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一、基础属性
1. 定位：钱江世纪城高端住宅（70年产权），主打建面约98-168㎡户型 。
2. 开发商：
- 龙湖集团（主导开发）+ 杭州金开丰和置业有限公司（联合开发）。
- 物业由龙湖智慧服务托管 。
3. 容积率：1.8（住宅部分）。
4. 交付时间：预计2026年（具体以合同为准）。
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二、产品设计
1. 户型配置：
- 主力户型：98㎡（三房）、128㎡（四房）、168㎡（四房）。
- 得房率约78%-82%，部分户型含双阳台设计 。
2. 公区配置：
- 约1400㎡泳池会所：含恒温泳池、健身房 。
- 约4500㎡中央景观园林，搭配60米潮涌式入口门庭 。
3. 外立面：香槟金铝板+玻璃幕墙 。
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三、区位与配套
1. 交通：
- 地铁19号线耕文路站直线约300米，1站达奥体中心，2站至钱江新城 。
- 自驾：鸿达路、奔竞大道直达世纪城核心（约4公里）。
2. 商业：
- 零距离开市客（Costco）（浙江最大单体店）。
- 周边：SKP（在建）、奥体印象城（约3公里）。
3. 教育：
- 直线2公里内覆盖信达外国语学校、杭师大附属幼儿园 。
4. 产业资源：
- 紧邻钱塘湾未来总部基地（规划5平方公里，计划导入15万人才）。
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四、市场数据
指标 | 详情 | 来源 |
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均价区间 | 约4.5万-5.2万/㎡（一房一价） | |
总价门槛 | 98㎡户型约440万起 | |
物业费 | 约5.8元/㎡/月（龙湖物业） | |
去化状态 | 2025年8月在售，销量板块前列 | |
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五、潜在风险提示
1. 城市界面：
- 南侧规划产业园尚在建设，短期存在施工干扰 。
2. 商业兑现：
- SKP、光环梦中心（在建）需关注落地进度 。
3. 价格对比：
- 单价高于周边次新房（如创世纪约4.3万/㎡），需权衡溢价 。
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