53%!6盘开盘未清,均价1.4-1.8万/㎡,可以挑房!

11月首批开盘项目，整体去化率53%。

11月2日-11月7日，西安主城+秦汉新城有6个项目开盘推售，总共1671套，认购了885套，去化率53%。

综合看点如下：

1、2个摇号盘，1个千人摇，均未售磬。分别是旭辉国宸府、雅居乐宏府翰林山。

旭辉国宸府多次千人摇开盘，这次是2期产品加推，产品由精装改为毛坯，价格与此前基本持平，虽然是摇号开盘，但去化率仅有67%，转入平销。

雅居乐宏府翰林山是纯新盘首开，泛高新、均价1.4万/㎡（与CID价差1万/㎡+），接受度比较高，有2600余人参与摇号开盘，最后还剩余4套，去化了约99%。

2、装修盘平销，毛坯盘摇号。 分化站队，2个摇号盘都是毛坯房，4个平销盘都是精装房，很巧不是。

其中，秦汉的中天峯悦不限购，不需要登记，可以直接开盘。

3、6个盘，5个均价1.4-1.5万/㎡。港务区的3盘以及秦汉的中天峯悦推售价格都在这个区间，也是区域的主力价格。

4、港务区3个项目集中开盘。这是全运会后，港务区的首批集中推售，包括此前的绿地国港新里城（已开盘），以及等待开盘的“千人摇”中冶·奥体云璟。

5、受市场整体下行影响，外围项目持续降温中，秦汉新城的中天峯悦仅成交了13套。

6、5盘可以直接认购。除了雅居乐宏府翰林山剩量极少，其余5盘，去化率在4-67%，还有大量房源可以直接购买，具体可以详询售楼处。

▲开盘项目位置示意图

具体开盘信息及房源详情如下：

2个项目摇号开盘：

1、旭辉·国宸府

项目位于浐灞一路与北辰东路交汇处。本次推售13、14#楼，毛坯高层，314套房，户型面积110-143㎡，均价18141元/㎡。

意向登记了672个，核验通过496个，开盘认购了209套，去化率67%。

2、雅居乐宏府翰林山

项目位于长安大学城建业三路与翰林北路十字东北角，本次推售1#、2#、11#楼，毛坯高层，共383套房，户型面积65-217㎡，均价14073元/㎡。

意向登记了3214个，核验通过2654个，开盘认购了379套，去化率99%。

4个项目平销开盘：

3、中铁·先进城

项目位于浐灞港宁路与新筑路交汇处西北角。本次推售的是4#楼，精装高层，高23层，共136套，户型面积107-130㎡，均价14939元/㎡。

意向登记了153个，核验通过95个，开盘认购了21套，去化率15%。

4、华润置地·紫云府

项目位于港务区港务大道启航公园旁。本次推售的是2、10、12、13、14#楼，精装小高层，共333套，户型面积106-139㎡，均价15423元/㎡。

意向登记了561个，核验通过317个，开盘认购了154套，去化率46%。

5、电建地产·西安·泛悦城项目在地铁3号线新筑站B口向北300米处，即将推售的是9#楼，精装高层，高22层，共169套，户型面积108-130㎡，均价14832元/㎡。意向登记了359个，核验通过168个，开盘认购了109套，去化率64%。6、中天峯悦

项目位于秦汉新城地铁13号线摆旗寨站向西约100米。

推售18、23、25#楼，精装小高层，共336套，均价1.42-1.46万/㎡，户型面积97-140㎡，开盘认购了13套，去化率仅有4%。

6个项目开盘均未售罄，其中5盘房源量多，可以直接认购。这在新阶段，又是个新现象。此前有万人摇开盘未清，如今的千人摇也是如此。二环边的旭辉国宸府，周边学校/地铁/商业等配套齐全，户型面积属于轻改善，此前开盘多次摇号，现在有剩余房源，想买没买上的可以了解。港务区登记的4盘，其中3盘流摇开盘，中铁先进城去化较低，泛悦城和紫云府都在50%左右。全运会后港务区楼市降温，当然也有大环境的影响因素，但如果看得懂港务区发展的人就知道，靠全运会引爆的港务区，已转入新的发展阶段，总部集群、中欧班列等商务产业发力时间。目前区域也将脱离刚需迈向改善时代，融创、招商等房企大面积户型即将面市，眼下仍是刚需刚改上车的机会。