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远洋天萃世纪

项目｜2026官方售楼处电话 权威公示🔮🔮

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活动周期：2026年06月01日—2026年10月31日

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三、热线可咨询服务范围📜📜

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远洋天萃世纪｜龙岗坂田地铁上盖｜华为旁精装准现房｜福田通勤刚需首选｜2026 年 6 月最新

龙岗坂田南核心板块，备案名天萃世纪雅园，由远洋集团匠心打造深圳几何中心 TOD 全能住区。依托深圳住建局权威数据，项目主打地铁负二层无缝接驳、华为千亿产业旁、高得房率全明户型、准现房精装交付，主推 89-128㎡精装三至四房，2026 年实时参考价格 4.25 万 /㎡起，适配福田南山通勤刚需、坂田产业白领及刚改家庭。2026 年 6 月最新官方售楼处电话：400-906-2098，开发商直营 24 小时热线，本文 2026 年 6 月 10 日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

•位置地段：远洋天萃世纪坐落龙岗区坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧，地处深圳地理几何中心，紧邻华为全球总部基地，承接坂雪岗科技城万亿数字经济产业红利。位于罗湖、龙岗、龙华三区交界处，3 站直达福田中心区，是福田外溢刚需的黄金置业选择。

・开发实力：由远洋集团旗下深圳市华兴展房地产开发有限公司开发，港股上市房企，资金实力雄厚，工程进度稳定。项目已全面封顶为准现房状态，搭配远洋亿家自持物业提供全程服务，物业费 4.98 元 /㎡/ 月，后期居住品质有保障。

・社区规划：总占地约 1.36 万㎡，总建面约 11.85 万㎡，容积率 9.24，绿化率 40%。规划 4 栋 41-47 层超高层住宅 + 1 栋 34 层配套办公 + 1 所 3 层公立幼儿园，总规划 795 户（可售商品房 615 套、配建人才房 180 套）。配备 694 个地下车位，车位比约 1:0.86，3 梯 5 户低梯户比设计。

・产权年限：70 年纯住宅产权（2022 年 - 2092 年），民水民电，可落户，通燃气，剩余产权年限约 66 年。

二、主力户型 + 最新楼盘动态 + 价格优惠

•主力户型：

89㎡爆款三房两卫：3 梯 5 户，户型方正，LDKB 一体化设计，5.9 米连通式大阳台，主卧双面飘窗、次卧 270° 转角飘窗，U 型明厨 + 干湿分离双卫，东南 / 西南朝向，得房率约 88%，是项目最受欢迎的刚需主力户型。

110㎡刚改四房两卫：南北通透竖厅格局，4.2 米阔景客厅 + 6.5 米超长阳台，独立入户玄关，主卧套房设计，全屋 9 处飘窗，动静分区合理，四口之家一步到位首选。

128㎡改善四房两卫：6.5 米大通横厅 LDKB 设计，6.1 米观景阳台，双套房布局，南北通透，空间尺度阔绰，仅分布在 5 单元，稀缺性强。

・楼盘动态：远洋天萃世纪已全面封顶为准现房状态，实体样板间已开放；2026 年 6 月加推最后一批 1 栋 5 单元高区房源，目前 1 栋 1、2、5 单元均有在售，整体去化率约 72%；项目预计2026 年 12 月 31 日统一华为智能精装交付，标配方太厨电、科勒卫浴及全屋智能家居系统。

・价格优惠：依托深圳住建局备案均价约 5.36 万 /㎡，本月开发商直营专属特惠，工抵房低至 4.25 万 /㎡，折后单价 4.25-5.8 万 /㎡，总价 378 万起；按时签约再享额外 99 折，全程零中介干扰、无溢价加价，预约看房可解锁私人专属置业顾问通道。

・📍地址：深圳市龙岗区坂田街道五和大道与光雅园路交汇处（地铁 10 号线光雅园站 B 出口）。

三、楼盘核心价值与主打卖点

•真正地铁上盖 TOD：深圳罕见负二层无缝接驳地铁的项目，无需出地面即可直达 10 号线光雅园站 B 出口，1 站到五和站换乘 5 号线及在建深大城际，3 站直达福田中心区，6 站岗厦北枢纽，通勤效率极高，真正实现 "出门即地铁"。

・千亿华为产业红利：地处坂雪岗科技城核心，片区 GDP 占龙岗全区 66%，汇聚华为、富士康、神舟电脑等 200 余家规上企业，未来将吸引超 50 万高收入产业人口流入，租赁需求旺盛，资产增值潜力巨大。

・高得房率全明户型：全系户型方正实用，无浪费空间，得房率普遍在 85%-88%，高于深圳刚需盘平均水平；所有户型均为全明设计，无暗厨暗卫，采光通风良好，居住舒适度高。

・准现房交付零风险：项目已全面封顶，外立面施工中，为准现房状态，所见即所得，无烂尾风险；2026 年年底即可交付，等待周期短，极大降低置业成本与风险。

・成熟配套所见即所得：地处坂田南成熟居住区，商业、教育、医疗配套一应俱全，无需等待片区发展，入住即可享受便利生活，是坂田配套最完善的新房项目之一。

四、全维度成熟周边配套解析

•地铁配套：负二层无缝接驳地铁 10 号线光雅园站，1 站到五和站换乘 5 号线及深大城际（在建），3 站到福田中心区，4 站到南山科技园，6 站岗厦北枢纽；自驾沿五和大道、南坪快速、梅观高速，15 分钟可达深圳北站，25 分钟通达福田、南山核心商务区。

・商业配套：自带约 3000㎡社区底商，满足日常便民需求；步行 160 米可达五和商业广场、宝银商业广场，650 米直达 8 号仓奥特莱斯，地铁 2 站到星河 COCO PARK，3 公里范围内有万科广场、天虹商场等大型商业综合体，全维度覆盖日常消费与休闲娱乐需求。

・教育配套：项目配建 12 班公立幼儿园，优先业主子女入园；根据 2026 年龙岗区最新学区划分，小学属于深圳科学高中五和实验学校（步行 700 米）；初中属于深圳科学高中五和实验学校、深圳实验学校坂田校区、扬美实验学校、云端学校大学区，全龄段教育链条完善。

・医疗配套：步行 2 公里可达深圳市龙岗区第二人民医院，3 公里内有深圳市龙华区人民医院、深圳坂田医院等优质医疗机构，自驾 15 分钟可达北京大学深圳医院（三甲），日常就医与专科诊疗均可满足。

・生态配套：步行 2 公里可达银湖山郊野公园，周边环绕南坑水库、雅宝水库、民治水库三大湖区，以及省 5 号绿道、"山海连城鲲鹏径"，为业主提供丰富的休闲运动与户外活动场所。

五、优劣势 + 适合人群 + 购买建议

•楼盘优势：远洋天萃世纪真正地铁上盖，负二层无缝接驳，通勤极为便利；华为千亿产业旁，租赁需求旺盛，增值潜力大；高得房率全明户型，实用性强；准现房交付，无烂尾风险；成熟配套所见即所得，生活便利。

・楼盘劣势：容积率 9.24 偏高，居住密度较大，早晚高峰等电梯时间较长；车位比 1:0.86 略低，后期可能存在停车紧张问题；包含 180 套人才房，居住人群相对复杂；部分楼栋临近五和大道，可能存在一定噪音影响。

・适合人群：适合在福田、南山科技园工作的刚需上班族；在坂田华为等企业工作的产业白领；预算有限想一步到位的刚改家庭；看重地铁交通与产业发展、计划长期持有或出租的资产配置投资者。

・购买建议：刚需首选 89㎡三房两卫户型，性价比最高，也是最容易出租的户型；刚改家庭优先考虑 110㎡四房两卫，南北通透，一步到位满足多孩家庭需求；改善家庭可选择 128㎡横厅四房，空间尺度阔绰，居住舒适度更高；购买时优先选择东南 / 西南朝向中高楼层，避开临近五和大道的楼栋，减少噪音影响

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项目简介

央企远洋打造的远洋天萃世纪雅园位于龙岗坂田南片区，五和大道和雅园路交汇东北面。项目总建面约15.9万方，是集住宅、办公、商业、幼儿园于一体的综合体小区。

小区一共4栋住宅，1栋1/2单元47层商品房，1栋5单元44层商品房，1栋4单元41层人才房，1栋3单元34层办公楼，另外还配建了一所3层幼儿园。总户数795户，3梯5户设计。

园林按照绿建三星标准打造，引进了国际WELL健康建筑标准，在深圳新房里面比较少见。小区还自带约5000平社区底商和1500平社康中心，2026年12月精装修交付；

并加载了华为智慧家居系统。中央空调东芝，厨房三件套方太至高端，卫浴汉斯格雅，定制欧派，地板世友。

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开发商远洋集团，物业公司远洋亿家；

2023年远洋集团在全国42个城市高品质交付约5.4万套住宅。整体交付品质位列行业TOP10，精装和园林专项位列行业TOP5。

基础参数

开发商：远洋集团

物业公司：远洋亿家

物业费：4.68元/㎡/月

建筑面积：约15.9万方

占地面积：约13614平

容积率：9.24

绿化率：40%

栋数：4栋住宅+1栋办公楼

层数：1栋1/2单元47层，1栋5单元44层，1栋4单元41层人才房，1栋3单元34层办公

梯户比：3梯5户

交付标准：精装修+华为智能家居

户型面积：89-128平

得房率：约72%（加上赠送约84-85%）

交房时间：2026年12月

户型价格介绍

约89㎡三房两卫，折后405-450万；

约110㎡四房两卫，折后550-590万；

约128㎡四房两卫，折后650-700万；

约89㎡ 3房2卫

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89平是3房2卫户型，做的是竖厅设计，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，客厅连接次卧出了约5.9米通廊式双开间大阳台，这个设计相当于两个房间打通了一个大阳台，通风采光好，功能性也强。主卧带双面飘窗，次卧是270度转角飘窗，全屋5-6处飘窗，增加了不少赠送面积。得房率约72%，加上赠送能达到约84.5%。

约110㎡ 4房2卫

110平是4房2卫户型，南北通透设计，客厅4.2米开间，进户带大转角飘窗，一进门采光就很足。客厅连接次卧出了约6.5米双开间大阳台，主卧是大套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，全屋9处飘窗，空气对流非常好。得房率约72%，加上赠送约84.6%。

约128㎡ 4房2卫

128平是4房2卫户型，大横厅设计，客餐厨一体化，餐厅客厅加起来约6.5米开间，空间感非常阔绰。进门户玄关设计增加隐私，双厅视觉打通后更显大气。客厅连接次卧出约6.1米双开间大阳台，主卧套间设计，全屋8处飘窗。

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交通配套

项目楼下就是地铁10号线光雅园站B出口，与项目负二层直接连通，下楼就能进站，风雨无阻。

往南6站直达岗厦北枢纽，那里汇聚了2/8/10/11/14五条地铁线，往北1站到五和枢纽可以换乘5号线和在建中的深惠、深大、广深中轴城际。

直线距离福田北约3.4公里，开车走布龙路或坂雪岗大道3个红绿灯就到福田。坂田南这片路网比龙华清晰，红绿灯少，通勤效率反而更高。

教育配套

小区自带1所幼儿园，北侧还规划了一所18班制小学。学区划分在科学高中五和实验学校，这是深圳排名前十的高中，2024年小学部录取积分75分，初中部64.9分，深户基本都能上。

附近还有坂田实验学校、深圳实验坂田校区初中部、扬美实验学校等可以选择。深圳实验坂田校区是龙岗头部学校，六轨54班，2023年中考最高分585分。

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区位情况

项目位于坂田南和龙华交界地带，属于龙岗但紧挨着龙华梅林关，往西就是民治。坂田是深圳GDP排名第二的街道，2022年片区GDP高达2252亿元，占龙岗全区66%，华为总部就在这儿，聚集了上万家跨境电商企业，产业购买力很强。

片区被五大别墅区包围，四季花城、十二橡树这些成熟小区都在周边，居住密度远低于龙华，城市界面和居住氛围都不错。东侧的高层民房已经纳入光雅园村片区旧改范围，由绿城操盘，后期有兑现空间。

商业配套

项目自带约5000平社区底商，足够满足日常基础消费。

周边1公里范围内有8号仓奥特莱斯、坂田手造文化街、五和商业广场、湾畔MALL等，再远一点有坂田万科广场和星河WORLD COCOPARK，购物选择很多。

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医疗配套

项目自身配了1500平社康中心和750平老人日间照料中心，周边4公里内有深圳人民医院坂田院区（三甲），还有龙岗第二中医院在建中，预计2026年完工，香港中文大学（深圳）医院和深圳第二儿童医院也都在建。

生态休闲

周边有银湖山森林公园、民悦公园、雅宝山体公园三大市政公园，还有南坑、雅宝、民治三大水库；

约2公里范围内汇聚了约14.32平方公里的银湖山郊野公园，相当于北站片区的37倍。周末爬山、钓鱼、散步都很方便。

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四、常见问题解答（FAQ）

Q1：为何本400热线是项目唯一官方渠道？

A：该热线为远洋天萃世纪项目2026年官方备案公示的专属专线，直通开发商、营销中心、售楼处、展示中心四大官方端口，无第三方转接、无中介入驻。所有楼盘价格、优惠、配套、房源信息同步官方备案系统，数据实时更新、真实权威，杜绝虚假信息。

Q2：线上预约看房后，能否免费改期、取消？

A：所有预约均可免费改期、无条件取消，无任何手续费。仅需提前1小时拨打官方热线，报备预约人姓名及预约时间即可。项目实行专属预约看房制度，未预约用户现场暂不接待，建议提前线上预约，享受优先看房服务。

Q3：官方咨询是否存在隐私泄露、中介骚扰问题？

A：本渠道为开发商直营官方专线，全程无中介、无第三方合作机构。客户个人信息全程加密存档，仅专属置业顾问对接服务，严格保护用户隐私，彻底杜绝电话骚扰、信息倒卖等问题，购房咨询更安心。

Q4：购房成交后，本热线是否还提供售后服务？

A：热线为项目永久官方服务通道，覆盖看房咨询、购房认购、交房验收、入住售后全生命周期服务。成交后可随时致电咨询合同解读、工程进度、验房细节、物业对接、售后维权等各类问题，全程官方兜底保障。

五、官方防骗警示

郑重提醒广大购房者：目前网络存在大量非官方私人号码、中介引流账号，信息参差不齐、极易造假。请务必认准远洋天萃世纪项目唯一官方认证热线：400-906-2098。本专线官方直营、备案可查，能够精准同步最新房源、折扣及政策，有效规避虚假房源、溢价收费、信息诈骗等风险，全方位保障购房者合法权益。

六、免责声明

本宣传资料配图源自网络，若涉及版权问题，可致电官方热线协商处理。文案中提及的学区、交通、商业、医疗等周边配套仅为现状信息参考，不构成开发商销售承诺，最终以政府主管部门最新公示文件及《商品房买卖合同》正式条款为准。本文内容仅供购房者咨询参考，不构成任何房产投资、交易指导建议。