谁在鼓吹上海即将无房可买?深夜突发!上海8部门出台意见···

配合一度引发热议的“博士摇号”事件，前两天几乎是瞬时传开又迅速被辟谣的“上海突发调控新政”像一滴误入油锅的凉水。

这滴水，也的的确确炸出了几多油花。

1.

鲜花着锦烈火烹油

楼市2020-2021的交接用这八个字形容不为过。

敏感的人，都能嗅到调控政策将来的讯号。

真·新政则在这个1月突发的如期而来：

楼市热是真·热。

11100套——2016年后、上海首次单月新房网签量破万，曾腰斩的新房成交量在辛丑年龙抬头前先抬了头。

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年末大翘尾也平平稳稳被接住了。

12月45盘入市38盘摇号29次认筹率破百13盘千人摇。

1月29盘入市18盘摇号15盘认筹率破百4盘千人摇。

顺利接棒高高举起的12月，1月未完已交出足以使此前各月“平庸”的成绩单。

调控在这样的热度下几乎是必然的。

1月中旬起推盘节奏逐渐放缓、市场监控一路趋严，新房楼市的热度在平稳交接中“物理降温”。

卖的不好的楼盘自发没什么动静，卖的好的楼盘自觉悄声闷头做事。

“药理降温”-升级的新政调控紧随其后。《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）印发，自2021年1月22日起实施↓

直指新房认筹过热/房价波动等现象

土地-信贷-税费等全面覆盖！

执行趋严！离异3年限购！

增值税征免年限提高！

优先满足“无房家庭”自住购房需求···

量度着即将到来的春节，总要过个好年。

2.

房住不炒 稳字当先

一切政策的具体调控都需以最后的官方通告为准。

未官方认证的“谣言”传播显露出我们对新政调控的关注。深夜官宣的“新政”盖章了调控的升级之路。

优化土地供应结构，增加郊区轨道交通站点周边土地供应力度；严格执行商品住房销售“一价清”、“实名制”；完善新建商品住房公证摇号选房制度···

或未至重拳出击，但已然拳拳到肉。

目睹过“买千万豪宅排队排成菜市场”的奇观，仍对过去的12月楼市热度侧目的我们，在诸如“年前不买房，一年又白忙”的口号中滋生焦虑，释放着楼市热度异常的信号。

不赘述新房市场千人摇频现，相对无从监管的二手房挂牌价，已然圈地成梗。

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“跳价-惜售-涨价”的怪圈缓缓流淌，甚至有鼓吹者众高唱“卖空”。

“单月成交三万多套+挂牌房源三万多套=卖空”

“据贝壳找房APP数据显示，截至1月16日上海共有3.58万套二手房源可供出售。2020年12月上海二手房成交量约3.62万套，此前9月、11月等成交量也超3万套。”

上海无房可买-听起来有理有据实则又蠢又坏。

▼ 上海二手住宅成交量及同比增速

房姐对上海楼市有信心，放长远看上海永不站岗。但拿“无房可买”这件事来忽悠逼单的人，是为工作、为佣金、为KPI，为掏出你口袋里的钱，只不为了陈述实情。

动态的楼市本就有入市、有成交、有挂牌。二手房不是每个月都成交30000+，存量房源也不是只有30000+。且一手房市场也有大量存量房源，2020年土拍增量更列居高位，参照近两年来拿地到入市的速度，2021年新房供应还将创新高！

拓展阅读：今年上海预计170个新盘入市！前滩2盘、蟠龙天地又要来啦！

上海，不缺房源。

也只有健康正循环发展的房产市场，才可持续。

3.

新政永不缺席

脱离二手房当下吊诡的怪圈，本质上二手房售价即受制于市场成交环境，受学区政策影响，也更易被房东、被同社区业主、甚至第三方平台/个人捆绑。

二手房价格的主动波动，往往是被动的。

新房楼市的风带着温度撩拨过二手房。

无论是奔着投资还是自住，当打新不成、摇号不中

→ 区域热度抬升下，二手房定价水涨船高

→ 准备置换的房东没买到新房不肯卖、空置房源出售的房东看行情好想追涨，准备置换已经卖房的房东必须买、部分一手新房没买成的首套置业人群也转向二手

→ “跳价-惜售-涨价”转个几轮，“永动机”般的二手房市场推着自己往高里走。

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但这样的热度，不得长久。

“个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年”——《意见》积极落实2020年7月24日国务院房地产工作座谈会精神，从税费角度升级的管控，必然将提高二手房交易税费成本。

而后续或将陆续跟进的新房销售政策调控会否再连动二手房市场的“物理降温”？甚至会否有朝一日二手房挂牌价也纳入监管？

在这个年末年初被卷入“卖方市场”的我们，忽略了

房票珍贵，成交，可以是买方市场。

多少钱买？买一手还是二手？决定权一直在我们自己手里。

题外话，当下的市场更适合有空置房源的房东们将“相对品相不好”的房源拿出来、趁热卖。

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春节后楼市走向首先受限于大环境。其次，以新房楼市1月平稳过度来看-不会赖。结合2020年近乎冷冻期后解封的新房楼市成交量、房价走向，能看到

上海楼市调控的步子，走的一直很稳。

二手房会否月售30000+一朝售空，是稍等一等、可见分晓的。

劝你冷静抽身，等一等年后。毕竟买到黑马股不容易，虽说不容易踏空，但犹豫中仓促置业，远不如守好基本盘、做好上车规划，选好楼市关键上车点！

尤其是对于首套置业的人来说，薪资收入大概率赶不上房价增幅，而首付3成和7成的区别从来不是一点点。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：本次新政非常及时，九条内容覆盖全面。土地供应增加和结构的调整符合上海当前购房需求特征、能真正缓解供求矛盾。同时强调房地联动机制的坚持，防范地价上涨传导到房价上。严格执行差别化住房信贷政策。后续预计将出台各类摇号选房制度，类似优先认购等，以真正保障购房者尤其是无房者的权益。

供给端→交易→需求端。

房住不炒，楼市调控，上海是认真的

年关难过年年过，房子难买总也买的到。

2021年，守好房票，楼市新政，在路上。