焦点日报 | 新希望地产获50亿并购额,旭辉营收同比上涨50.2%

宏观政策：

1、全国：国务院批复同意北部湾城市群建设“十四五”实施方案

3月23日，国务院发布关于北部湾城市群建设“十四五”实施方案的批复：北部湾城市群建设要以西部陆海新通道为依托，深度对接长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等区域重大战略，协同推进海南自由贸易港建设，融入共建“一带一路”，积极拓展全方位开放合作，大力发展向海经济，加快建设蓝色海湾城市群，在推动城市群高质量发展上闯出新路子，在服务和融入新发展格局上展现新作为，在推动绿色发展上迈出新步伐，在维护边疆海疆安宁上彰显新担当。广西、广东、海南人民政府要落实主体责任，加强组织领导，健全协同机制，细化任务举措，形成工作合力，确保方案各项目标任务落到实处。

2、广东省：2022年重点项目总投资7.67万亿 涉及知识城、琶洲等项目

近日，广东发改委下达2022年重点建设项目计划的通知：2022年共安排省重点项目1570个，总投资7.67万亿元，年度计划投资9000亿元，安排开展前期工作的省重点建设前期预备项目1152个，估算总投资5.88万亿元。现代服务业新开工25个重点项目中，3个为总部经济、3个为商务服务、1个为研发设计服务、3个为商务物流、15个为综合生产服务。位于广州的新开工项目有4个，分别为知识城凤凰谷海归中心、广州环球贸易广场、广州白云神山物流枢纽和广东广电融媒科创产业园。广州琶洲互联网集聚区项目、中国铁建华南总部大厦、番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块、益云智慧物流产业孵化基地建设项目被列入了2022年省重点续建总部经济项目。

3、青海省西宁市：“十四五”筹建保障性租赁住房1.1万套 年内筹建2000套

近日，青海住建厅披露：为进一步督促西宁市加快保障性租赁住房项目认定书发放进度，相关处室负责人赴西宁市住房保障和房产管理局、园区、企业调研了解西宁市保障性租赁住房发展情况。确定“十四五”期间，筹建保障性租赁住房11000套（间），其中2022年计划筹建2000套（间），着力解决进城务工人员、新就业大学生、外卖快递员等从事公共服务的新市民、青年人以及引进人才住房困难问题。

融资动态：

1、越秀地产：98.5亿公司债获证监会批准 由越秀集团担保

3月23日，越秀地产发布公告称，越秀地产98.5亿元公司债券已获得证监会批准。用途为根据发行人其他现有公司债券的条款偿还其项下相关公司债券的本金及利息。发行人根据公司债券支付本金和利息的责任，由公司最终控股股东广州越秀集团担保。此次公司债券已获得信贷评级机构中诚信国际的“AAA”信用评级。

2、华润万象生活：向一家银行融资10亿元 期限12个月

3月23日，华润万象生活发布公告称，华润万象生活作为借款人就总数较高为人民币10亿元的贷款融资与一家银行订立了一份非承诺性循环贷款融资函。该贷款融资自首次提款日期起计12个月到期。华润万象生活承诺在贷款期间，公司应促使华润置地维持直接或间接持有不少于51%本公司已发行股本且为本公司的较大单一股东。

3、滨江集团：为7家参股公司新增担保额度合计不超过33亿元

3月23日，杭州滨江房产披露公告：结合公司房地产项目开发进度情况，滨江集团董事会提请股东大会授权董事会批准滨江集团为参股房地产项目公司提供总额度不超过33亿元的新增担保。担保额度占上市公司最近一期净资产比例为17.96%，被担保公司合计7家。

投资动态：

1、江苏省南京市：2022年首批挂牌20宗 总起价267.2亿元

3月24日，南京挂牌2022年首批次地块，共20宗，包含19宗商品住宅用地和1宗商业用地，总出让面积66.51万平方米，总建筑面积145.7万平方米，总起价267.2亿元。本批次出让地块仍将采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让，达较高限价后摇号确定竞得人，现场竞价时间为4月22日。其中，秦淮区3宗、雨花台区3宗、栖霞区5宗、江北新区3宗、浦口区4宗、江宁区1宗、玄武区1宗。

2、浙江省宁波市：2022年首批供地出让33宗 总计容建筑面积255.5万平方米

3月23日，宁波自规局发布了2022年首批住宅用地集中出让公告：2022年首批集中出让用地共计33宗。出让土地面积共86.53公顷，合86.53万平方米，总计容建筑面积255.53万平方米。此次海曙区合计出让7宗地块；江北区出让5宗地块；镇海区出让2宗；北仑合计出让7宗地块；鄞州区11宗地块；奉化区共出让1宗地块。

2、金地：14.6亿元封顶价竞得厦门思明区1宗宅地

3月24日，厦门岭兜2022P02地块起拍总价12.7亿元，竞价上限14.6亿元，起拍楼面价4.04万/平方米。最终金地以封顶价14.6亿元拿下该地块。地块计价建筑面积3.12万平方米，容积率2.8，定配建4000平方米，住宅户数265户以下，住宅销售限价7.18万/平方米，车位限价60万/个。

3、建发：24.1亿元竞得厦门湖里区五缘湾地块

3月24日，厦门本地房企建发以24.1亿元竞得湖里区五缘湾2022P05地块，成交楼面价4.38万元/平方米。该地块用地面积2.05公顷，计价建筑面积5.5万平方米，起拍价22.3亿元，竞价上限25.6亿元，起始楼面价4.04万元/平方米。地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。住宅销售限价7.18万元/平方米，车位限价60万/个。

4、建发：37.6亿元再夺厦门湖里区古地石地块

3月24日，厦门本地房企建发以37.6亿元再摘湖里区古地石2022P06地块，成交楼面价4.24万元/平方米。该地块计价建筑面积8.87万平方米，容积率2.5，定配建1.85万平方米，住宅户数不多于730套。起拍楼面价4.04万元/平方米，起拍总价36亿元， 竞价上限41.3亿元。意向登记购房人数大于等于可售房源1.2倍，采用摇号销售，住宅销售限价7.18万元/平方米，车位限价60万元/个。

5、建发：32.7亿元摘得厦门思明区湖滨地块

3月24日，建发32.7亿元拿下思明区湖滨一里地块，加上此前的古地石和五缘湾两宗地块，建发目前在本轮土拍已摘得岛内3宗地块，总成交价近百亿元。该地块计价建筑面积7.2万平方米，容积率4.5，定配建1.49万平方米，住宅户数控制在485户以内。地块去年流拍，此次出让条件有多处调整，起拍总价从29.4亿元调整为29.3亿元，竞价上限从33.7亿元调整为33.6亿元，定配建从1.92万平方米调整为1.49万平方米，户型产品为限制不能设计180平方米以上，限售10年调整为8年。

6、绿城：4.89亿元竞得昆明官渡一宗地 面积3.84万平方米

3月23日，昆明润绿置业以约4.89亿元竞得昆明市官渡区六甲街道办事处1宗地。该地块面积3.84万平方米，容积率＞1且≤ 4.35，建筑密度≤30，绿地率≥35，规划用途为城镇住宅用地。

经营动态：

1、绿景中国：预期2021年度股东应占盈利将同比减少约70%

3月23日，绿景（中国）地产披露盈利警告：预期截至2021年度未经审核综合股东应占盈利将较2020年同期减少约70%。该减少主要由于2021年度并无录得来自于白石洲城市更新项目的25%股权（于2019年收购）的重估收益，而截至2021年度则确认相关收益；2021年度来自销售物业的收益较截至2020年度有所下降；2021年度的融资成本较截至2020年度有所增加，部分被投资物业的公允价值收益所抵销所致。

2、万达酒店：2021年收入8.74亿港元 归母净利涨46%至2.41亿港元

3月23日，万达酒店披露截至2021年12月31日止年度全年业绩：万达酒店发展2021年实现收入8.74亿港元，同比增长33.44%，年度溢利实现2.59亿港元，母公司拥有人应占溢利录得2.41亿港元，分别同比增长12.61%、46.06%。于2021年，万达酒店新开设并开业15家酒店。截至2021年12月31日，该集团管理的酒店网络包括89家酒店，运营客房2.3万间，覆盖中国74个城市和土耳其的伊斯坦布尔。另外，已签约管理正在开发中尚未开业的酒店有171家。截至2021年年末，酒店入住率为47.6%，平均每日房价人民币539元，平均可出租客房收入人民币257元。

3、华住集团：2021年净亏损4.65亿元 在营酒店达7830家

3月23日，华住集团发布2021年第四季度及2021年全年业绩报告：2021年华住集团总收入127.87亿元，同比增长25.4%；净亏损4.65亿元，2020年同期净亏损21.92亿元。若不计入DH（德意志酒店集团），华住中国2021年的收入为112亿元，同比增长29.8%；净利润1.53亿元，2020年同期净亏损8.47亿元。截至报告期末，华住集团在营酒店共7830家（其中124家来自DH，被征用酒店147家），新开1540家，关闭499家，净增长1041家；待开业酒店2608家，中端及以上酒店占比超半数，达53.76%。

4、阳光集团：公司债价格异动 面临阶段性流动性问题

3月23日，福建阳光集团发布关于公司债近期价格发生异常波动的公告：3月22日，阳光集团发行的公司债券"19阳集03"出现二级市场成交价格明细偏离合理价值的情况。经核查，受宏观经济环境、金融行业监管环境、新冠疫情及子公司受房地产行业政策调控等多项因素的不利影响，公司正面临阶段性的流动性问题。截至本公告出具之日，阳光集团存在已发行债券到期或提前到期未按期支付的情况。

5、金隅&金地：联合奇瑞共同成立南京金嘉卓装饰 注册资本200万元

近日，由金隅集团、奇瑞控股、金地集团间接共同持股的南京金嘉卓装饰有限公司成立。公司注册资本200万元人民币，经营范围包含：住宅室内装饰装修；建设工程施工；住宅水电安装维护服务；园林绿化工程施工等。股东之一安徽卓瑞地产为奇瑞汽车全资子公司，主营方向为房地产开发，具备一级开发资质，在芜湖及全国各地有多个开发项目。

6、融创：将召开“20融创01”债券持有人沟通会 商讨展期方案

3月24日，融创将在近期与“20融创01”债券持有人召开沟通会：本金40亿元的“20融创01”可回售债券计划展期，并且融创中国董事长孙宏斌将为这笔债券提供无限连带责任担保。目前融创的债务展期，仅针对4月到期的刚性债务，并非全面展期。另外，孙宏斌个人提供担保，还是说明公司实控人的担当、对公司未来发展的看好。

7、保利置业：2022年销售目标650亿元 “十四五”内1000亿元

3月24日，保利置业于线上召开2021年业绩发布会：2022年公司的销售目标，签约保底目标650亿元，同比增长15%。此外，保利置业还将坚持“十四五”期间再造一个保利置业的目标，争取期内达到销售1千亿。

8、旭辉控股：2021年收入涨50.2%至1078亿元 总利润上涨3.6%

3月24日，旭辉控股公布2021全年业绩：该公司合同销售金额增加7.1%至2473亿元，物业销售金额现金回款率超过95%，达到2403亿元，同比增长20%。2021年，旭辉控股已确认收入上升50.2%至1,078亿元；股东权益应占净利润减少5.2%至76.13亿元；股东权益应占核心净利润减少9.2%至约72.84亿元。毛利率及核心净利润率分别为19.3%及6.8%，核心平均股本回报率为18.7%。