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武汉联发光合新澍

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如果要选出最近一个月武汉楼市的C位，那应该就是联发・光合新澍。

项目实景示范区与样板间正式对外开放，单日到访客户突破千人，现场看房甚至需要排队叫号。

随即是，中介同行轮番转发，刷屏各大社交媒体，圈存数一涨再涨。

是真火还是虚火，答案很快就要出来了。

（6 月 14 日），项目在武汉光谷皇冠假日酒店，上午10点半正式开盘（具体开盘信息详见下图），首开推出160套房源。

那么在答案揭晓之前，我们先来看看，为什么，这个项目从有消息以来，就一直备受关注，成为武汉楼市特别不一样的烟火。

印象里，应该有上十年，我已经很久没在武汉新房市场（三环内）见到 69㎡这类极小户型了。

尤其是这两年四代住宅热度飙升，几乎成了改善盘的专属标签。

市面上主打四代宅的楼盘，起步面积大多卡在 110㎡以上，100㎡左右绝对可以被视作小户型，90㎡以下的产品更是凤毛麟角。

对于怀揣安家梦想、预算有限的武汉年轻首置群体来说，想体验新一代住宅的居住品质，门槛实在太高。

而联发・光合新澍从根源上就跳出了这个行业怪圈。

联发去年12月拿下P（2025）180号地块，也就是华夏学院的地块。成交楼面价约6804.5元/㎡，项目计容建筑面积约4.14万㎡，容积率约2.1，建筑限高80米，是一个小而精的项目。

项目当时就明确了核心定位：扎根关山产业核心，专门服务光谷数十万青年置业者，不盲目做大户型追逐溢价，实实在在为年轻人的首套房减负。

项目户型区间锁定 69-118㎡，其中 90㎡以下房源占据主力。要知道，这类小面积段并非单纯用来引流的 “噱头户型”，而是全盘重点打造的主力产品，足以看出房企深耕刚需的诚意。

此前预计首开的1号楼，两个户型69㎡和82㎡，还有5号楼88㎡和118㎡，剩下的3栋楼也均是88㎡和118㎡。

也就是说，如果想选69㎡和82㎡的房源，这一次机会没抓住，后续可能就没有了。但是1号楼离铁路稍近一些，对声音比较敏感的朋友建议去现场感受一下。

此前关于项目的户型产品力已经被分析过太多。

我们在这里简单讲几个亮点。

首先是得房率高，依托四代住宅的设计优势，做多拓展空间，得房率能做到108%-122%。

其次是运用 S 墙、烟道外置、承重墙归边等多项创新工艺，把空间利用率拉满。

最终的结果就是，69㎡就能规划出标准三房，9 米南向面宽保证采光，还搭配独立家政间，实际使用面积媲美市面 90㎡左右的三代户型；

主力 88㎡为三房两卫，配备独立入户空间，居住舒适度拉满；

118㎡户型灵活多变，可根据家庭人口变化切换三至五房。

一套房子，就能覆盖单身、二人世界、三口之家乃至三代同堂的居住需求，大幅降低后期置换的频次。在清一色大户型的关山板块，这样的产品布局，格外难得。

联发・光合新澍另一个出圈的亮点，就是优质学区加持。

按照最新的划片信息，项目所在区域对口光谷六小与光谷实验中学。这组教育组合在整个东湖高新都稳居第一梯队。（教育信息仅供参考，不作为入学承诺，具体政策以教育主管部门及学校为准）

光谷六小口碑扎实，每年考入武汉外初的生源数量常年位居区域前列；光谷实验中学历年普高率、平均分表现亮眼，综合实力远超片区多数公办校。

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