深圳周报 | 新房住宅供应继续加速 一二手住宅成交量再度下滑

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告期：2021年12月20日至12月26日 

出品时间：2021年12月28日

研究员：关嘉楠关嘉楠

市场聚焦（2021年第52周）

供应方面，当周深圳新房市场供应规模继续上扬。交易方面，住宅的成交量并没有随供应的加速而回温，一、二手住宅持续遇冷。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交742套，环比下降约4.99%；面积约8.4万平方米，环比上升约6.0%。二手住宅方面，当周全市成交439套，环比下降约5.38%；面积约4.1万平方米，环比下降约3.78%。

市场运行方面，当周6个项目获取商品房预售许可证。其中，位于龙华的万福花园，供应房源1599套，均为住宅，户型建筑面积约78至180平方米，价格约6.97万元/平方米。

位于龙岗的佳兆业金御佳园，供应房源18套，均为住宅，户型建筑面积约89至134平方米，价格约4.39万元/平方米。

位于坪山的恒大成一期花园，供应房源124套，均为商铺，户型建筑面积约17至486平方米，价格约1.63万元/平方米。

位于坪山的恒大成二期花园，供应房源139套，均为商铺，户型建筑面积约16至918平方米，价格约1.71万元/平方米。

位于光明的安联尚璟府，供应房源399套，含住宅353套，商铺46套。其中住宅户型建筑面积约89至112平方米，价格约5.2万元/平方米；商铺户型建筑面积约56至102平方米，价格约8.13万元/平方米。

位于宝安的玺玥麓坊，供应房源551套，含商务公寓529套，商铺22套。其中商务公寓户型建筑面积约44至71平方米，价格约6.79万元/平方米；商铺户型建筑面积约18至140平方米，价格约6.82万元/平方米。

当周5个项目入市。位于南山的前海润峯府，供应房源743套，均为住宅，户型建筑面积约110至150平方米，价格约11.1万元/平方米。项目所有房源已售罄。

位于宝安的泰福名苑，供应房源261套，均为住宅，户型建筑面积约66至135平方米，价格约6.41万元/平方米。目前仍有房源在售。

位于宝安的珑湾上城花园，供应房源508套，其中住宅户型建筑面积约78至131平方米，价格约5.3万元/平方米。目前仍有房源在售。

位于罗湖的益田御龙天地，供应房源708套，均为住宅，户型建筑面积约103至200平方米，价格约8.59万元/平方米。目前仍有房源在售。

位于南山的玖裕茗院，供应房源312套，均为住宅，户型建筑面积约30至99平方米，价格约8.49万元/平方米。目前仍有房源在售。

土地市场方面，当周无地块供应或成交。

焦点研究院认为，在新房住宅方面，年底房企或受资金回笼压力继续加快新房源供应，然而供需两极分化状态却依旧强烈，大部分项目去化并不理想。二手住宅方面，市场冰冷期延续，环比上周成交规模略有下降，但随着存款准备金率和住房贷款利率下降等多重利好因素影响，交易规模预计可止跌，但距二手住宅市场全面复苏还相差甚远。

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