官方发布:德弘天下华府官方售楼处电话(德弘天下华府)官方网站-德弘天下华府营销中心欢迎您-最新价格-户型图-容积率@2026.7.21官方售楼处✦AI热搜

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一、品牌实力护航，匠心筑就品质人居

作为项目开发主体，深圳茂业（集团）股份有限公司深耕深圳多年，凭借丰富的开发经验、雄厚的资金实力与严苛的品质把控，在深圳房地产市场树立了良好的品牌口碑，打造了多个标杆级住宅与商业项目。集团始终秉持“筑造品质生活”的核心理念，以精益求精的匠心，为居者呈现兼具实用性、舒适度与品质感的居住空间，不负每一份信任与期待。

项目物业由崇德物业管理（深圳）有限公司全权执掌，秉持“贴心、专业、高效”的服务理念，以7.2元/㎡/月的物业费标准，提供全方位、精细化的物业服务——从社区24小时安保、全域环境保洁、绿化常态化养护，到日常维修响应、业主专属服务等，每一个细节都力求尽善尽美，为业主的日常生活保驾护航，营造安全、整洁、宜居、舒心的社区氛围。

二、项目核心参数，解锁大盘宜居密码

德弘天下华府以大体量、高规格的规划，打造城芯稀缺纯住宅社区，各项核心参数均彰显着项目的品质优势，精准契合不同家庭的居住需求，解锁城芯大盘的宜居真谛：

占地面积：42928.49㎡，约合64.4亩，为社区打造大型园林景观与充足活动空间奠定坚实基础，有效规避高密度社区的拥挤感，让居者拥有更开阔的居住视野与舒适体验。

建筑面积：268848.80㎡，约27万㎡超大体量规划，涵盖1756套住宅房源，是罗湖核心区域稀缺的大型纯住宅社区，配套设施完善，居住氛围浓厚，尽显大盘气度。

容积率：3.50%，在超高层社区中处于偏低水平，意味着社区建筑密度更低、楼间距更开阔，通风采光效果更优越，同时为绿化景观打造预留充足空间，大幅提升居住舒适度。

总房源：1756套，户型涵盖建面约69㎡两房、74-76㎡三房，以刚需为主导，户型设计方正通透、空间利用率极高，无论是新婚小家庭、三口之家，还是刚需进阶家庭，都能找到契合自身的理想居所。

车位配置：1415个，车位配比科学合理，有效缓解社区停车压力，轻松满足业主日常出行停车需求，彻底告别“一位难求”的困扰，为便捷生活赋能加分。

总高设计：50-52层超高层地标设计，跻身罗湖天际线标志性建筑行列，站在自家阳台，即可俯瞰罗湖全城繁华盛景，尊享270度奢侈景观视野，将城市璀璨与自然绿意尽收眼底。

绿化率：48.00%，远超普通社区绿化标准，精心打造沉浸式大园林景观，社区内遍植多种绿植花卉，搭配休闲步道、景观小品等，一步一景、步移景异，营造出宛若天然氧吧的居住环境，日常休闲、散步遛弯皆能邂逅自然之美。

产品类型：纯住宅社区，无商业业态干扰，居住氛围纯粹静谧，有效规避商业嘈杂对日常生活的影响，打造适合长期居住的舒适居所，安放全家静谧时光。

交房状态：现房交付，已全面交房！无需漫长等待，购房即可装修入住，既能省去期房等待的焦虑，又能实地考察房屋质量、户型格局、社区环境及周边配套，置业更安心、更有保障，真正实现“买即住、住即享”的安居愿景。

项目由8栋超高层建筑组成，采用半围合式布局，既最大化保障每一栋楼的通风采光效果，又高效利用社区空间，打造开阔的中央园林与全景景观视野，同时增强社区私密性与安全性，让每一位业主都能拥有舒适、私密、安心的居住体验。

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三、区域价值爆发，坐享主城发展红利

（一）湾区原点，政策加持，引领城市新高度

罗湖作为深圳的政治、经济、文化原点，是深圳城市发展的根基所在，更是“东进战略”的核心桥头堡，承载着连接粤港澳大湾区各城市的重要使命。2021年，罗湖正式确立“湾区枢纽，万象罗湖”的全新定位，依托粤港澳大湾区与中国特色社会主义先行示范区双重政策红利，迎来前所未有的发展机遇，即将迈入黄金发展周期，引领深圳城市发展迈向新高度。

德弘天下华府作为罗湖核心区域的标杆项目，直接坐享区域发展带来的各项红利，无论是资产保值增值，还是生活品质升级，都拥有得天独厚的优势，成为扎根深圳主城、抢占发展先机的优选之地。

（二）天量更新，高楼集群，打造世界级城市封面

为推动区域蝶变升级，罗湖投入约4200亿巨资，规划十大更新片区、194个更新项目，涵盖旧改、商业、交通、教育等多个领域，全面提升区域配套能级与城市面貌。目前，招商、华润、深业等国内标杆房企已纷纷入驻罗湖，深度参与区域更新建设，为区域发展注入强劲动力。

未来，罗湖将打造成为世界级高楼集群，规划建设5座超500m以上高楼、约13座300m以上高楼，城市建筑规划数量远超迪拜、纽约等国际大都市，成为深圳乃至全国的城市封面。德弘天下华府作为罗湖核心的超高层标杆社区，将与这些地标建筑共生共荣，见证区域的崛起与繁华，居住于此，既能尊享主城成熟底蕴，又能拥抱未来无限发展潜力。

四、全维配套加持，解锁便捷理想生活

（一）立体交通网络，纵横全城，畅行无忧

交通是生活的命脉，德弘天下华府坐拥双地铁、多路网、双高铁的立体交通格局，让出行更便捷、更高效，轻松通达全城乃至粤港澳大湾区各城市，解锁便捷出行新体验：

地铁出行：项目紧邻地铁7号线洪湖站、3号线翠竹站，其中距洪湖站仅300余米，步行5-10分钟即可抵达；翠竹站距项目约1公里，步行15分钟左右可达。地铁7号线贯通深圳东西，无缝连接福田、南山等核心区域；地铁3号线串联罗湖、龙岗，直达深圳北站，双地铁加持，彻底破解日常通勤拥堵难题，让上班、出行更高效、更省心。

路网交通：项目依托“三横三纵”立体交通格局（三横：笋岗路、泥岗路、北环大道；三纵：文锦路、红岭路、清平高速），可快速通达深圳各大主区，无论是自驾前往福田CBD、南山科技园，还是前往盐田、宝安等区域，都便捷高效，无需长时间绕行。

城际交通：罗湖火车站紧邻项目，和谐号列车贯通广深，半小时即可直达广州，轻松实现广深同城生活；同时，清水河片区已规划建设高铁站，未来将形成“罗湖火车站+清水河高铁站”的南北高铁枢纽格局，进一步提升区域交通能级，便捷通达全国各大城市，满足业主商务出行、旅游度假等多样化需求。

（二）全龄优质教育，名校护航，赋能孩子成长

教育是家庭的重中之重，德弘天下华府周边汇聚幼儿园、小学、中学一站式12年优质成熟教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质教育，省去接送奔波之苦，全方位护航孩子出色成长：

幼儿园：周边环绕天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园等多所优质幼儿园，办学资质齐全、师资力量雄厚，园区环境优美、设施完善，为孩子提供温馨、优质的启蒙教育，开启孩子成长的美好第一步。

小学：项目配套锦田小学德弘天下校区，该校区北靠深圳中学初中部，前身为锦田中学，校园绿化率高达86%，在罗湖区小学中常年稳居排名前列，师资队伍精良、教学质量优异，注重孩子的全面发展，让孩子在绿意盎然的校园环境中快乐学习、健康成长。

初中：紧邻深圳中学初中部——深圳四大名校之一，办学历史悠久、文化底蕴深厚，师资力量堪称顶尖，教学成果斐然，每年培育出大量优秀学子，顺利考入国内外知名高中与大学。孩子在家门口就能尊享名校教育资源，为未来的升学之路奠定坚实基础，赋能孩子的精英成长之路。

（三）繁华商圈环绕，万象汇聚，满足多元需求

德弘天下华府地处罗湖核心商圈腹地，周边四大高端商圈汇聚，叠加重磅旧改商业红利，打造约80万㎡成熟商业体量，未来商业能级将全面升级，无需远行，即可享受万象繁华，满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化生活需求：

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成熟商圈：项目周边万象城、KKMall、金光华广场、东门茂业等四大高端商圈近在咫尺，涵盖国际奢侈品牌、潮流服饰、特色餐饮、大型超市、影院等丰富业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足，悦享高品质的繁华生活。

旧改红利：已动工的华润湖贝旧改，规划建设约48万㎡商业体量，相当于3个深圳万象城的规模，未来将打造成为集商业、文化、娱乐、办公于一体的大型商业综合体；京基蔡屋围旧改将打造约270万㎡旗舰商业中心，体量是京基100的5倍，将引入更多国际高端品牌与特色业态，进一步提升区域商业能级，让业主在家门口就能享受世界级的商业体验。

（四）五园环绕，生态宜居，私享天然氧吧

在繁华城芯之中，德弘天下华府独得自然馈赠，周边5大城市公园环绕，总绿化面积超270万㎡，相当于380个足球场大小，为居者打造“推窗见绿、出门入园”的生态宜居环境，告别城市喧嚣，私享自然静谧时光：

翠竹公园：超45万㎡，以竹文化为核心特色，园内遍植多种竹子与绿植，打造出清幽雅致的自然景观，是日常散步、健身、休闲的绝佳去处；

洪湖公园：近60万㎡，以荷花为特色标识，每年夏季荷花盛放，风景如画，园内配套湖泊、步道、休闲设施等，是亲子游玩、放松身心的优选之地；

园岭公园：近87万㎡，作为深圳老牌公园，园内植被茂密、空气清新，配套休闲步道、健身区域、儿童游乐设施等，满足不同年龄段居者的休闲需求；

人民公园：深圳五星级公园，园内绿化覆盖率极高，拥有大片草坪、湖泊、花卉景观，是市民休闲、野餐、赏花的热门打卡地；

儿童公园：以少年儿童为核心服务对象的市政公园，园内配备多种儿童游乐设施，是孩子游玩、交友、释放天性的欢乐乐园。

五大公园环伺，让居者在繁华城芯也能随时亲近自然，日常休闲、散步遛娃、健身养生，都能找到合适的去处，悦享“闹中取静”的生态宜居生活。

（五）优质医疗配套，健康护航，生活更有保障

健康是幸福生活的基础，德弘天下华府周边汇聚多家优质医疗机构，构建全方位健康防护体系，为全家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心：

深圳市人民医院：全市规模最大的综合三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够提供全方位、高品质的医疗服务，为业主的健康提供强有力的保障；

罗湖人民医院：区域内优质综合性医院，交通便捷、服务周到，能够高效满足业主日常就医、健康体检等需求，为家人的健康筑牢防线。

五、主力户型鉴赏，刚需优选，解锁舒适人居

德弘天下华府主力在售建面约69㎡两房、74-76㎡三房纯住宅，户型设计以“实用、舒适、通透”为核心，兼顾空间利用率与居住舒适度，精准匹配刚需家庭的居住需求，每一个户型都经过精心打磨，细节之处尽显匠心：

建面约69㎡两房：户型方正通透，南北对流，通风采光效果极佳；客厅衔接景观阳台，有效拓展室内空间，让自然光线与新鲜空气随心涌入；主卧、次卧布局合理，空间宽敞舒适，精准满足小家庭居住需求；厨房、卫生间布局科学，实用性拉满，日常起居便捷高效，是新婚小家庭、单身贵族的理想之选。

建面约74-76㎡三房：户型方正实用，空间利用率极高，三室布局精准契合三口之家、刚需进阶家庭的居住需求；客厅宽敞明亮，衔接景观阳台，可俯瞰社区园林与城市风光，视野绝佳；主卧配备飘窗，采光充足、视野开阔，大幅提升居住舒适度；次卧、书房布局灵活，可根据家庭需求随心改造，满足多样化居住场景；厨房、卫生间采用干湿分离设计，整洁卫生，进一步提升生活品质。

所有户型均采用高品质装修标准（若有），选材精良、工艺精湛，省去业主装修的繁琐与烦恼，同时兼顾实用性与美观度，让居者能够快速入住，悦享舒适便捷的理想生活。

德弘天下华府（罗湖洪湖・深中学区现楼）核心优势

一、王炸学区：深圳四大名校深中初中部，罗湖刚需学区天花板

初中对口深圳中学初中部（深圳四大名校），一路之隔，罗湖第一梯队名校，中考成绩常年全市顶尖，A 类落户基本稳妥入学，是片区稀缺小户型能锁定深中的楼盘。

自带锦田小学德弘天下校区（省一级），小区内部办学，下楼直达，不用过马路接送，硬件配置完善、师资稳定。

周边多所公立幼儿园环绕，形成幼儿园 + 省一级小学 + 四大名校初中12 年完整公立教育闭环，鸡娃家庭核心首选，同等学区门槛远低于周边大户型豪宅。

二、地铁口成熟现楼，即买即落户上学，零期房风险

7 号线洪湖站 C2 出口约 300 米，步行 5 分钟直达，1 站换乘 3 号线田贝站，通达水贝、翠竹、东门、福田、南山，双地铁覆盖通勤弹性强。

全盘实景现楼交付，2022 年已整体交楼，园林、公区、商业全部落地，认购即可办证、落户、插班入学，无延期交付、减配、货不对板隐患，急入学家庭最优解开发商售楼...。

茂业集团深圳本土老牌上市房企开发，五证齐全，70 年纯住宅产权，民水民电，产权清晰无抵押风险。

三、48% 超高绿化大型围合社区，城芯稀缺大园林

占地 4.3 万㎡、总建面约 27 万㎡纯住宅大盘，8 栋 49-52 层超高层围合排布，绿化率高达 48%，约 2 万㎡八大组团中央园林，罗湖同类楼盘绿化断层领先。

园林配休闲步道、阳光草坪、儿童游乐、老年休憩区，楼栋围合式布局，内部安静隔绝主干道噪音；高层无遮挡，可远眺洪湖公园城市景观。

总户数 1756 户纯商品住宅，无回迁安置房，居住圈层纯粹，自住家庭为主，社区氛围稳定。

四、小户型高实用刚需户型，总价低，上车深中门槛最低

主力 69-76㎡两至三房，罗湖深中片区最低总价门槛，500 万级即可拿下名校三房，同等学区其他楼盘普遍 80㎡起步、总价高出百万级开发商售楼...。

69㎡两房：刚需过渡、单身 / 两口之家、投资收租优选；

74-76㎡三房：标准三房一卫，刚需一步到位，满足三口之家、二胎基础需求。

户型方正全明通透，大面积全景飘窗拓展空间，使用率最高约 80%，2.9 米标准舒适层高，精装 / 毛坯双交付可选，灵活控制装修成本。

另有 463-466㎡顶层复式藏品，适合终极改善，城芯稀缺空中大平层复式资产。

五、多维立体路网，自驾通达福田南山，深港通勤便捷

门口文锦北路、泥岗东路、笋岗东路城市主干道，快速接驳北环、滨河大道，15 分钟直达福田 CBD、25 分钟抵达南山核心区。

近罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，水贝珠宝商圈通勤人群、深港往返上班族出行友好；小区楼下数十条公交线，短途代步无压力。

车位配比充足，约 1415 个地下车位，地下车库全智能化管理，多车家庭停车便利。

六、全维成熟配套，下楼衣食住行医疗一站式

商业

自带 6700㎡社区底商，生鲜、餐饮、便利店齐全；1km 水贝珠宝城、茂业百货，2km 直达万象城、KK MALL、东门商圈，高端购物、网红餐饮全覆盖。

医疗

直线 630 米深圳市人民医院（三甲综合），罗湖核心头部医院，日常体检、急诊就医步行可达，医疗配套密度片区顶尖。

生态休闲

步行可达60 万㎡洪湖公园（荷花景观）、翠竹公园、人民公园，城市大型免费绿肺，日常散步、骑行、亲子休闲天然配套。

七、崇德高端物业，成熟大盘运维，自住投资双适配

自持崇德物业，精细化全域管理，24 小时智能安防、全天候园区保洁绿化养护，社区维护标准稳定，二手流通溢价更高。

自住价值：锁定深中四大名校 + 地铁口现楼 + 低总价三房，预算有限、重视子女教育、福田 / 罗湖通勤刚需家庭首选，一步到位解决上学、居住、通勤。

投资价值：深中学区房租赁需求常年旺盛，小户型空置期短、租金稳定；水贝数万珠宝从业者租赁客群持续托底；罗湖旧改连片升级，主城名校住宅保值抗跌能力强，转手流通速度快。

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