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❤武汉大家玖宸作为国企大家房产落子光谷的 **“真四代低密改善标杆”**，以 “空中庭院、生态栖居” 为核心理念，落位东湖高新区光谷中心城南区，依托 “真四代产品形态 + 1.72 低容积率 + 国企开发保障” 的三重优势，打造集 “庭院生活、全龄配套、便捷通勤” 于一体的改善型社区，成为光谷地缘性改善群体的重点关注项目。

一、核心价值：真四代住宅 + 光谷低密基因

1. 区位：光谷中心城南区，价值潜力凸显

地处东湖高新区和风街与月荷路交汇处，属光谷中心城南区核心板块，是区域 “八块腹肌” 规划中首个入市的住宅项目，3 公里内覆盖光谷生态大走廊、乐动力光谷体育公园等生态地标，既享光谷产业升级带来的人口与价值红利，又坐拥稀缺低密居住氛围，是光谷中心城少有的 “容积率 1.72” 纯改善地块。

周边聚集优质教育、商业配套，如华师一附中管理的初中、在建龙湖天街等，匹配改善家庭全周期生活需求。

2. 产品：真四代低密规划，高得房率户型

：总建设用地约 8.5 万方，总建面约 14.6 万方，容积率仅 1.72，绿化率超 35%，规划打造 “10 栋 24-26F 高层 + 10 栋 4F 双叠” 产品，总计 826 户，高层与叠墅分区布局，保证社区居住纯粹性。

建筑特色：作为光谷中心城南区首个真四代住宅项目，规划 “准四代 + 真四代” 双形态产品，真四代户型配备专属空中花园，外立面采用现代简约风格，以浅色调搭配玻璃幕墙，最大化延伸景观视野；社区入口打造仪式感归家动线，衔接 1.6 万㎡实景园林（光谷目前最大），营造 “入园见景、居家有院” 的居住意境。

主力户型：聚焦 106-146㎡全三居 / 四居改善面积段，毛坯交付，层高 3-3.15 米，梯户比涵盖 2 梯 2 户、2 梯 3 户、2 梯 4 户，得房率优势显著 —— 准四代超 95%，真四代超 100%，适配不同改善需求：

106㎡三室两厅两卫（刚需改善首选）：南向三面宽约 9.6 米，LDK 一体化设计，主卧套房带独立卫浴，预计总价 170-185 万元（参考周边毛坯均价 1.6 万元 /㎡），适配年轻首改家庭；

130㎡四室两厅两卫（品质改善标杆）：真四代户型带约 15㎡空中花园，客厅连接观景阳台，次卧预留改造空间，预计总价 208-225 万元，满足三口之家升级需求；

146㎡四室两厅三卫（高端改善优选）：2 梯 2 户配置，双主卧套房设计，空中花园可打造茶室或亲子区，得房率超 100%，预计总价 234-255 万元，适配多代同堂家庭；

双叠产品（终极改善之选）：4 层低密设计，下叠带私家庭院，上叠享屋顶露台，面积段待定，预计总价 350-450 万元，定义光谷低密居住新标杆。

3. 交付：国企大家保障，品质无忧

由国企大家房产全资开发，隶属大家保险集团旗下，资金实力雄厚，深耕房地产领域多年，以 “品质筑家” 为理念，此前开发项目交付满意度稳居行业前列，有效规避延期交付、降标减配等风险。

项目目前已施工至 6-7 层，预计 2025 年 12 月底首开，2027 年底交付，当前已开放展厅，月底将开放示范区，可实地考察工程进度与园林规划，购房安全性高。

二、全维配套：匹配光谷改善生活所需

1. 商业：便民商业 + 大型商圈，满足多元需求

社区自建约 2000㎡菜市场，紧邻项目入口，步行 2 分钟可达，日常买菜、生鲜采购极为便捷；驾车 10 分钟至在建的 15 万㎡龙湖天街，预计 2026 年开业，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态，满足品质消费需求。

2. 教育：名校加持，全龄教育无忧

项目预计对口武汉市光谷第十八小学东校区，步行约 1 公里可达；初中对口华中师范大学武汉新城实验初级中学，该校 2024 年 9 月新开学，由华师一附中全面管理，派遣骨干教师任教，教育质量值得期待，形成 “幼小初” 教育链。

3. 医疗：优质医疗护航，健康有保障

驾车 20 分钟可达同济医院光谷院区（三甲），作为光谷区域顶级医疗机构，涵盖综合诊疗与专科服务；项目周边规划社区卫生服务站，可提供基础医疗、疫苗接种等服务，为业主健康保驾护航。

4. 生态：双公园环绕，自然触手可及

紧邻光谷生态大走廊（直线距离约 800 米），社区周边打造绿道连接走廊景观带，日常可散步、骑行、观景；3 公里内有乐动力光谷体育公园，配备健身场馆、户外球场等设施，周末可开展亲子活动、运动休闲，生态环境优越。

三、社区品质：生态宜居 + 功能多元

1. 社区景观：超大实景园林，全龄友好设计

打造 1.6 万㎡实景园林，为目前光谷最大规模社区园林，规划 “一轴三核多节点” 景观体系：“一轴” 为中央景观主轴，搭配水景、花境与休憩廊架；“三核” 为儿童乐园、长者花园、邻里草坪；“多节点” 为宅间景观、空中花园观景台，配备滑梯、健身器材、社交座椅，适配全年龄段业主活动需求。

2. 社区配套：专属会所，便捷生活加码

自建约 2000㎡社区会所，规划涵盖健身区、瑜伽室、亲子活动区、邻里茶室等功能空间，为业主提供休闲社交、运动健身的专属场所；社区实行人车分流，配备智能停车系统，保障居住安全与静谧。

3. 物业服务：品牌物业，贴心保障

由大家房产旗下品牌物业公司提供服务，具备国家二级资质，服务涵盖 24 小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修等基础服务，以及快递代收、社区活动策划等增值服务，物业费暂未公布，预计与区域改善盘持平（约 3.5-4 元 /㎡・月），匹配项目品质定位。

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