北京凯诺律师事务所:合理争取拆迁补偿的小技巧

　　在征地拆迁中，由于拆迁双方信息不对称，所以被拆迁人往往处在一个相对弱势的地位上，而拆迁方则利用自己主导征收的优势，拥有各种资源。可是，这也因此导致征收中经常出现各种不公平、不合理、违法违规的情况，比如拆迁补偿低于法律规定的标准，拆迁方以“先上车后补票”的形式征收等等。

　　虽然现如今随着法律法规的不断完善，征地拆迁越来越规范，损害被拆迁人合法利益的情况也在逐渐减少，大多数被拆迁人也能拿到相对公平、合理的补偿。但从律师办案的过程中来看，仍然会有个别拆迁方利用自己手中的职权和主导征收的优势，以各式各样的理由侵害被拆迁人权益。

　　那么，如果想要在征地拆迁中拿到属于自己的合理补偿，被拆迁人有哪些办法，可以让拆迁方妥协，从而较大限度地争取到利益呢？凯诺律师根据自己的办案经验整理出了以下几点，希望会对广大被拆迁人有帮助

　　1、坚守阵地，表明决心

　　房屋被拆迁，千万不要马上搬去别的地方，尤其是在相关补偿费用还没有到位的情况下，即使签了协议，或是还有空房，也不能立马搬走。因为实践中，拆迁方会时时刻刻关注着被拆迁人的一举一动，一旦被拆迁方知道你已经从被拆迁房屋内搬出，那么他们可能就会趁你不在，马上组织工作人员将你的房屋强制拆除，达到他们的征收目的，这对于未签订补偿协议或是签了补偿安置协议，但补偿还没有真正落实的朋友们来说这无疑是一个不好的消息。

　　之所以这么说，是因为房子被拆，屋里物品被毁，那么我们便完全就失去了一个重要的谈判筹码，一般情况下，房屋被强拆后可能很难再通过评估机构来确定补偿标准，而且屋内物品的具体价值在没有相关数据的情况下也会无从知晓，最重要的是，还会给拆迁方释放了一个信号，就是你并不看重自己的权益，你对拆迁补偿利益无所谓，这点会让拆迁方对你的拆迁补偿大大降低。

　　因此，凯诺律师再次提醒大家，在拆迁补偿不到位的情况下，较好是不要马上搬去别的地方。

　　2、拆迁方送来的文件不要马虎地签字

　　征地拆迁中，拆迁方会送来各种各样的拆迁文件，比如房屋征收补偿决定、限期拆除违法建筑的通知、危房鉴定的通知、房屋评估报告、拆迁协议等等，上述这几个文件，几乎都会对被拆迁人的权益产生一定的影响，所以，在收到它们时千万不要盲目地签收、签字，也不要因为害怕就赶紧签了字，尤其是拆迁补偿安置协议，一旦自愿签订，那么则意味着你认同该补偿标准，若日后发现补偿又不合理，那么想要再争取合理的拆迁补偿的空间就非常小了，所以在签订拆迁协议时，一定要仔细认真。

　　而对于补偿决定、限拆决定等文件，在收到后必须要重视起来，该咨询律师时就要咨询律师，该提起诉讼时就一定要勇敢地拿起法律武器维护自己权益，因为一旦你在收到补偿决定或限拆决定后，没有在法律规定的期限内采取相应的法律措施，那么我们的房子就有可能保不住了。

　　另外，评估报告也不能随意地签收，若你在评估报告中没有发现有遗漏事项，且也没有申请复核或鉴定，那么拆迁方就会依据你所签收的评估报告对你作出补偿决定，同样补偿也会大大降低。因此，大家无论是签收评估报告也好，还是签订补偿协议或是其他文件，一定要对这份事关自己利益的文件看仔细了，不能随意签。

　　3、抓住拆迁方的违法点

　　想必大家都知道，征地拆迁涉及国家利益及被拆迁人利益，所以按理说，应当要依法依规地进行，但实践过程中呢，由于征迁涉及面广，被拆迁人又多，一些拆迁政策规定往往是落实不到位，且拆迁方也很容易出现违法行为。因此，我们在遇到拆迁时要时时刻刻地关注拆迁方的一些行为，比如拆迁方有没有保障自己的知情权，若是没有下发拆迁公告、补偿安置方案，未告知自己具体的补偿标准等，那么则是侵害自己知情权的行为，再比如房屋评估阶段，评估机构未经被拆迁人同意，未经被拆迁人协商选定，而是拆迁方自行选定，这就剥夺了被拆迁人选择评估机构的权利，此时，被拆迁人可以将有关讲话内容录下来做证据。

　　再有就是，补偿方式拆迁方只提供了货币补偿、产权置换中的其中一种，比如被拆迁人明明想要货币补偿，但拆迁方却只以产权置换进行补偿安置，或是被拆迁人明明想要安置房，但拆迁方却只给货币补偿，这也是不合法的行为，是违反法律规定的行为，此时，被拆迁人就要保存好补偿安置方案或是相关录音等。

　　只要我们找到了拆迁方的违法点，且有强有力的证据，那么我们就可以有很大的机会争取到合理的补偿。

　　总之，凯诺律师想要说的是，要想获得合理的拆迁补偿，被拆迁人必须要有居安思危、未雨绸缪的准备，并且在必要时一定要及时咨询专业律师，或是采取法律措施，千万不要一味地拖延，避免错过争取合理补偿的机会。