焦点日报 | 95个楼盘入保交楼“决赛圈”,浙江诸暨打破“限跌令”

1、河南省郑州市：保交楼专项借款申报项目共计95个，拟开展全面审计

9月13日，河南省郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室印发《关于对拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计的通知》。通知显示，根据国家九部委关于保交楼专项借款使用相关规定和要求，郑州将对全市范围内使用保交楼专项借款项目开展全面审计，请市审计局进行安排部署，各开发区、区县（市）要主动配合以确保审计效果。郑州专项借款项目汇总情况，截至9月12日，专项借款申报项目共计95个。其中包括，经开区梦湖畔、阳光城檀悦，高新区富力建业盛悦居、缤纷四季园、康桥悦溪园一号院、融信朗悦文苑等。（项目清单详见附件1）

2、山东省青岛市：对部分区域放开限购，二手住房不再限购

9月15日，山东省青岛市住房和城乡建设公众号发布消息，将动态完善房地产政策。为贯彻落实党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展决策部署，坚持“房住不炒”定位，进一步支持刚性和改善性住房需求，青岛市将对现行房地产相关政策进行适度调整优化：

一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

3、广东省中山市：将出台土地估价管理新规，涉及商品房装修价格

近日，广东省中山市自然资源局发布关于征求《中山市国有建设用地估价技术参数指引(征求意见稿)》（以下简称《估价指引》）公众意见的公告。该《估价指引》主要包含有适用范围、估价方法选取、估价参数选取、用地建筑开发成本取值参考等内容。值得注意是，其中还涉及商品住房全装修等级及装修标准的信息。

其中，适用于中山市范围内国有建设用地出让、闲置处置、征收补偿等涉及土地估价情形。公示中所述的《估价指引》关于国有土地估价方法共有5种，包括市场比较法、收益还原法、剩余法（假设开发法）、成本逼近法和公示地价系数修正法。对土地进行估价时，选用至少2种估价方法进行估价，涉及以下情形的估价方法选取应遵循相应规定。

同时，评估参数的选取，主要涉及开发周期、销售利润率或成本利润率、土地增资税、综合还原率取值范围，以及房屋建筑开发成本，相关标准具体参考《国家税务总局中山市税务局关于调整中山市房地产开发项目土地增值税预征率的公告》。

《估价指引》对于商业住宅用地的土地使用年限也进行了明确，以2014年5月1日为分界点，在此之前已登记发证的商业住宅用地，以合同约定较高使用年限为主；在此之后，商业和住宅需明确区分，按法定较高出让年限确定。

根据《装修标准参考表》，装修标准共有3个等级，分别为A级、B级和C级，A、B级为精装修，C级为普通装修。其中，住宅装修标准为800-2500元/㎡，商业装修标准略高，为1500-2500元/㎡。

4、浙江省诸暨市：团购10套以上商品房，备案价浮动基准可再下浮8%

近日，浙江省诸暨市发布一系列楼市新政，涉及加大住房公积金支持力度、实施契税补贴、鼓励房企开展团购优惠等。其中提到鼓励房企开展团购优惠活动，在备案价浮动基准上，对团购5套及以上（叠排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以内，对团购10套及以上（叠排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以内。鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，与开发企业协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

融资动态：

1、华侨城：20亿超短期融资券完成发行，票面利率为1.77%

9月15日，华侨城公布2022年度第四期超短期融资券发行情况。本期债券简称22华侨城SCP004，实际发行总额20亿元，发行利率1.77%，期限为180天，起息日为2022年9月14日，兑付日为2023年3月13日。

2、粤海置地：3.3亿元CMBS成功发行，发行利率3.80%

9月14日，粤海置地作为原始权益人的“国君-粤海得邻项目资产支持专项计划”在上交所成功发行。该项目规模3.3亿元，其中优先A级1.7亿元，AA+评级，期限18年（3年设权），发行利率3.35%；优先B级1.5亿元，AA评级，18年（3年设权），发行利率3.80%；次级0.1亿，无评级。

3、景瑞控股：拟出售苏州一幢商厦全部股权，对价1.04亿元

9月14日，景瑞控股公告称，出售苏州一幢商厦全部股权，对价1.04亿元。目标公司为苏州璟誉咨询管理有限公司，是景瑞控股的全资附属公司，主要从事物业投资，其主要资产为位于苏州市三香路6号的物业，总建筑面积为1.2万平方米，该物业为一幢商业大厦，一直由景瑞控股持作投资物业赚取租金收入。

预计景瑞控股将自出售事项中录得亏损约3612.5万元（经扣除出售事项应占开支）。出售事项将帮助缓解景瑞控股的流动资金问题，所得款项将用作该集团一般营运资金。鉴于流动资金紧张，倘买方能够于2022年12月31日前在未能出售该物业或出售股份的情况下，结清对价结余，则景瑞控股亦向买方提供折让人民币500万元的额外优惠。

投资动态：

1、陕西交控：14.5亿竞得西安港务区宅地，楼面价7574元/平米

9月14日，陕西交控悦城置业摘得西安港务区一宗115亩住宅用地，成交土地总价14.5亿元，成交土地单价1262万元/亩，成交楼面单价7574元/平方米。地块位于国际港务区港兴四路以南、欧亚大道以东，净用地面积7.66万平方米，用途为住宅，容积率不大于2.5。地上建筑面积不大于19.15万平方米，其中住宅建筑面积18.41万平方米，配套设施建筑面积7366平方米。

2、华润置地&温州城建联合体：底价31.31亿元竞得温州鹿城区1宗商住地

9月15日，华润置地&温州城建联合体以底价31.31亿元竞得温州市核心片区商务中心单元E-12、13、14地块，楼面价13537元/平方米。地块位于滨江街道塗村汤家桥路与华光路之间，属于商住用地，商业需建设1座140米超高层建筑。出让面积6.79万平方米，总建筑面积23.13万平方米，容积率3.41。

经营动态：

1、富力：与招商蛇口、中信证券及中国华融签署合作框架协议

9月13日，富力集团与招商蛇口、中信证券、中国华融在扬州市举行合作框架协议签约仪式。根据合作框架协议，各方将充分发挥各自的优势，共同创建适宜的合作模式和合作机制，以富力集团位于大湾区的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，推动合作事宜。同时，将优先围绕已选定项目探讨合作模式和路径，并适时探讨已选定项目外的其他富力集团所持资产的合作可能性。

此外，还将通过有限合伙、基金、财产权信托等形式围绕富力集团的城市更新项目进行深入合作，以不限于现金、债权收益权、债权、股权等出资方式按照相应的比例组成合作主体。合作规模根据具体项目情况，由各方另行协商确定。

2、招商蛇口：与平安不动产共同成立上海招承商业管理公司

9月14日，招商蛇口与平安不动产共同参股成立上海招承商业管理有限公司，经营范围包含物业管理、信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)、企业管理咨询、停车场服务、住房租赁、非居住房地产租赁等。该公司由招商蛇口持股51%，平安不动产持股49%。

3、万达：湛江廉江首座万达广场签约落户，将打造粤西排名前列第四代万达广场

9月15日，廉江万合隆房地产开发有限公司与万达投资集团签署友好合作协议，标志着粤西地区排名前列第四代万达广场正式落户廉江。廉江万达广场预计将在2024年建成开业。这个集“旅游、文化、社交、生活”四大功能于一体的“一站式复合型城市综合体”将为廉江市民带来一个10万㎡大型时尚购物商场及廉江市排名前列下沉式广场。廉江万达广场将成为第七个万达落子粤西地区的项目，将打造粤西区域排名前列第四代万达广场。

附录1：