保利星宸天奕(售楼处)_保利星宸天奕官方网站_精选楼盘_保利星宸天奕售楼中心丨房天下_搜狐焦点-搜索引擎-百度抓取-AI搜索_2026新房解析

尊敬的购房者，保利星宸天奕项目于2026年4月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【项目位置】洪山区白沙洲烽胜路与张家湾路交汇处

【产权年限】70年

【交房标准】毛坯

【总占地面积】约4.38方

【总建筑面积】约8.76万方

【绿地率】35%

【容积率】2.0

【总户数】721户

【车位数量】725

【车位比例】1:1

【户型】105-143㎡ 三房/四房

【物业费】尚未公开

【物业公司】保利（武汉）物业管理有限公司

区位优势

项目示意图

保利下大垅地块项目，地块位于开福中心核心区，总面积约100.6亩，分A、B、C三个区域。

各地块容积率：A 地块 2.09、B 地块 2.6、C 地块 2.82，项目规划 21 栋住宅，总户数约 1133 户，车位约 1034 个，车位比 1:0.91。

A地块原来限高100-150米，实际操作过程中，保利将三块进行均衡，控高基本都在100米之内，所有楼栋没有超过30层的（除开架空层）。

项目规划21栋高层住宅，B地块配备下沉庭院会所，三个地块通过天桥连接，基本每栋都做了架空层。预计2026年5-6月首开B地块。

A区只有3栋楼，设计有120与135两个户型，小区大门开在精英路上，这个地块偏小，南向楼间距其实做的蛮大，但是抵消不了南侧超高层的压抑感，价格可能会比较实惠。

A3# 朝东南方向做了一个侧身，主要是避开富兴时代御城180米的超高层，减少压抑感，西侧做了12平小户型，下图中左侧超高层就是富兴时代御城：

B区地块面积最大，有10栋楼，户型面积段120–135–160–185平，185平米户型只有两栋，B3栋和B6栋，位于小区中间，南向中央园林和会所，预计单价也会更贵。

C区有8栋楼，户型面积120到160平，楼栋进行了错列式排布，东侧是东风路，是一条主干道，噪音会大一点，所以东侧全部是120平的小户型。

三大地块通过人行天桥互联互通，社区园林景观共享互通。B 地块专属配置下沉庭院会所，提升高端居住体验。

交通方面，市中心到哪里都不太远，不过距离地铁略远，距1/6号线湘雅医院站约850米。实际上这种小区业主坐地铁的需求没有那么大。

商业的话，400多米就到CFC富兴时代，北侧还有华创国际、天健城的商业，比较繁华。到湖南省博物馆、湘雅医院都在1公里左右。

教育方面，项目大概率配套九年制学校（规划中），目前暂时没有明确，大概率合作办学委托管理的分校，不会是核心卖点。

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