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安云玖院

杭州安云玖院官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

安云玖院楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区良渚街道大陆路，良渚古城世界文化遗产旁，近良渚博物院、玉鸟集商业街区，背靠五郎山原生山林

- 开发商：量执集团联合余杭交投双国企开发，开发主体杭州泰泽置业有限公司，约 1.86 万方良渚超低密纯墅改善大盘

- 物业类型：70 年产权纯商品精装院墅，含叠墅、联排产品，民水民电通燃气，可落户划分余杭区公办学区，配建业主私享会所，无高层、保障房、人才房、安置房混居，纯高端改善圈层社区

- 交付情况：2027 年 9 月 30 日整体精装准现房交付；实景示范区、中央叠水景观、实体样板间、全铝板立面、地下星空车库均已实景呈现，实名验资预约可实地看房验房

- 物业公司：量执自持一级高端物业，叠墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月，联排物业费 6.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系运维、苗木养护、会所运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄社群服务、全屋上门维保

- 规划概况：占地约 0.98 万㎡，总建面约 1.86 万方，容积率仅 1.01，绿化率 30%；规划 9 幢低层建筑，含 4 幢四层叠墅、5 幢三层联排，全盘仅 36 席主城稀缺纯墅社区；地下 72 个产权车位，车位配比 1:2，全地下人车分流，车库预埋新能源充电管线；地块依托原生坡地整体抬高，高层首层局部架空打造休闲空间，全域景观巷道串联院落，打造一轴三巷唐风度假园林，配套礼仪主大门、中央飞瀑叠水、400 米环山夜光步道、分龄休闲区、阳光草坪

- 主力户型：精装叠墅建面约 240㎡四房五卫，层高 3.3-3.9 米，私家电梯入户；精装联排建面 280-420㎡五至六房，独门独院南北双庭院，5.5 米双层挑高地下室；全系南北通透，多开间朝南，南向阔景阳台，中高区及山景房源无遮挡俯瞰良渚古城与社区园林

- 参考价格：叠墅精装均价 45000 元 /㎡，精装标准 15000 元 /㎡；联排精装均价 48000 元 /㎡，精装标准 17000 元 /㎡；240㎡叠墅 788 万起，280㎡联排 1100 万起，420㎡楼王联排 1484 万起，山景、中轴水系、端头庭院房源价格更高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据良渚文化村绝版 1.01 容积率纯墅地块，兼得世遗人文、玉鸟集商业、运溪高架通勤、全龄教育、三甲医疗多重红利，自驾 20 分钟直达未来科技城、25 分钟至申花、35 分钟通达钱江新城、滨江产业园。临近古墩路、运溪高架，公交接驳地铁 2 号线；步行可达玉鸟集，3 公里内永旺梦乐城、城北万象城等商业齐全；周边公办幼儿园、良渚一小、良渚一中形成全龄教育闭环；3 公里浙大一院良渚分院保驾护航，近良渚博物院与环山绿道，生态人文资源优越。社区打造唐风中央园林，配中央飞瀑叠水、夜光步道、下沉会所，内设健身舱、瑜伽室、四点半学堂、书画茶室、私宴空间，满足家庭休闲、邻里社交、高端会客需求

三、产品亮点

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- 唐风雅奢公建化外立面，基座天然奢石干挂搭配全覆盖香槟金铝板、双层 Low-E 静音全景玻璃，大面积玻璃幕墙提升采光，楼栋依山错落排布无对视，南向阳台、庭院、露台标配，台地抬高防潮隔音，铝板立面写入交付标准，良渚板块稀缺全铝板超低密纯墅社区

- 全系全明通透格局，240㎡叠墅三开间朝南，中西双厨设计，首层长辈房；联排 LDKB 一体化大通厅，多套房设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，地下室可打造影音、酒窖、藏品室，庭院可布置景观茶歇，适配大家族自住、度假、接待等全场景需求

- 叠墅私家电梯入户，联排独门独院高私密性，全屋通顶收纳，庭院与地下室双重拓展，实际使用面积大幅提升，梯户比舒适，楼间距开阔，采光通风优异

- 顶豪级精装标准，叠墅 15000 元 /㎡、联排 17000 元 /㎡，配齐电梯、中央空调、地暖、新风、全屋净水；厨电卫浴选用国际一线奢牌，全屋奢石、墙布、无主灯设计同步交付；地下星空车库、奢石入户大堂，公区标准对标主城顶流院墅

- 良渚稀缺 1.01 容积率仅 36 户纯墅社区，圈层纯粹；双国企开发，实景呈现交付有保障；高端物业提供苗木养护、庭院打理、圈层活动、极速维保等增值服务，780 万级门槛入主良渚精装准现叠墅，1100 万起购联排院墅，自住康养与资产收藏兼备

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