广州周报 | 首套房贷利率较低4.25% 新项目亮相刺激市场活跃度

焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年5月16日至5月22日

出品时间：2022年5月23日

研究员：黄颖

市场聚焦（第20周）

当周，广州一手住宅供应量依旧较为充足，突破2000套。同时，全新盘积极亮相，多个项目加推新房源，市场活跃气氛有所提升。

具体来看：

政策方面，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7％，维持前值不变；5年期以上LPR为4.45％，前值为4.6％，下降15个基点。国家发改委发声，不能以县城建设为名炒作房地产。《广州市征收农民集体所有土地管理办法（征求公众意见稿）》公布，将完善征收土地程序，对征收土地涉及农村村民住宅的，相关人员应当做到先补偿安置、后搬迁。

城建方面，珠江投资确定为增城新塘瑶田村（新围、龙塘、东联、西联）旧村改造项目正式合作企业。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应2132套，环比上涨12.21%；面积23.10万平方米，环比下滑3.39%；商业性质商品房新增67套，环比上涨11.67%；面积0.42万平方米，环比下降38.24%。

成交方面，当周广州一手住宅成交1327套，环比下降25.62%；面积14.76万平方米，环比下降26.60%；其中，番禺、增城、黄埔分别以241套、230套和226套的成交规模位居前三。

焦点研究院认为，近期全国多城陆续出台楼市松绑政策。同时，高层近日继续发话，稳地价，稳房价，保持房地产市场平稳健康发展。再加上新一期贷款市场报价利率（LPR）下调，有利于降低刚需、改善型需求购房成本，提振商品房需求，稳楼市信号也相当明确。目前广州各大银行尚未出现房贷利率低至4.25%的情况，不排除未来部分银行会有所跟进。