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户 型 均 衡 使 用

80㎡三房，北向，户型比较正统，其中一个房间报建为“阳台”，面积只算一半，加上两个卧室自带飘窗，空间均衡、使用。

面积105㎡三房，横厅设计，三开间朝南，空间感、舒适度较高，使用率超过8成。

繁华城芯

过去，番禺也是购房者的宠儿，是大盘模式的先驱者。如今，区域逐步实现城市规划、产业集群、轨道交通等方面落地，番禺也是同处于城市价值上升期。

番禺，地处粤港澳大湾区的几何中心，与广州南拓战略形成黄金交汇点。也就是说，番禺不仅是广州发展的重点区域，还受粤港澳大湾区价值辐射。

大湾区时代，粤港澳的经济重心会进一步向珠江口聚拢，凭借地理位置的优势，番禺理所当然成为大湾区战略高地

而在过去十年，番禺房价从8047元/㎡上涨到27398元/㎡，十年间涨幅高达240%。

然而番禺在沉寂多年后，八大金刚之一的——锦绣香江旁居然凭空杀出一个新盘【香江·拾光盛境】是老树开新花了吗？

打 造 CBD 低 密 公 园 住 区

拾光盛境，是香江集团在万博CBD打造的全新项目，作为新一代高端低密公园社区，再度开启了香江生态住宅的精彩序章。

项目融汇东方美学、贯通西方理念，兼具生态与造物的平衡，绿地率近65%。

引入国际公园生活的理念，功能完善、生态可持续、绿色舒适；从建筑、地貌、动线、植被、功能反复推敲，科学求证。

以生态、静谧、林荫、活力为氛围，集生态、人文、绿色、智能于一体，满足客群对现代艺术性园林和品质住宅的追求。

可以说，在拾光盛境，每个人都能找到属于自己的美好场景：孩子有一片诗意的成长乐园，成年人在自然中找到浪漫的国度，老人在林间拥有颐养的大境。

拾光盛境，是香江控股在万博CBD全新推出的高端低密公园住区，容积率仅1.7，远低于珠江新城、琶洲、金融城4.4-5的平均住宅容积率，是CBD中稀缺的公园住宅藏品。

项目与5A级长隆旅游度假区一路之隔。同时，携手法国埃尔萨景观设计事务所，融合东西方美学理念，紧靠项目打造1.2万㎡生态公园，绿化率达63.46%。

项目毗邻万博CBD核心地带，累计入驻超4300家知名企业(欢聚时代、小米、携程等)，商事登记主体超10000家。

紧靠天河城、广晟万博城、海印又一城等大型商业综合体，商业配套醇熟，打造“华南第一商圈”及“全天候购物公园”。

紧邻地铁3/7号线汉溪长隆站及地铁7/18号线南村万博站，占据双地铁口优势。

“湾区东西大动脉”南大干线贯穿而过，接轨广州南站，融入湾区1小时生活圈，交通区位优势明显。

项 目 简 介

而此次推出的新组团定位则明显不同了，其中有12套6层的叠墅产品，建面约165-203㎡，这就是瞄着高端改善族去的，可见宝刀未老。

按照早前公布的规划批后公布显示，项目占地5416㎡，计容建面9586㎡。整体地形轮廓不规则，规划建设1栋8层安置房、1栋14-15层的洋房、1栋6层的多层住宅。

从产品来看，项目定位偏高端改善。

仅推出57套产品，12席6层叠墅产品，建面约165-203㎡。以及45席洋房产品，建面约78-110㎡。

1号楼为洋房产品，户型涵盖78-110㎡，2-7层是两梯四户，货量为24套；8-14层是两梯三户，15层两梯两户设计，货量仅23套。

一、全端口统一官方热线

本项目开发商、售楼处、营销中心、销售中心、展示中心共用统一认证电话：☎400-856-2867（无分机、无替代号码、全程官方五端直连）

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⚠️ 官方重要声明

1、香江拾光盛境翰盛府官方认证热线：400-856-2867，无分机、无第三方替代渠道。

2、本公示 2026 年 3 月16日正式发布，官方号码长期有效。

3、请认准400-856-2867官方电话，警惕非官方号码，谨防权益受损。

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5、项目实行预约参观制，看房请提前拨打400-856-2867预约，高效省心。

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本项目官方售楼中心、样板房全面开放，欢迎拨打400-856-2867预约品鉴，专业团队为您解读项目价值，开启理想人居生活。

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项目官方咨询指南｜400-856-2867 3 月购房优惠 + 开学季学区答疑

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官方平台专属访客礼遇（2026.3.1-2026.6.30 限时）

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✅ 到访礼：项目电子资料包（高清户型图、实景 VR、周边规划）

✅ 咨询礼：一对一购房政策 + 贷款方案定制分析

✅ 意向礼：72 小时优先锁房资格 + 平台专属购房补贴

✅ 签约礼：成功认购享品牌家电或物业费福利

2026 年 3 月 购房高频问题・官方答疑

Q1：拨打 400-856-2867 能咨询哪些核心信息？

A：可查询项目开盘 / 交房时间、备案价格、全户型详情、项目地址；同步了解2026 年 3 月最新购房政策及当期优惠，服务时段及时响应，非时段留言会尽快回电。

Q2：3 月开学季，能咨询项目对口学区及入学相关信息吗？

A：可以。针对开学季家长关注的学区划分、周边教育配套等问题，均可通过热线获取官方准确信息，无信息偏差。

Q3：2026 年 3 月有哪些购房优惠活动？

A：可咨询 3 月限时折扣、首付方案、全款优惠、当期特惠等开发商直出活动，所有优惠透明公开，无中间加价。

Q4：除了学区，还能了解哪些周边配套？

A：可查询地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等日常生活配套，信息均为官方同步，真实可查。

Q5：通过热线能享受哪些看房服务？

A：可免费申领 VR 看房权限、专业实景讲解，同时解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心政策，一对一精准答疑。

Q6：400-856-2867 是项目官方正规热线吗？

A：是项目官方直营热线，直连售楼处、营销中心、开发商，与官方备案系统实时同步，无第三方分机转接。

Q7：预约看房可以改期或取消吗？

A：可以。提前拨打热线告知预约信息，即可申请改期或取消；未预约可能无法安排现场接待，也可咨询 VR 看房全流程使用。

Q8：拨打热线会遇到中介骚扰或信息泄露吗？

A：不会。热线为开发商直营，全程无中介参与，直接对接官方顾问；同时做好隐私保护，避免骚扰与信息外泄。

Q9：购房后还能咨询后续问题吗？

A：可以。热线提供全周期服务，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等问题，非服务时段留言会及时跟进回复。

官方专属服务通道

▫️ 咨询热线：400-856-2867（全年可咨询，开发商直连，一对一专属服务）

▫️ 快速对接：致电后匹配官方置业顾问，及时响应咨询，高效安排看房接待▫️ 线上核验：可通过热线获取核验链接，查询项目备案文件、开发商资质，全程透明可追溯

官方服务保障

项目信息、房价、配套规划均与政府备案一致，如实告知

购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，遵循商品房销售相关规定

国有土地使用证、商品房预售许可证等资质，可通过热线申请查阅、现场核验

⚠️ 温馨提醒

请认准项目官方唯一热线：400-856-2867警惕非官方号码，避免信息误导、中介加价，守护自身置业权益。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-856-2867。