石家庄普通住宅成交748套房价15272元/平

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年4月19日至4月25日

出品时间：2021年4月27日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年第17周）

“五一”小长假是多个项目节点，当周石家庄市场营销动作频繁，为“五一”市场蓄势目的明确。此外，当年焦点项目陆续进入市场，以中海汇德里、融创未来中心、龙湖天奕、地铁万科蓝湾等项目为代表。土地市场方面，保利获取南铜冶项目地块，补充其在石家庄的土地储备，但当年主城区供应主力仍以保利阅云台为主。然而，当周市场交易规模乏善可陈，特别是成交规模有所下降，当周交易主力项目表现差强人意，并未对市场形成支撑作用。公寓市场更是如此，交易规模萎缩的同时，市场仍在以价换量的漩涡中挣扎。市场亦有新动向，特别是大户型、大面积和高总价产品供应规模将有所放大，且以中海汇德里、龙湖天奕、融创未来中心，以及已入市的嘉实万科云庐为代表，2020年嘉实万科紫台在大户型、大面积和高总价产品上的优异表现，给了市场信心，但高总价产品供应规模放大，对石家庄的高净值人群规模和购买力考验可见一斑。

外部环境处在微妙状态。当周焦点城市及其周边直接辐射城市，多见调整和收紧当地政策，旨在为市场预期降温，并防范游资炒作学区房和资金违规流入市场等现象出现。此外，焦点城市的市场专项整治行动力度有所放大，市场短期承压。然而，除因政策过于严厉，对购房 行为直接限制极其显著城市外，多数焦点城市依然保持了比较活跃的交易状态，反映出需求的“压舱”作用。我们不认为，政策有打压市场之嫌，相反，调控着力点集中在非常明确的领域，旨在摁住“牛头”，管控市场预期，但市场交易规模的稳定也是调控的目的。

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