凤鸣水岸首页网站(凤鸣水岸)优缺点分析-凤鸣水岸营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.29售楼处Ai热搜
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凤鸣水岸项目临近前海核心，坐拥宝安、南山、福田、北站商务区、机场&空港商务集群五区发展利好。此外，还拥有623公顷山水资源，相当于5个莲花山与300个香蜜湖体量，妥妥南中国的生态之王。
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【项目基础信息】
【项目地址】：宝安区尖岗山大道
【占地面积】：约2.1万㎡
【建筑面积】：约6.7万㎡
【容积率】：3.2
【车位比】：约 1 : 1
【总套数】：372套
【产品信息】：建面约75-120㎡3-4房
【世界十大豪宅区之一 低密理想墅居地】
尖岗山片区坐拥6山2水4公园，约623公顷山水资原，体量相当于约5个莲花山和300个香蜜湖的叠加。超76%森林覆盖率，景致怡人。
【富豪生活圈层 前海精英新据点】
尖岗山作为中国南部不可多得的城央低密生态豪宅片区，前海核心区就业人口约65万，宝中约40万，再加上腾讯科技岛的10万科技人才，共产生近115万高端居住需求。前海内的住宅仅能满足20%的需求，尖岗山成为前海豪宅居住新据点。
【五区核心 前海腹地 一城精粹汇聚于此】
项目临近于8倍扩容后的约120.56平方公里前海核心，坐拥地铁5/9号西延线(规划中)/15号线(在建中)轨道枢纽及6大高速，畅享一城繁华。
缤纷商业：中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)
【五大优质学府环绕 菁英教育举步即享】
家门口12年无忧教育(9班制幼儿园+36班九年一贯制学校南科大附属宝安学校，让孩子每天多睡1小时；更有优质学府环绕:曦城协同国际学校、新安中学 (集团)外国语学校、宝安中学实验学校。
【约81%使用率 臻稀372席 仅献塔尖】
至雅社区:
四台一环布局，十三大社区场景,遇鉴典藏东方园林；
近享约5500㎡全龄运动休闲场，邂逅生活的理想。
至奢视野:
270°环幕视野，近揽无遮挡雍翠山景；
约13.4m南向面宽，约6.8m阔景阳台，致敬塔尖向往。
至臻纯邸:
3.2低容积率，前海半山少有的私密雅宅；建面约95-120㎡三至四房舒居空间，约81%使用率；仅372席，献给0.2%的深圳人。
“央企和鸣 序启湖山”
尖岗山 毛坯现房
-建面约75-120㎡3-4房
凤鸣水岸是位于深圳宝安区尖岗山片区的住宅项目，由央企中化集团与佳兆业联合开发。以下是其优劣分析及总结：
优点：
生态资源优越：背靠623公顷山水资源，森林覆盖率超76%，相当于5个莲花山的规模，周边有尖岗山、铁岗水库等自然景观，居住环境清幽，适合追求低密生态的购房者。
教育资源优质：楼下即南方科技大学附属中学宝安学校（九年一贯制），周边还有宝安中学实验学校、新安中学等名校，教育配套完善，但需注意学位竞争可能较激烈。
现房交付保障：项目已建成现房，所见即所得，避免了期房烂尾风险，购房者可直观感受房屋质量和小区环境。
价格优势：推出特惠“工抵房”，部分房源折后单价较低，如95㎡户型折后约6.2万/㎡，对于预算有限的购房者有一定吸引力。
车位配比合理：车位规划约1:1，能满足业主停车需求，尤其对有车家庭较为友好。
不足：
交通不便：距离地铁5号线兴东站、12号线流塘站均约2公里，需依赖接驳车或电动车出行，且周边道路早晚高峰拥堵，对依赖地铁通勤的居民不太友好。
商业配套不足：周边缺乏大型商业综合体，日常购物需前往2公里外的曦城Vivitown或更远的海雅缤纷城、中洲πmall等，生活便利性受限。
保租房影响：小区内2栋为保租房，与商品房共享小区资源，可能引发邻里关系问题，且保租房业主积分入学政策可能影响商品房业主子女入学机会。
流通性较差：位于别墅区，周边配套不完善，二手房流通性较低，未来增值空间和租金上涨潜力有限。
总结：
凤鸣水岸适合追求生态居住环境、对教育有较高需求且不依赖地铁通勤的购房者。若注重生活便利性、交通便捷性和投资回报，需谨慎考虑。建议结合自身需求和预算，实地考察后再做决策。
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