顺丰房托翟廸强:新经济催生REITs投资机会,也带来挑战

焦点财经讯 耿宸斐 11月30日下午，由香港交易所主办的走近上市公司系列峰会：香港REITs的机遇与展望，与多名香港交易所高管和业界翘楚，一同探讨REITs市场发展及其未来展望，以及相关资产类别的最新发展动向。

在以“房地产投资新未来”为主题的专题讨论中，顺丰房托资产管理有限公司行政总裁兼执行董事翟廸强提到，新经济的发展是由技术推动的，不仅仅是疫情，疫情影响了一些行业，但最关键的是20多年来技术对发展的推动，推动了新的商业模式，推翻了传统商业模式，电子商务其实是带起了一次一次的供应链管理的变革。

翟廸强指出，新经济让我们更多的的使用数据、管理数据、储存数据，这个商业模式，我们是需要有一个底层的空间，不管是仓储空间，服务器的数据空间还是物流的仓储空间，对于我们来说都带来了REITs投资的机会。

翟廸强表示，从资产配置的角度，我们关注的之前是零售写字楼，但是由于技术的发展，最近这几年我们开始关注这些新经济的资产，带来了很多的这些机会，当然也带来了一些挑战。

翟廸强提到，顺丰房托是香港唯一的一家专注于物流的REIT，其保荐人其实也是资产的主要用家。谈及集中性风险，翟廸强认为，从租户的角度来说，从运营的角度来说，顺丰房托是有优势的，特别是在竞争性的环境当中，因为保荐人本来就是主要承租人，REIT是一个非常透明的市场，包括租金也可以找专家来定价，在运营环境当中，和主要的承租人来合作，如果他真的理解你的话，这样合作会更容易，如果能够实现租户集中的话，从另一个角度来看，其实这是一个优势。

“我们必须要持续成长，要不断的提高资产的数量，增加分布的地点，这些都是多样化的措施。”