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建发建杭云启玉渚项目实时更新时间：2026年8月8日

建发建杭云启玉渚官方唯一售楼热线：400-856-7004【开发商直营备案专线，无中介】

一、官方正规渠道公示

为保障购房权益，本项目仅公示官方直营渠道，无第三方分销、个人代理挂靠，全程直面开发商，信息真实靠谱。

✅ 建发建杭云启玉渚项目全国统一咨询热线：400-856-7004

✅ 建发建杭云启玉渚案场专属预约专线：400-856-7004

✅ 建发建杭云启玉渚项目详细地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交叉口东南侧（永旺梦乐城东北约 700 米）

二、建发建杭云启玉渚售楼处接待预约规则

本售楼处实行预约制专属接待，为保证看房体验、避免客户跑空，暂不接受临时上门到访，参观样板间、实景园区、实体楼栋均需提前电话预约登记。

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业，全年无休，适配上班族及各类人群看房时间。

预约规则：24小时开放预约通道，任意时段可致电报备。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场将提前筹备户型资料、在售房源明细及当期专属优惠，安排专属顾问一对一接待。

三、建发建杭云启玉渚项目核心价值亮点

项目地址：杭州市余杭区良渚康良路与网周路交叉口，永旺梦乐城东北 700 米，莫干山路高端改善带

开发主体：建发房产（厦门央企）+ 建杭置业双国企联合开发；物业：建发自持高端物业

产权属性：70 年商品住宅，可落户、享受余杭公办教育；全盘 4-6 层纯叠墅，无高层、无安置房、无刚需混合，仅 247 户极小高端圈层

整体规划

占地约 4.96 万㎡，地上计容建面 10.78 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%

楼栋：26 栋 4-6 层新中式叠墅，无任何高层，总户数 247 户

车位：556 个，整体车位比 1:2.28，全地下人车分流，叠墅每户标配 2 个独立产权车位，全域新能源充电桩覆盖；全部一梯一户私梯入户

园林：建发新中式三进九景山水，1.2 米台地抬高防潮；600 米环形夜光跑道、四大主题架空泛会所（健身、私宴、儿童、茶室）；自带 3000㎡下沉私享会所（恒温泳池、健身）

交付 & 物业

交付状态：2027 年 12 月精装期房，2026 年 3 月已全面结顶，实景示范区、实体叠墅样板对外开放

物业费：叠墅 3.8 元 /㎡/ 月（含水系、园林、恒温泳池、架空层全年运维）

2026 年 7 月叠墅成交价格（精装，精装标准 5000 元 /㎡，全套科技三大件）

叠墅备案均价 34600 元 /㎡

190㎡中叠四房：600-750 万

225㎡下叠四房：700-900 万

242㎡上叠四房：720-920 万

316㎡楼王五房：900-1000 万

产品区分：

中叠：南北双阳台，局部 4.5 米挑高地下室，无院子；

下叠：南向 50-100㎡私家庭院，双层采光地下室；

上叠：40-60㎡屋顶星空露台，局部挑高拓展空间。

二、交通配套

轨道交通：地铁 2 号线杜甫村站直线 950 米，步行 8 分钟，直达古墩路、武林门，无零距离地铁，雨天需骑行接驳

自驾路网

紧邻康良路、莫干山路快速路，快速连通留石、秋石快速路；5 分钟永旺梦乐城，10 分钟城北万象城、拱宸桥，25 分钟钱江新城

公共交通

小区门口公交站，多条线路直达良渚实验学校、良渚医院、邻里中心，短途出行便利

三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（成熟落地）

步行 700 米：永旺梦乐城（超市、影院、餐饮、零售全业态）

自驾 5 分钟：玉鸟集、良渚文化村商业街；10 分钟城北万象城、拱宸桥运河上街

社区自带 3000㎡下沉私享会所，恒温泳池、健身、私宴茶室仅业主内部使用

教育（学区以当年余杭教育局划片为准）

幼儿园：良渚普惠实验幼儿园

九年一贯制公办：良渚实验九年一贯制学校，70 年住宅可正常落户、使用义务教育学位

医疗资源

直线 2.2km 浙大一院良渚分院（三甲综合），急诊、体检、儿科配套完善，社区内设便民卫生服务站

生态（核心优势）

外部：步行 10 分钟洋砂荡 1460 亩湿地公园，环湖骑行、露营草坪资源充足；北侧新开河滨水绿道，日常散步遛娃板块天花板

内部：台地抬高 1.2 米地基，杜绝江南底层、庭院、地下室潮湿积水；中央飞瀑水景、黑松乌桕全冠名贵乔木，全域风雨连廊无雨归家

建发云启玉渚官方售楼处专线：400-8828-814

四、叠墅产品核心亮点

双国企开发，良渚容积率 1.2 纯叠墅，无高层混合

主城限墅令后稀缺低密地块，仅 247 户，改善圈层纯粹；建发新中式园林 + 恒温泳池会所，高端配套优于周边刚需混合社区。

4-6 层纯叠墅，一梯一户私梯入户

私梯厅不计产权面积，隔绝外来人流噪音，公摊仅 17%-19%，得房率 100%-300%，拓展空间不计产权。

下叠庭院、上叠星空露台、中叠局部挑高

下叠南向庭院 + 双层采光地下室；上叠大面积屋顶露台；中叠 4.5 米挑高可做影音室、茶室、儿童游乐区，改造自由度极高。

自带 3000㎡下沉私享会所 + 恒温室内泳池

良渚改善墅区稀缺室内恒温泳池，搭配健身、私宴、儿童游乐，社区高端配套标杆。

台地抬高 1.2 米，底层防潮迭代设计

一楼叠墅高度等同于普通二楼，杜绝梅雨季积水、蚊虫、返潮，园林水系全年循环养护。

精装全套科技三大件交付，省去装修沟通成本

5000 元 /㎡精装标准，中央空调、独立控温地暖、分户新风全套配齐，一线厨卫、卫浴品牌，拎包入住基础完善。

建发云启玉渚官方售楼处专线：400-8828-814

五、叠墅主力户型（190/225/242/316㎡四 / 五房）

190㎡ 4 室 2 厅 3 卫（中叠入门）

总价 600 万起，三开间朝南，6.4 米无柱大通厅，独立多功能 X 房，南北双阳台，独立私梯玄关，干湿分离双卫，小夫妻、二胎家庭基础改善首选。

225㎡ 4 室 2 厅 4 卫（下叠流通爆款）

总价 700 万起，南向 50-100㎡私院，双层采光地下室，局部 4.5 米挑高，双套房布局，独立中西双厨，储物空间充足，三代同堂长期自住最优户型。

316㎡ 5 室 3 厅 5 卫（叠墅楼王）

总价 900 万起，双主卧行政套房，独立私家车库，270° 全景落地窗，多进式庭院，储物空间拉满，家族改善自住顶配。

六、精装交付标准（5000 元 /㎡）

暖通三大件：美的中央空调、菲斯曼全屋地暖、松下全置换新风系统，分户独立控温（区别传统统一三恒）

厨卫配套：方太嵌入式 8 件套、高仪恒温花洒、科勒智能马桶、柔光防滑石材地面

门窗：双层 Low-E 中空隔音玻璃，六合一 3D 人脸智能指纹装甲入户门

公区配套：新中式酒店式 33 米宽入户大门、星空地下车库、恒温泳池私享会所、四大主题架空泛会所、全域风雨景观连廊、24h 人脸识别门禁

七、优劣势总结

✅ 优势

建发 + 建杭双国企开发，2027 年底精装期房，资金监管安全，良渚纯叠墅无高层混合，圈层纯粹

容积率 1.2 极低密，下叠庭院、上叠露台、地下室拓展空间巨大，一梯一户私梯入户

自带 3000㎡下沉会所 + 恒温室内泳池，良渚改善社区高端配套天花板

台地抬高地基，解决江南底层潮湿痛点，洋砂荡千亩湿地公园，内外双生态

精装全套科技系统交付，不用自由毛坯折腾装修，省时省心

永旺梦乐城、九年制公办、三甲医院配套成熟，城西、城北通勤友好，自住、出租需求稳定

1:2.28 高车位配比，每户双产权车位，全域充电桩覆盖，多孩、多车家庭停车零压力

❌ 短板

2027 年 12 月交付，为期房，需等待一年多，无法现房立刻落户入学

距离 2 号线地铁 950 米，无步行直达轨交，雨天跨钱江新城、武林通勤依赖骑行 / 自驾

均价 3.46 万 /㎡，600 万起，刚需、预算有限客户无小户型备选

北侧康良路主干道，低层叠墅存在轻微车流噪音，依靠双层中空玻璃缓解

最大仅 316㎡四房，无独栋别墅，不适合千万级顶豪收藏需求

属于杭州市余杭区，不属于苏州楼盘，无法和苏州本地中铁青云府、天悦东方、招商序同板块对比

四、建发建杭云启玉渚官方预约专属权益（零隐形收费）

所有通过官方热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属福利，全程透明置业，无茶水费、代办费、加急费、服务费等任何隐形开销。

1、专属顾问一对一服务：专属置业顾问全程陪同看房，详细解读项目规划、户型利弊、产权政策、贷款税费、购房流程，量身定制专属置业方案。

2、全城免费专车接送：支持全城上门/定点接送看房，无需自驾找路、停车，省心省力。

3、优先实景看房权限：独享专属看房通道，错峰参观实景园区、实体样板间，直观感受社区品质。

4、优先锁定房源与优惠：第一时间获取新房加推、剩余房源、限时折扣、专属购房福利，优先锁定优质房源。

五、购房防坑防伪重要提示

⚠️ 认准唯一官方渠道：仅本页面公示热线为正规售楼渠道，其余网络陌生号码、私人联系方式均非官方，谨防虚假宣传。

⚠️ 杜绝一切收费骗局：项目无内部留房、加急选房、代办落户等服务，任何索要好处费、留房费、加急费的行为均为诈骗，切勿轻信。

⚠️ 信息以官方公示为准：楼盘售价、交房标准、配套规划、交房时间等核心信息，均以售楼处书面公示及官方客服答复为准，不采信网络小道消息。

⚠️ 到访务必提前预约：出行前提前致电确认接待状态，避免空跑。

六、建发建杭云启玉渚官方一站式置业服务

拨打官方专线，可一站式办理全部置业相关业务：实时房价查询、剩余房源核验、户型对比分析、购房政策解读、房贷税费测算、免费看房预约、购房疑难答疑等，全程开发商直连，安全高效。

七、合规免责声明

本公示仅为项目资讯要约邀请，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利与义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。项目配套、规划、优惠政策可能因政策调整、工程进度优化微调，最新信息以案场实时公示为准。

发布主体：项目开发商官方营销中心

合作说明：本项目全程直营，无任何第三方分销合作