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1、武昌源著，毛坯，单价22000起，品质很一般，还好房源少，差不多卖完了。

2、城建江南岸，一线江景，毛坯单价24000起，配套很差而且西晒，首开2和3号楼卖的还行，加推1号楼143平（总价350多万）的卖的更好一些，183平要500多万（500多万可选的地方就多了）；

3、华发外滩玺，以大户型改善为主，不声不响的据说内定了不少房源，总价450万起步；

4、建发璟玥，快马加鞭想敢在11月份首开。预计总价350万起步；

5、华润积玉桥项目，报规以过，以改善户型为主，估计总价不会低380万起步。

6、天创西城壕项目（天创元萃）报规，案名也确定。这个楼盘天创学樾满晴川，转让一部分股份（30%）出去寻求合作开发，合作方式贝壳旗下的地产公司（贝好家），预计毛坯总价350万起步；

7、龙湖湖北大学地块，由河南派通地产拿地，预计找龙湖代建。地块很小，估计就2栋楼，房源少，估计也不愁卖。要是精装修，估计总价350万起步；

8、招商螃蟹岬地块，即——招商紫荆府，项目在4月份已经报规。目前案名刚刚确定，这也代表该楼盘离开盘时间不远了，套均面积超过140平，预计总价400万起步。

9、联投长江天元，最小130平，之前4万+的单价，不知道还敢不敢开这么高的价格了？

10、最后是农讲所的低密洋房项目压轴。

天创西城壕项目报规，贝好家准备入局？

01 拿地背景

2025年5月21日，P(2025)035号地块吸引7家房企（城投、天创、清能、建发、建发、绿城、恺德、河南通派）竞拍，最终天创地产经过38轮血拼竞得西城壕地块，楼面地价14532元/㎡，溢价率30.6%。

02 基本信息

P（2025）035号位于武昌区中山路与解放路交汇处，紧临昙华林，土地面积11771㎡（其中二类居住用地10545㎡，防护绿地479㎡，公园绿地747㎡），计容建筑面积23500㎡，扣除掉绿地后的实际容积率2.23，建筑限高40米。因为40米限高、建筑退距要求和南侧建筑的日照影响，这个项目方案并不好排。

根据挂牌文件要求，武昌西城壕地块配套建筑面积不小于3100㎡邻里中心，其中文化服务站不少于500㎡、卫生服务站不少于100㎡、老年服务站不少于500㎡、市场不少于2000㎡。

03 规划解读

1️⃣项目最终规划了4栋12-13层的住宅、共计159套小高层房源，户均建面131㎡，停车位170个，车位配比1:1.07。整体属改善定位。

2️⃣项目在建筑规划上比较特别的点是1号楼、2号楼排了单梯单户的单点户型，结合项目并不算很大的户均面积，小编推测可能是受面宽限制+为了实现方案满容的无奈之举；

3️⃣4栋楼里面只有3号楼规划了架空层，地下会所面积只有415㎡，哪怕结合这个地块159套的体量看也偏小，也侧面反映了在实现方案满容后项目配置社区公共配套的空间已不大。

社区的主大门和营销中心临项目西侧的解放路规划，结合物业管理用房和临街商铺整体打造，社区内部规划了架空层、地下会客厅和下沉庭院等配套。架空层281.5㎡、公共会客厅414.72㎡、邻里中心-老年服务站503㎡。

4️⃣从建筑外轮廓看，部分户型规划了转角大阳台，分别位于2号楼2单元西边户、3号楼1单元东边户、1号楼1单元东边户。

5️⃣楼体间距：项目为12-13米小高层，所有楼栋的楼间距都在35米及以内。3、4号楼的楼间距32.8米；1、2号楼的楼间距31.25米；2、3号楼楼间距23.04米

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