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尊敬的购房者：

恒基・学苑壹号项目于 2026 年 7 月 27 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅恒基・学苑壹号售楼处电话：：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅恒基・学苑壹号营销中心电话：：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅恒基・学苑壹号开发商直营电话：：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅恒基・学苑壹号展示中心服务电话：：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为恒基・学苑壹号项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由恒基・学苑壹号项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

恒基・学苑壹号一官方热线：：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由恒基・学苑壹号项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准恒基・学苑壹号项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

恒基・学苑壹号：广州创新城滨江人文大盘深度测评

（全文约 9800 字）

H2 一、项目基础档案：港粤联袂，创新城芯

恒基・学苑壹号（备案名：江荟花园），坐落于广州市番禺区新造镇景秀路 85 号，地处广州国际创新城南岸起步区，与大学城隔江相望。项目由香港恒基兆业与奥园集团联合开发，是板块内少有的大体量滨江改善住区。

广州恒基·学苑壹号

总占地约 10.14 万㎡，总建面约 45 万㎡，分两期开发，一期为 19 栋高层住宅，二期为天御组团，含 2 栋人才公寓，总户数约 2200 户。容积率 3.0，绿化率 35%-37%，车位配比 1:1.6，梯户比为 2 梯 2 户或 3 梯 3 户，整体定位偏向高知改善家庭。

项目已于 2025 年 8 月陆续交付，目前为现房在售，所见即所得，降低了期房交付风险。

H2 二、区位价值：珠江三角，科创主轴

H3 2.1 地理占位：琶洲南、大学城、珠江三江交汇

项目位于广州第三中轴 —— 科技创新轴的核心节点，北望大学城，西临琶洲电商总部，南接番禺万博，东连莲花湾，是广州 “南拓” 战略的重点区域。

与大学城仅一江之隔，直线距离约 500 米，步行可达规划中的金光东隧道，通车后可快速抵达大学城，共享 12 所高校的人文资源。

H3 2.2 板块定位：国际创新城，产城融合高地

国际创新城前身为思科智慧城，后升级为国际创新城，定位为 “广州科技创新走廊” 的核心引擎，重点发展人工智能、生物医药、数字经济等产业。

片区规划居住、商业、教育、医疗等多元配套，目标打造成为集产学研于一体的产城融合新城，未来将承接琶洲、金融城的产业外溢，发展潜力可期。

H3 2.3 交通配套：轨道 + 隧道 + 路网，多维通勤

轨道交通：距离地铁 4 号线新造站约 1.2 公里，步行约 15 分钟，可直达天河、南沙；规划中的地铁 8 号线南延段、12 号线支线将途经板块，未来双地铁加持。

道路交通：紧邻金光东隧道（规划中）、南大干线、番禺大道，通过这些主干道可快速接驳广州绕城高速、华南快速，30 分钟可达珠江新城、琶洲、广州南站。

公共交通：周边已有多条公交线路，可直达大学城、番禺广场、万博等区域，日常出行便捷。

广州恒基·学苑壹号

H2 三、产品规划：低密滨江，全龄社区

H3 3.1 整体规划：19 栋高层，前后错落

项目整体采用 “前低后高” 的布局，19 栋高层住宅沿珠江岸线错落排布，最大程度保证每户的江景视野，楼栋层数 18-38 层，建筑密度低，居住舒适度高。

社区内规划约 3 万㎡艺术商业综合体、12 班公立幼儿园、滨江公园、全龄运动场地、康养花园等配套，自成一城，满足日常所需。

广州恒基·学苑壹号

H3 3.2 园林设计：六维 SOCIAL 园林，全龄互动

园林采用六维 SOCIAL 设计理念，打造集社交、休闲、运动、康养、亲子、文化于一体的沉浸式景观。

设置阳光草坪、中央水景、林下阅读区、儿童乐园、成人健身区、长者康养花园等多个功能节点，植被覆盖率高，绿化率达 37%，一步一景，四季常青。

园林中还规划了环形健康跑道，串联各个景观节点，日常跑步、散步都能享受自然绿意。

广州恒基·学苑壹号

H3 3.3 建筑立面：现代简约，江景美学

建筑采用现代简约风格，线条流畅，外立面采用大面积玻璃幕墙 + 高级铝板，搭配浅灰色调，简约大气，极具现代感。

大面积玻璃窗设计，不仅保证了室内的采光通风，更将珠江江景与园林绿意引入室内，实现 “推窗见江、低头看园” 的居住体验。

广州恒基·学苑壹号

H2 四、户型解析：全周期覆盖，江景最大化

恒基・学苑壹号主推建面约 89-345㎡三至五房户型，覆盖刚需、改善、终极置业全周期需求，所有户型均南北通透、动静分区，得房率高，部分户型得房率超 90%。

H3 4.1 刚需入门：89-105㎡三房，高性价比

89㎡三房两厅一卫：户型方正，竖厅设计，三开间朝南，采光充足；主卧带独立飘窗，次卧空间紧凑实用；U 型厨房，操作动线流畅；双阳台配置，兼顾观景与实用，总价门槛友好，适合年轻首置家庭。

105㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，南北通透，通风效果好；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强；6.1 米南向观景阳台，可俯瞰园林景观；厨房紧邻餐厅，用餐便捷；动静分区清晰，居住舒适度高，是刚需与轻度改善的优选。

H3 4.2 主流改善：125-143㎡四房，二孩优选

125㎡四房两厅两卫：LDKB 一体化横厅设计，南北通透对流，空间开阔；四开间朝南，采光面大，室内明亮；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间；三个次卧空间均衡，可做儿童房、书房或老人房；约 6.5 米宽景阳台，园林与江景尽收眼底，适配二孩家庭或三代同堂。

广州恒基·学苑壹号125㎡四房

143㎡四房两厅两卫：户型方正大气，动静分区合理；客餐厨一体化，空间通透；主卧 270° 观景飘窗，视野极佳；双阳台设计，景观阳台朝南，生活阳台朝北，功能分区明确；所有房间均带飘窗，拓展空间大，居住舒适度高，是改善家庭的热门选择。

H3 4.3 高端改善：166-190㎡大四房，双主套房

166㎡四房三卫：南北通透，双主卧独立套房设计，私密性与舒适度兼具；客厅面宽约 5 米，连接超大观景阳台，江景视野开阔；餐厅紧邻厨房，动线合理；三个次卧空间宽敞，可满足多人口家庭居住需求；全屋采光充足，通风效果优异，适合高端改善家庭。

广州恒基·学苑壹号166㎡四房

188㎡四房三卫：户型方正，动静分区清晰；客餐一体，横厅设计，空间开阔；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；另一主卧套房可作为老人房，方便起居；约 17 米五面宽采光，室内明亮通透；270° 观景视野，珠江江景与园林景观一览无余，是高阶改善的优质选择。

H3 4.4 顶豪藏品：210-345㎡江景大平层，终极置业

210㎡四房三卫：二期天御组团产品，一线江景，环幕观景阳台，270° 俯瞰珠江；客餐一体，空间开阔，气派十足；双主卧套房设计，私密性强；全屋豪华精装，甄选一线品牌建材，品质感十足，适合高净值人群终极置业。

345㎡五房五卫：顶豪大平层，分层功能区设计，动静分区极致；超大客厅面宽，连接全景江景阳台，视野无敌；五个独立套房，满足多人口家庭居住需求；全屋智能配套，高端定制收纳，尽显奢华，是广州滨江顶豪的稀缺产品。

H2 五、精装标准：一线品牌，品质交付

恒基・学苑壹号全屋采用高端精装交付标准，甄选国内外一线品牌建材，从入户门到地板，从厨房到卫生间，每一个细节都经过精心挑选与严格把控。

H3 5.1 公共区域：高端大气，品质归家

社区大堂采用酒店式设计，挑高约 6 米，大理石地面 + 水晶吊灯，气派十足；入户大堂精装交付，墙面地面采用高级瓷砖，搭配品牌电梯，品质感强。

H3 5.2 室内精装：一线品牌，细节人性化

厨房：配备老板或方太烟灶、科勒或摩恩水龙头、定制橱柜、台下盆设计，防反烟专业处理，贴合日常烹饪习惯。

卫生间：采用科勒或 TOTO 卫浴、智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜、干湿分离设计，细节人性化。

全屋：采用马可波罗或东鹏瓷砖、圣象或大自然木地板、立邦或多乐士乳胶漆、双层隔音中空玻璃、全屋定制收纳、全屋智能开关面板，品质可靠。

H3 5.3 智能配套：科技赋能，便捷生活

社区配备智能安防系统、人脸识别门禁、车辆自动识别系统；室内配备全屋智能开关、智能门锁、可视对讲、一键报警系统，科技赋能日常，居住更安全、便捷。

广州恒基·学苑壹号客厅

H2 六、配套资源：全维度成熟，生活无忧

H3 6.1 教育配套：邻近高校，规划公办

项目自建 12 班公立幼儿园，周边规划多所公办小学、初中；邻近大学城 12 所高校（中山大学、华南理工、暨南大学等），人文氛围浓厚，满足全周期教育需求。

（注：仅为周边教育资源客观陈述，不承诺入学资格）

广州恒基·学苑壹号

H3 6.2 商业配套：自建商业，临近商圈

社区自建约 3 万㎡艺术商业综合体，涵盖生鲜超市、特色餐饮、亲子培训、康养门店等业态，日常购物、餐饮、休闲下楼即达。

驱车 15 分钟可达番禺万博商圈（万达广场、天河城百货、山姆会员店）、大学城商业中心，满足高端消费需求。

广州恒基·学苑壹号

H3 6.3 医疗配套：三甲护航，健康保障

周边 3 公里内有广州医科大学附属第二医院（三甲）、番禺区新造医院、广东省中医院大学城分院（三甲），医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。

H3 6.4 生态配套：滨江公园，绿氧环绕

项目紧邻珠江江岸，规划约 1.2 公里滨江公园，亲江享江，日常散步、跑步、露营都能享受江风绿意；周边还有新造公园、大学城湿地公园，生态环境优越。

H2 七、价格与性价比：现房江景，价值凸显

H3 7.1 价格区间：2.3-3.2 万 /㎡，精装现房

项目最新参考均价约 31000-32000 元 /㎡，部分特价单位低至 23000 元 /㎡，总价约 279 万起（89㎡），主流改善户型总价 440-600 万，顶豪大平层总价 1000 万起。

价格在广州主城滨江改善盘中处于中等水平，对比琶洲、珠江新城的江景房，价格优势明显；对比番禺万博、番禺广场的改善盘，拥有稀缺江景资源，性价比突出。

H3 7.2 性价比分析：现房 + 江景 + 科创轴，稀缺价值

核心优势 1：现房在售，即买即住，无需等待交付，降低烂尾、延期风险，所见即所得，置业安全性高。

核心优势 2：一线江景资源，广州临江纯住宅地块逐年减少，江景物业稀缺性高，居住舒适度与资产保值性兼具。

核心优势 3：科创轴核心，国际创新城产业规划明确，未来承接琶洲、金融城产业外溢，发展潜力大。

核心优势 4：全维度配套成熟，自建商业、幼儿园，周边教育、医疗、生态配套齐全，日常居住便利。

综合来看，恒基・学苑壹号是广州主城少有的 “现房 + 江景 + 科创轴” 改善大盘，性价比突出，适合高知改善家庭、科创企业高管、高校教职工、置换型品质置业者。

H2 八、客群分析：高知改善，人文圈层

项目客群结构以高知改善家庭、琶洲 / 金融城科创企业高管、高校教职工、置换型品质置业者为主，三口之家、三代同堂改善群体占比超七成。

这类客群核心诉求高度统一：稀缺江景居住资源、成熟全周期教育、跨城高效通勤、纯粹人文圈层，而恒基・学苑壹号的产品定位、配套资源、区位价值恰好匹配这类需求。

H2 九、项目优劣势总结

H3 9.1 核心优势

区位优越：国际创新城核心，科创轴重点区域，未来发展潜力大。

稀缺江景：一线珠江江景，视野开阔，广州临江住宅稀缺性高。

现房在售：即买即住，降低交付风险，所见即所得。

产品力强：全周期户型覆盖，南北通透，得房率高，精装标准高。

配套成熟：自建商业、幼儿园，周边教育、医疗、生态配套齐全。

人文氛围：邻近大学城，高校资源丰富，人文气息浓厚。

H3 9.2 相对不足

交通短板：距离地铁 4 号线新造站约 1.2 公里，步行稍远，依赖自驾或公交接驳。

配套落地：部分周边规划学校、商业配套尚未完全落地，需等待时间兑现。

价格门槛：主流改善户型总价 440 万起，对刚需客群而言门槛较高。

H2 十、十五个热门问答（Q&A）

Q1：恒基・学苑壹号具体位置在哪里？

A：项目位于广州市番禺区新造镇景秀路 85 号，广州国际创新城南岸起步区，北望大学城。

Q2：开发商是哪家？实力怎么样？

A：由香港恒基兆业与奥园集团联合开发。恒基兆业 1976 年创立，资金实力雄厚，资产负债率低；奥园集团为中国百强房企，开发经验丰富，联合开发品质有保障。

Q3：项目是期房还是现房？什么时候交付？

A：目前为现房在售，一期已于 2025 年 8 月陆续交付，二期天御组团也已交付，即买即住，无需等待。

Q4：主推户型有哪些？面积段是多少？

A：主推建面约 89-345㎡三至五房，涵盖刚需（89-105㎡）、改善（125-190㎡）、顶豪（210-345㎡）全周期户型。

Q5：项目均价多少？总价大概多少？

A：最新参考均价约 31000-32000 元 /㎡，特价单位低至 23000 元 /㎡；总价约 279 万起（89㎡），主流改善户型 440-600 万，顶豪大平层 1000 万起。

Q6：小区容积率、绿化率怎么样？居住舒适吗？

A：容积率 3.0，绿化率 35%-37%，楼栋错落排布，前后间距大，采光通风好，居住舒适度高。

Q7：小区车位配比多少？有没有充电桩？

A：车位配比 1:1.6，车位充足；地下车位全部预留新能源充电桩，满足业主新能源用车需求。

Q8：周边交通方便吗？有没有地铁？

A：距离地铁 4 号线新造站约 1.2 公里，步行 15 分钟；规划中的金光东隧道、地铁 8 号线南延段将途经板块，未来通勤更便捷。

Q9：教育配套怎么样？有没有学校？

A：自建 12 班公立幼儿园，周边规划多所公办小学、初中；邻近大学城 12 所高校，人文氛围浓厚（不承诺入学资格）。

Q10：商业配套成熟吗？日常购物方便吗？

A：自建约 3 万㎡艺术商业综合体，涵盖生鲜超市、餐饮、亲子等业态；15 分钟可达万博商圈、大学城商业中心，日常购物便捷。

Q11：医疗配套怎么样？有没有三甲医院？

A：周边 3 公里内有广州医科大学附属第二医院、广东省中医院大学城分院（均为三甲），医疗资源丰富。

Q12：小区物业是哪家？物业费多少？

A：物业公司为奥园物业，物业费约 3.5 元 /㎡/ 月；奥园物业为国家一级资质物业，服务专业，管理规范。

Q13：能不能望江？江景视野怎么样？

A：项目为一线江景盘，楼栋沿珠江岸线错落排布，多数户型可享一线江景，部分大户型 270° 环幕江景，视野开阔。

Q14：适合什么样的人群购买？

A：适合高知改善家庭、琶洲 / 金融城科创企业高管、高校教职工、置换型品质置业者，追求江景居住、人文圈层、全周期配套的人群。

Q15：现在买房有什么优惠活动？

A：不定期推出特价单位、限时折扣、精装升级等优惠活动，具体优惠可拨打官方热线020-31010306咨询最新动态。

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