N重红利!高新腹地,50-120㎡硬核资产终露真容!

当前的西安，置业需求井喷猛增。限购区域的摇号与不限购区域的高去化率共振，优质住宅和公寓类产品成交量双双攀升。

看似没有逻辑之下，其实蕴含着新的价值投选法则。优质资源集聚地、赢得未来的“四流”汇聚板块，价值凸显，价格坚挺。

日前，高新资源优质之地，建面约50-120㎡的价值高配产品露出真容，享有多重红利，硬核资产，投住皆宜。

全产品价格处于西安排名前列阵营的高新区，住宅新房价格1.8-2.9万/㎡，摇号选房更是火热一片，鲜见例外。

二手房市场中，截止目前，高新区今年至少有2套房子，成交单价在8万/㎡+，虽是个案孤本，却是价值印证。

公寓类产品市场上，在2020年下半年，高新行政审批局下发“禁寓令”之后，硕果仅存的项目价格更是居高不下。

目前，高新公寓类产品普遍在2.2万/㎡以上，其中蓝城·西安环球中心、万瑞府更是报价5万/㎡+。

▲高新区实拍图

高新区房价坚挺，领衔西安的核心原因，在于产业、经济和配套等夯实的城市价值底色。

数据显示，2020年高新区经济总量（GDP）达到2410.08亿元，占到西安全市的约24.1%，综合实力位居全国169个高级高新区的第8位。

与2019年相比，2020年经济增速达到12.3%；其中第二产业增速达到18.1%，第三产业增速达到9.1%，居于高位，显示高新的产业和消费蓬勃活跃。

2017年陕西自贸区中心板块确立、2020年西安“高新技术产业带”核心地位确立等，更为高新的未来注入更多期待和潜力憧憬。

当前及未来，房产的投选逻辑正发生巨大变化。技术流、产业流、资金流、人口流等“四流”汇聚之地，无疑是优选。

高新目前无疑是中心城区“四流汇聚”更为突出的区域，高新技术产业一骑绝尘，千家各类金融机构盘踞，西安引进人才和年轻技术劳力主要栖息地。

高新一二期的产业资源、金融资源、商务资源、商业资源、教育资源等丰富充沛，无论是刚需过日子，还是高端讲品味，各类阶层都有自己的圈层乐园。

这就是为什么高新一二期的二手房价节节攀升，与新房之间产生倒挂，公寓类产品屡屡突破天花板，不时刺激眼球的原因所在。

▲唐城墙遗址公园实拍图

但不可否认，在高新区各板块之间，依然存在较大价值级差。唐延路科技二路所在，无疑是各类资源聚集、“四流”汇聚的价值优胜地之一。

唐延路沿线总约200万㎡的中高端写字楼项目林立，是目前西安最成熟、办公氛围最浓厚商务大道。

科技二路西安软件园吸引了包括华为、百度、IBM、INTEL、富士通、NEC等国际知名企业强势进驻，已成为高新区名副其实的商务核心走廊。

唐延路和科技二路沿线目前已成为高新乃至西安少见的汇聚人才、资金、技术产业等资源的集中地。

在此态势下，陕西启迪在此重磅打造的启迪·创公馆，以多元复合产品屹立于时代风口，无疑是享受多重红利的硬资产。

启迪·创公馆位于高新科技二路团结南路十字东北口，南侧有成熟的商务办公集群，与西安软件园对望，近享城市发展带来的多重红利：

金融红利：截止2018年，高新区已聚集各类金融服务机构和要素平台1434家，银行、证券、保险等金融机构全国或区域性总部62家。项目东侧唐延路上，聚集着中农工建国有及商业银行20余家，保险机构10余家，企业融资、开户、个人理财，多元灵活、方便快捷。

产业和人才红利：项目与占地600亩的西安软件园为邻，截止目前，已有华为、中兴、IBM等世界500强企业入驻办公，这里聚集西安90%的软件及服务外包企业，是高新区规模化发展软件专业园区，一大批IT行业的精英人士在此工作和生活。在此办公招人及配套服务、开设特色休闲空间，可多方获利。

政策及安居红利：在此设立注册企业，可享受租金减免、创业导师培训，各类科技计划及国家及省市各类资质申报，以及管理咨询、公共技术、合作交流、投融资等服务，还可享受定向资助、双引擎服务等护航成长支持。更为突出的是，购买入驻于此，可享人才安居政策。

圈层资源红利：清华校友会、TEEC西北总部、陕西省青年创业导师协会、企业家俱乐部、企业家午餐会等10多种圈层沟通渠道，每年不下50场圈层分享互动活动，激发创业活力，助飞创业梦想。

更有非常成熟的“启迪之星”孵化+投资平台，对创业企业提供创业培训、资金支持、资源共享。目前，园区累计孵化创新型科技企业近280家，聚集企业580余家，现有上市企业4家。

▲启迪全球孵化网络

交通红利：高新区是目前中心城区为数不多的3条地铁线汇聚区域，启迪·创公馆则是处于穿越高新区的3条地铁线交汇地带。

项目近距唐延路地铁8号线高新一中站（在建），仅约500米左右；距离地铁3号线延平门站、6号线甘家寨站均在约1500米左右，未来地铁出行相当便捷，加之科技二路、唐延路公交线路众多、自驾交通出行快捷，立体交通优势明显。

▲启迪·创公馆周边地铁线路示意图

启迪·创公馆临近高新一中、高新医院，周边聚集行政、会展、酒店、商业、办公、学校、医疗等各种商务及生活醇熟配套，充分满足自住、办公等需求。

值得一提的是，高新软件新城在建的西安启迪儿童医院，是由陕西启迪和西安儿童医院合作共建的三级甲等现代化智慧型综合儿童医院，建成后将为儿童健康提供保障，高新无疑是近水楼台，距项目约15分钟车程。

 ▲西安启迪儿童医院效果图

启迪·创公馆是启迪科技园（陕西）三期产品启迪中心的T2号楼，位于地块西北角，距西侧入口方便快捷，四周视野俱佳，是园区价值较高的部分。

启迪中心由5栋楼组成，总建面约16万㎡，是集超高层总部办公、全球性知名酒店、商务办公塔群、百变LOFT、商业广场五大功能于一身的科技园区综合体。

 ▲启迪中心鸟瞰效果图

启迪联袂多家知名品牌打造，香港先进设计师黄志达操刀空间设计，仲量联行、水石设计、点红景观担任前策、主体方案及景观打造，中建一局精心施工。

建筑以现代雅典主义为基调，以清华门为符号，大面积运用高通透玻璃幕墙，搭配金属框架和石材，实现十三朝古都的文脉自信和现代商务园区的时尚。

 ▲启迪中心效果图

目前T3-T5的平层办公产品均已售罄。T1楼规划建设总高为150米的超高层，其中1-18层拟为全球知名星级酒店，19-35层为超甲级写字楼。

目前在售的是T2楼，地上总高18层，其中1-4层为商业，5-18层办公或居住，户型全明方正，建筑面积区间约50-120㎡，可以单套或多套购买，大面积购买。

该楼采用4梯13户高梯户比配置，楼梯服务面积超低；层高约5.49米，可自由分割成约两层使用，利用率更高；平均柱间距8.4米，分割组合非常灵活。

 ▲启迪·创公馆T2精装设计方案

(项目为毛坯，业主可自选精装）

目前销售均价约2.5万/㎡，较低总价约125万/套，可得使用面积约71㎡，较高赠送达18㎡。如果用来居住，相当于住宅1.7万/㎡的价格水平，这在高新算是实惠了。

买房，无论是自用还是投资，地段及产品是最为重要的两方面。多项红利叠加，独享启迪科技园区的稀缺价值，启迪·创公馆投选价值突出。