城市周报 | 广州一手住宅成交1563套环比升4.62%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年8月9日至8月15日 

出品时间：2021年8月19日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第33周）

临近市场的传统销售旺季金九银十，广州市场热度有所上升。当周，广州一手住宅供求规模双双上扬，多个新项目有营销动作，且以七夕为主题，以一口价房源、暖场等形式维持销售案场的热度。 

城市更新方面，增城区荔城街蒋村旧村改造项目公开选择合作意向企业，华标、星河分别成为黄埔区班岭村、华甫荷村旧村改造项目合作企业。

先来看二级市场，当周广州一手住宅新增供应3899套，环比上升126.29%；面积38.15万平方米，环比上升 132.06%。此外，商业性质商品房新增供应77套，环比下降76.67%；面积 1.14万平方米，环比下降 45.97%。金茂万科都会四季、中海左岸澜庭、越秀逸泉锦翠等项目新增供应规模较大。 

成交方面，当周广州一手住宅成交1563套，环比上升4.62%；面积16.92万平方米，环比上升2.86%。其中，增城、南沙、黄埔分别以550套、251套和167套的成交规模位居前三位。广州滨江上都、中旅天宸府、龙湖招商天钜等9个项目入市或供应新房源。

焦点研究院认为，迫于住房限价等政策影响，多家房企和旗下项目调整项目售价，并通过精装修交付转为毛坯交付方式刺激去化，适当减轻了购房需求的支付压力，但连续的政策调整也对市场预期产生一定的负面影响。展望即将到来的传统市场销售旺季“金九银十”，新项目入市意愿相对积极，加上销售任务挤压，可能会倒逼房企和项目采用更为激进的定价和营销策略。 

集中供地也有新动向。近期全国多个实施居住用地“两集中”和“一年三次”供应政策的城市，对第二批集中供地采取了中止或延期的调整，广州的第二批集中供地尚无实质性进展，政策亦有调整动向，亦将延续当前集中供地城市对竞买房企资质和资金来源进行严查，以及对成交溢价率进行严控的动向。 

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