贝壳济南站|济南二批次供地重磅来袭!

PART 1

住宅计容超250万㎡，济南第二批次供地重磅来袭！

7月底，济南第二批次供地来了！

本次供地商住用地计容超395万㎡，历城和天桥区再度扮演供地大户，历城区华山北、历城区大辛庄、历城区唐冶衡宽组团、天桥区北湖两个大组团、天桥齐鲁鞋城等地块悉数出让，而之前流拍的高新区吉美乐、章锦片区圣丰地块再度让出让！

大家关注的住宅用地，这次计容建面约250万㎡（含长清，不含先行区、章丘），实际可售要少很多，这也意味着明年楼市的供应依旧是个大问题，房价~~哈哈，就不多说了。

先看整体供应情况：历城供地中住宅计容约79.54万㎡，天桥供地中住宅计容约80.81万㎡，此外历下、高新、市中、长清均有供地，上次供地的大户槐荫区这次住宅0供应，就挂了商业地，可谓挂了个寂寞。

首先感谢许二黑、奥维大神徐秃子、航拍达人家乐总等人类高质量男青年的素材，这批供地，要比排名前列批次供地“安静”很多了，能拍起来的地不多，估计也就华山北等少数地块可能会拍一拍，其他地块多数都是底价成交了。

而标山（齐鲁鞋城）这次仅供应一宗住宅，据悉为了庆祝标山供地，友商们甚至想举几手给贺贺。

总之，这次大家不会像上次那么忙了，也提前恭喜我荣哥要喜提北湖了，已经提前给你贺过了，等着你的庆功宴~

PART 2

各片区供地明细，硬着头皮算账“美滋滋''

历下区：地虽少，又是盛福

颇有当年化纤厂片区群雄争霸的感觉

盛福片区B10地块+全运村商业地，有大佬勾地，比较稳妥。住宅地在盛福，那么一小撮，容积率2.7，计容3.9万㎡，估计也是高层+18的排布。

这个体量和大概的排布，想起了去年的某地块，某些人可别说地块小没改善属性周边供应大，知道现在从济南拿个地多难么，就盛福B10开盘后半年时间的流速也不会低于60套，一样做改善来卖，只会降价的整个营销体系其无知程度真是非常可怕。

商业地块，在全运村住宅地块沿着山的东侧，位置很核心，要是能干住宅就~~

历城区：华山北、大辛庄、衡宽三雄争霸

大辛庄，千呼万唤始出来，木有万象汇。住宅30万㎡，商业21.5万㎡，竞买保证金就要14.47亿，今年大热的高新北和工业北片区，迎来了新项目~

最近龙湖天曜换了营销负责人后短期开始小幅调整价格走量了，蔚蓝之城价格还行。这地块南边就是历下·金茂府~

航拍图如下，图画的差点事，替家乐总给大家道歉了，反正也不改，就这样。

华山北，就一句话：谁敢挑战北境之王？想想上次有某央企试图尝试，结果被撸的七荤八素.......

这次华山北分了两个组团出让，南望鹊华烟雨，北临“中华源·黄河魂”，甚好甚好。

下面这个航拍，家乐总就画的还可以，起码看起来横平竖直了。

唐冶衡宽地块：有大哥勾地。

总计容33.39万㎡，住宅21.68万㎡，商业11.7万㎡，宇宙中心唐冶北片区逐步登上历史舞台，现在的唐冶，价格平台可是已经到了15000+。

定价估计没人参考中元节深夜开盘目前已经售罄的项目了，还是看看保利龙湖远洋的价格比较好。

图画的如何，大家自行评判。

天桥区：北湖多数是安置、标山黄岗来凑数

北湖：再次恭喜荣哥，一批次和二批次均有收获。

这次北湖的地本来一批次就要挂的，这次终于顺利出让，分了两波。A1、A2和B1是荣哥的地，住宅可售；另一个包除了A3，其他基本没啥可售的住宅了，这个包由深耕北湖、卖12000多售价的安置房可售房源很有一套的大佬搞定。

标山，就是齐鲁鞋城。

来吧兄弟盟，拍两手贺贺标山出地了~

黄岗：有大哥勾地。

市中区：热度有限，马家庄来凑

三箭东北地块组团：三箭老大哥加油。

马家庄这个厉害了，很出名。

高新区，目前还有点扑朔迷离

吉美乐+圣丰，圣丰商业地换了。

吉美乐之后，工业南路以南的高新核心区就基本无住宅地了。

圣丰，到处在谈，商业地换到汉峪金谷了。

长清区，就这样吧

花岗石和老党校地块住宅多为安置回购。

后面两宗住宅一宗商业，不知道和下图中的信息有关么？

基本就这些了，总之大家都不容易，供个地也很困难。下次就有盛福和济钢了，大家继续加油。

虽然这次住宅计容达到了约250万㎡，但我也说了不少地都是安置，可售不算多。新增有效住宅供应，济南主城区2个多月就能干出来。so，明年的市场自行判断。

这种供地情况下，能在济南干个项目就挺好，莫要挑三拣四，务必要珍惜能在济南干项目的机会。目前的行业环境，还是多做专业，多干实事，别让人看笑话，浪费土地资源。

看到龙湖把天曜卖到多少钱了吗？看到碧桂园凤凰壹品顶着天曜是怎么卖的了吗？看明白仁恒奥体公园世纪、领秀城麓系洋房这些改善神话是咋炼成的了么？看到融创未来壹号的产品和展示了吗？中信在CBD一个月卖了6亿、保利把和谐高层价格较高干到毛坯27000、北宸之光洋房都敢摸2万了、文旅城大高层都15500了，烯谷国际中心也12000了！！！

二批次拍地不知道会不会有贤文明灯哥的身影（再不拿地天曜就卖完了），但北境之王+西南王双重加持的中海肯定要捍卫华山北了，济南投资圈有几位这样的投资牛人，实属幸事。

再次强调，在济南跟地，真的不能只看竞品真的不能啥项目都当竞品真的不能只去研究静态的量价流速户配，真的要有预期敢预期认预期，先自己说服自己，再时刻准备背锅，土地资源才是最核心的资源，其他啥也不是。

最后，祝大家都能心想事成！word二批次很大，请你忍一下！

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