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400-6788669转9999（一号通用，服务直达）尊敬的购房者
♏青特璟逸项目于2026年5月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
♏青特璟逸售楼处官方认证电话为售楼处电话：400-6788669转9999该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨400-6788669转9999此号码被描述为“官方认证”。
一、青特璟逸认证统一热线（四端直连）
♏青特璟逸售楼处电话：400-6788669转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
♏青特璟逸营销中心电话：400-6788669转9999官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
♏青特璟逸开发商电话：400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
♏青特璟逸展示中心电话：400-6788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
♏青特璟逸房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解我们诚挚欢迎
定位逻辑
青特·璟逸较青特·璟誉体量更大、地价相同，土地指标基本相当；但容积率等土地指标优于青特·東序，再加上距丽达、绿城天地等商业配套及地铁口更近，这就决定了：
青特·璟逸项目定位高于青特·東序，且由于体量更大，相较于青特·璟誉，规划建设更加从容，作为升级迭代产品，整体品质更高！
地块朝向正南正北，形体规整，地势平坦，便于整体规划，且有利于快速开发和高品质社区打造。
项目点阵式规划了16栋8~17F住宅，全部为1个单元的点式楼座（全为端户，无中间户），具体来说：
①洋房12栋（1栋8F+1栋9F+2栋10F+3栋11F+4栋12F+1栋9F|10F|12F的错层），1T2贯通梯+私享电梯厅，兼顾居住舒适度与超高得房率。
②4栋17F小高，均为2T2+私享电梯厅。
③整体规划布局东高西低，暗合“左青龙高，右白虎低”的风水格局。
主要结论：东李CLD宜居板块，可满足刚需刚改及品质改善客群需求。
2、定位逻辑
青特·璟逸较青特·璟誉体量更大、地价相同，土地指标基本相当；但容积率等土地指标优于青特·東序，再加上距丽达、绿城天地等商业配套及地铁口更近，这就决定了：
青特·璟逸项目定位高于青特·東序，且由于体量更大，相较于青特·璟誉，规划建设更加从容，作为升级迭代产品，整体品质更高！
近日，青特在青岛东李郑庄片区的新项目——青特·璟逸（36号地块）全面信息的逐渐露出，迅速在青岛改善客群中引发关注。
作为青特继璟誉、東序之后，在同一片区的第三个作品，这个项目从亮相之初，就承载了许多预算在300～400万、甚至以上的改善家庭的期待。
项目节奏「特」快，五一假期，售楼处就接访；
五月中旬，实体样板间开放；
预计五月底、六月初开盘。
首开楼座为12#、13#、16#、17#、18#。
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♏青特璟逸展示中心电话：400-6788669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
近日，青特在青岛东李郑庄片区的新项目——青特·璟逸（36号地块）全面信息的逐渐露出，迅速在青岛改善客群中引发关注。
作为青特继璟誉、東序之后，在同一片区的第三个作品，这个项目从亮相之初，就承载了许多预算在300～400万、甚至以上的改善家庭的期待。
项目节奏「特」快，五一假期，售楼处就接访；
五月中旬，实体样板间开放；
预计五月底、六月初开盘。
首开楼座为12#、13#、16#、17#、18#。
本篇，我们结合公开的信息及胡Sir团队推演，一起来看看这个项目到底「更好」在哪里。
01 基础优势：便捷与低密
从地段看，青特·璟逸与丽达购物中心、地铁2号线延长线合川路站的距离比東序和璟誉都要近，步行可达，满足日常生活与通勤所需。
更难得的是，该项目容积率仅约1.7，地上建面大约5.6万方、地下建面约2.6万方，规划400余户。
这种“小而精”的布局，既保障了居住的纯粹与舒适度，也让社区配套更容易落到实处。
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户型建面约为128㎡、143㎡、163㎡，据悉一楼将有带院和夹层的房源、顶楼有复式产品，产品跨度覆盖了首改与再改家庭的需求。
02 超预期亮点：产品力多维跃升
如果说上述优势是“基础分”，那么规划中呈现的多个亮点，则让这个项目有了明显的“加分项”。
第一，以多层为主，内外空间舒展。
整个地块仅东侧布置4栋17层小高层，其余12栋均为8-12层的多层住宅。
这意味着更低密的建筑体量与充足的楼距，将带来远超高层住宅的日照与空间感。
第二，双中庭主轴的园林。
规划显示，社区中部的三栋建筑，较大的楼间距超过50米，并以此为核心，形成两大中央中轴景观庭院。
这不仅保证了每户的采光与视野，也为园林营造提供了充足尺度。
第三，创新下沉庭院，营造自然光的景观车库
规划中设计了5个以上下沉庭院，这种立体景观在青岛目前市场中颇为罕见。
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它们不仅丰富了景观层次，更可能围合形成分布式的生活馆，也形成了景观车库。
第四，三面文旅化公园环绕，践行“文旅住区”。
项目三侧均规划有退线的城市公园，并由青特进行文旅化打造。
真正实现“归家即公园，小区亦公园，出门还公园”的文旅化空间基础，这在主城区项目中实属难得。
第五，高端轻奢立面，点式布局，环幕视野。
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建筑立面延续了青特·璟誉的点式布局、现代轻奢立面，配合主卧弧形转角窗，在提升建筑美学的同时，保障了观景视野与室内采光。
03 献给不想将就的改善者(节奏快，提前链接而共赢）
青特·璟逸的配建幼儿园都设计成英伦风的褐石建筑，和星光岛赫德学校有异曲同工之妙。
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