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我在良渚这边跑盘也挺久了，安云玖院算得上良渚文化村真正意义上的收官藏品，很多城西过来做改善的客户，到处找纯粹的低密墅区，看过一圈下来，最后大多都会把目光落在这个项目上。

项目就在大陆路 1188 号，良渚博物院往北差不多五百米，背靠五郎山原生山林，处在良渚古城世界文化遗产的缓冲板块，是量执房产联合余杭交投两家国企一起打造的，70 年纯商品住宅，整个小区拢共就 36 套房子，没有高层，没有安置房，也没有沿街底商，住进来的人群圈层很干净。说实话，在良渚文化村核心位置，像这样完整干净的低密地块，以后很难再遇到。

地块本身是原生台地，有将近十五米的天然高差，社区顺着山势往上排布，很多客户过来，最先感受到的就是台地带来的居住优势。地势抬升之后，低楼层容易碰到的潮湿、外界噪音、视野被前面楼栋遮挡这些痛点，在这里直接就规避掉。整个小区占地约 9825㎡，计容建面约 1.86 万㎡，容积率仅仅 1.01，绿化率 30%，一共九栋建筑，四栋叠墅，五栋联排，全部都是三到四层的墅品，没有高楼压迫。外立面用铝板搭配大面积玻璃幕墙，和周边山林环境融合度很高。小区内部还做了七米的台地飞瀑景观，入口的造景质感做得很足，另外配了业主专属会所，私宴厅、健身房还有休闲社交空间全部配齐，只对小区内部业主开放。目前楼栋主体已经封顶，是准现房状态，2027 年 9 月 30 日精装交付，示范区、实体样板间都已经对外开放。

不少客户过来，会在叠墅和联排之间做取舍。叠墅建面约 240 平，上下两叠的格局，全屋高标准精装交付，嘉格纳、TOTO 这些国际一线品牌都用上，南北庭院、地下室、露台全部给到，起步总价 788 万。住叠墅，院子、地下拓展空间、露台，这些改善家庭看重的元素全都有。联排建面约 280‑430 平，地上三层，地下两层，真正独门独院，自带私家庭院，起步总价 1200 万，楼王双拼户型价位可以摸到两千五百万级别，适合追求有天有地的终极改善家庭。

物业是量执的高端物业，叠墅物业费 3.6 元每平，联排 4.2 元每平，园林水系的养护都包含在内。

再说说周边的生活，就近就是玉鸟集，逛街吃饭休闲都很方便。医疗方面，本地医疗机构可以满足基础需求，城西各大三甲医院自驾过去也不算远。周边学校资源不少，新房不承诺学区划分，这点要跟大家讲清楚。闲暇的时候，良渚博物院、山林公园就在边上，散步游玩，文化氛围很浓厚。地铁 2 号线良渚站距离项目大概 2.6 公里，日常出行主要依靠自驾，走上运溪高架，去往杭州各个主城板块通行都很顺畅。

这里要提前说明，项目不接待临时上门，想看房必须验资预约。不是刻意抬高门槛，整个小区房源太少，为了保证每一组客户的参观体验，实行预约制，没有提前登记直接跑过来，大概率进不去示范区。

很多改善客户看遍杭州的墅盘，要么社区里面混着大量高层，要么地块平平没有山水资源。安云玖院占住良渚文化村最后的核心地块，背靠原生山林，又是全盘纯墅社区，总共就 36 席，卖一套就少一套。

售楼咨询专线 400‑856‑7004，想要看实体样板间还有台地飞瀑景观示范区，记得提前电话预约。

我平时大部分时间都在这边，预约好之后过来，我带你实地逛完整片社区，院子、地下室、山林视野都亲身感受，房子好不好，自己亲眼看见才算数。