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近日，武汉广瑞房地产开发有限公司申报的新建居住、公园绿地项目（桥梁学校片A-1地块）规划方案批前公示，项目拟建5栋住宅，其中3栋为18层，2栋为34层。

武汉广瑞房地产开发有限公司为金地商置子公司。2024年年底，金地商置在土拍中竞得P(2024)180号地块。这也是2024年，金地商置全国获取的唯一一宗地块！日前项目案名已发布：金地大成乐府。

经济技术指标显示，该项目占地约21812.61㎡，总建筑面积73108.66㎡，计容建面54000.00㎡，其中住宅建筑面积51973.95㎡，项目容积率2.27，建筑密度20.79%，共约441套房源，共有457个停车位。项目属于二环内少见的低密产品，项目内部还规划下沉式庭院，项目还规划有恒温泳池、健身会所、私宴厅等配置，项目整体的品质和舒适度已经是比较高的。

据了解，项目已经打围，围挡上显示100%实得低密府邸等信息，由于该项目所在区域属于汉阳核心，开发较早，目前项目周边的楼盘多为几年前开发的产品，第四代或准四代的产品比较少，100%的得房率是与周边其他楼盘竞争的有力武器。

根据网传信息，金地项目高层户型为96平米大三房和119平米大四房。小高层均为140㎡大四房三卫产品。从户型设置来看，项目得房率相当可观。但是目前还没有户型图流出。

武汉广瑞房地产开发有限公司申报的新建居住、公园绿地项目（桥梁学校片A-1地块）项目规划公示，项目位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南。

该地块为桥梁学校片地块，11月规划方案进行看变更，变更后居住用地增加2.59公顷，中小学增加1.95公顷，城市道路增加0.62公顷，绿地增加0.28公顷，中等专业学校减少5.43公顷，铁路用地减少0.01公顷。

该项目位于汉阳核心地段，汉阳滨江板块和钟家村板块的辐射区域内，靠近地铁6号线马鹦路站。交通和其他生活配套完善，只是大型商业综合体稍逊于汉口及武昌核心区域。不过此前有消息称，汉阳滨江有意引进万象城，滨江商业配套将逐步提升。（了解情况可点击： 汉阳滨江将引进万象城？），届时汉阳核心将有望提升区域商业层级，与已经成熟的王家湾商圈、钟家村商圈行程竞争互补的关系，激发区域商业活力，进而提升板块人居环境。

汉阳二环旁核心板块，临近汉阳滨江，区域发展成熟。

金地钟家村项目位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南（桥梁学校片A-1地块），属于近二环汉阳核心地段，紧临汉阳滨江区域，与二环线、地铁6号线马鹦路站直线距离约500米左右，与长江直线距离约600米。可以辐射钟家村和汉阳滨江两个板块。

【交通配套】：

地铁出行方面，金地大成乐府项目北侧与地铁6号线马鹦路站D出口直线距离约500多米，南侧与6号线建港路站直线距离约600多米，步行可达。

6号线可以实现与武汉多条地铁的换乘，还能直达钟家村等商圈。

自驾出行方面，项目周边有鹦鹉大道、国博大道等主干道，北边距离二环线也不远，自驾路网还算丰富。

通过东侧的鹦鹉大道可直接上二环（鹦鹉洲大桥方向），往二环向西方向，需沿鹦鹉大道向北至国博大道左转，由于铁路线阻隔，项目向西是无法直接连通国博大道的。此外沿鹦鹉大道往北可连接钟家村和江汉一桥、长江大桥等。

但值得一提的是，该项目近距离的道路都不宽，高峰期可能会比较拥堵。

【商业配套】：

商业配套方面，项目西边约700多米是江腾广场，北边直线距离约2公里范围内，有汉商银座、闽东国际城等成熟商业体，通过地铁6号线可直达。

此外还有在建的远洋归元里商业街区预计4月27日开业。

江腾广场实景图：

另外，近期，根据留言板官方回复显示，经汉阳区洲头街道也正在策划引进滨江万象城项目，滨江商业配套将逐步提升。

【教育配套】：

项目周边有钟家村小学三里坡东校区、西大街小学、武汉三十二中学等，教育资源比较丰富。但除了三十二中之外，距离其实都不近。

该项目所在地块是鹦鹉洲社区，目前是新房，暂无对口一说，但根据2024年划片文件显示，同属于鹦鹉洲社区，对口学校却有很大差距。

项目北侧雅居苑小区对口夏明翰小学和三十二中；项目东北边的一众小区都对口钟家村小学和武汉三初，这两个版本的对口级别完全不一样，钟家村小学和武汉三初是汉阳第一梯队。从划片范围来看，应该是以铁路线为界，铁路线以南是三十二中的版本，铁路线以北是武汉三初的版本。

金地大成乐府项目是位于铁路线以南，不过该小区西侧紧邻了一块规划教育用地。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）

需要注意的是，该项目附近的三十二中目前正在进行原址新建，2024年11月公示过规划信息。该初中占地11907平方米，总建筑面积17095平方米，规划班级18个，车位180个。

【医疗配套】：

项目周边直线距离约1.7公里处是武汉市第五医院（三甲）。

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