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一、项目基础信息
1. 开发商：理想四维地产集团城一品等标杆项目）。
2. 位置：杭州临平新城核心区，余杭区世纪大道与星河南路交汇处。
3. 物业类型：70年产权住宅，毛坯现房交付，物业费9.5元/㎡。
4. 规模：总建面约42万㎡，由12幢高层+18幢合院组成，合院仅82席。
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二、产品核心亮点
1. 中式合院设计
- 建筑风格：纯正两层中式合院，融合江南粉墙黛瓦与传统回纹、木窗棂元素，门洞造型与灯具（杨桃灯）均为专利设计（专利号：ZL202130810538.X）。
- 庭院尺度：单套带约322㎡私家庭院，南向面宽达19.8米，地下室层高突破性达6.2米（远超杭州市中心5.9米标准）。
- 园林工艺：
- 东西双区各设2个中心庭院，铺设1100吨太湖石，打造叠水飞瀑景观。
- 300米人工河道横贯社区，配非洲柚木古风廊桥，锦鲤池采用专业水处理系统。
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2. 创新空间与工艺
- 地下室设计：双下沉式采光井（最大约16.2m×5.35m），可作阳光庭院使用。
- 车库技术：无柱跨度达13.8米，净高3.2米，可停千万级房车；管线排布精准对齐，体现极致工艺。
- 材料考究：巷道汀步采用老巷石材保留青苔，设备平台以木百叶包裹，强化历史感。
3. 归家动线
四重景观序列：主入口→酒店式落客大堂→内园→单元门厅，形成仪式感归家路径。
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三、稀缺性与市场定位
- 容积率0.6：临平市中心罕见低密规划，未来难以复制。
- 价格体系：
- 总价2799万-7616万（最贵545㎡户型7615.8万），主力5000万+。
- 单价达12.8万/㎡（2025年开盘价），刷新临平记录。
- 竞品对比：
- 对比杭州同价位顶豪（凤起钱潮、九溪玫瑰园），位置稍逊但产品独特性突出。
- 高低配社区中，高层已交付，合院隐私性受一定影响。
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四、配套与地段价值
- 交通：地铁3号线/18号线（在建）世纪大道站旁，1km内19个公交站。
- 商业：3km内覆盖银泰城、欢乐城等15个商场。
- 生态：紧邻南苑人大主题文化园（361米）、临平山公园。
- 教育：临平一小、临平一中等优质资源环伺。
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五、项目争议点
- 设计时效性：合院产品为多年前规划，与现代新盘存在代际差异。
- 隐私顾虑：高层业主与合院共享社区，低密区独立性受限。
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