尖叫!中央公园登顶重庆商品住宅销售板块榜首,这四年来TA经历

阳春三月，楼市开始进入传统的“金三”旺季，近段时间重庆各大区域和项目均有不同程度的小热度涌现，进一步梳理发现，有一个板块已经率先展现出了“暖意”。

上周，锐理数据发布了重庆2021年1-2月商品住宅销售面积TOP10的板块，中央公园以销售面积17.04万方位居榜首。不仅如此，中央公园板块的住宅总价以及套均总价都远高出其他板块一大截。

这也意味着，中央公园已成为改善置业优选之地。

 数据来源：重庆锐理数据

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为何中央公园能够迅速发展，一跃成为重庆的NO.1？

和其他板块不同，中央公园遵循“配套先行”的发展理念。

2013年，中央公园建成。作为世界第三、约2300亩的「超级公园」；高峰时，每个周末能带动方圆数公里的家庭，小2万人，来晒太阳、跑步、发呆。（数据来源：重庆市人民政府网、渝北旅游网）

2018 年，两江国际商务中心开工建设；2020年，两江国际商务中心扩容到600万方，相当于三个观音桥商圈大小。这里聚齐了天街、大悦城、吾悦广场、悠方等全国知名商业购物中心，预计今年底开始试营业。（来源：渝北发布）

届时这里将成为重庆市高质量发展的新地标、高品质生活的新中心，辐射逾百万常住人口。

同时，已开通一条轨道线路（10号线），在建两条（5、9号线），远期规划14号线，解决人们公共出行问题。

此外，重庆市渝北人民医院（三甲医院）已经落地；空港新城人和街小学、数据谷中学、八中、巴蜀小学均已开学。（文中提及的学校，具体入学资格、开学时间要以当地教育部门、学校政策及通知批文为准。）

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区域配套逐一落地，热度自然随之升高。同时，也带动了居住需求发展，从一张卫星动图就能明确看出：

中央公园2017-2021年的卫星变化动图

板块自2017年到2021年有一个非常明显的变化，那就是以中央公园为圆心，居住范围不断扩大，曾经的“荒地”现在已经有了不少楼盘。

住宅区域的不断扩大，中央公园对居住的需求经过了“拓荒→成长→进阶”的过程。

拓荒阶段，产品主要以高层为主，完成初期常住人口的导入；

成长阶段，偏改善住宅大量入市，取代刚需成为主流产品。

进阶阶段，随着土地、区域价值进入新高潮，居住品质更精细化。反应到产品上，即是往更高品质迈进，住宅由偏改善向真正纯改善转换。

目前板块的居住现状是，以中央公园为圆心的周围，几乎无新盘入市，处于尾盘销售状态；中央公园南，整体容积率在2.0以上，业态以小高层居多。

扩展的步伐来到中央公园北，整体的容积率都控制在1.5，且大多地块都限高38米，是承接中央公园宜居功能的最后一片热土。

如今，中央公园进入资源兑现和享受期，购房者的口味也发生了变化，他们追求环境更好、更低密、居住舒适度更高的区域。

对他们来说，中央公园北正是理想的居住地。

在区域居住升级的过程中，有个房企不得不提到，那就是重庆万科。

2018年万科森林公园启动、2019年万科翡翠公园开启、2020年万科城市花园坐落，几年间，几度落子重仓中央公园。

进入2021年，又在中央公园北追投了舒适度更高更低密的璞园项目，不夸张的说，这是重庆万科又一次的超前创新。

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2021年3月12日，万科璞园“界别时代·和而不同”产品发布会在大剧院举行。

 发布会现场图

这场发布会邀请了重庆万科研策中心部门合伙人、世界100强建筑设计公司“梁黄顾”集团董事、万科璞园营销负责人，以及六十余家主流媒体、业主代表、业内同行等近300余人共襄盛会，一起见证璞园这个划别时代的锋面作品。

发布会上，万科研策中心部门合伙人、“梁黄顾”集团董事、万科璞园营销负责人分别介绍了这个全新高奢锋面新品。

首先，在选址上，万科璞园地段优质。

 万科璞园位置示意图

璞园深谙圈层华宅的择址标准，选址于中央公园高端低密宜居区黄金中轴正席，项目整体容积率约1.5，是一宗典型的低密地块。

除了低密，万科璞园周边还有7大公园环伺，中央公园、规划中的花石沟公园、万家山公园、向阳公园、后河公园、方家山公园以及在建的中原山公园，可以说项目是长在公园里的。

并且璞园位于花石沟公园核心腹地，近可看花石沟湖景，远可观中原山山景，瞰山揽湖，可以说是争藏美好生活的头等舱。

其次，璞园的周边配套“硬核”。

来源百度地图，位置、范围仅为示意，具体情况以实际为准

交通方面：

璞园三轨加持，东距在建轨道9号线丛岩寺站约700米，西距在建轨道5号线悦港站约900米，轨道14号线远期规划。（距离来源百度测距）

商业方面：

距两江国际商务中心，约2.4公里，这个距离恰好是一个夜跑的往返距离。公园西路通车后，开车5分钟就可到达公园、商圈，在享受商圈的同时还能拥有更加安静、私密的居住环境。

 来源百度地图，位置、距离及范围仅为示意，具体以实际情况为准

居住在这里不仅可以身临自然、欣悦释然，还能使居住的舒适度和私密性达到较大化，堪称中央公园北人居典范。

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好马配好鞍，好的地段自然要配好的产品。

在颜值即正义的今天，重庆万科请来了CIOB英国皇家特许建造师高方明为项目主笔。万科十七英里、国浩十八梯以及舜山府，皆出自他手。

景观部分，请来了设计过“麓湖”、“阿亚那”的纬图；

室内空间部分，是为头部地产商提供定制级研发与整体精装设计的ENJOYDESIGN！

在得天独厚的基础条件下，又请来大师倾心打造，这一次，璞园独此一家。

于是乎，“璞园”呈现出一种遵循自然基础之上的立体山水设计！

 万科璞园规划图

利用地块本身的优势，营造出多维度多层次的丰富的景观体验，采用坡地退台设计，利用土地高差，较大程度获取每户的视野均好性。

仔细研究你会发现，项目的每一处景观都依托建筑特色及符号，顺势而为，打造了一带、一台、两谷、两轴、四园的“原生之境”。

景观规划图

“为生活增添品质的同时，让场景回归自然”，是“璞园”的灵魂所在。

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如何才能符合真正改善的市场需求？万科璞园以“湖山联排”和“臻装洋房”来演绎。在品质人居焕新上，各有千秋。

首先是洋房。

 洋房意境图

洋房结合自然地形，采用了独特的台地设计，且全部朝南布局。在占据着最优资源的同时，还享受花石沟全段水域最宽阔区域景观，让居住环境更显尊贵与私密。

外立面方面，以现代先锋立面，搭配超宽的横向玻璃，简约大气，完全可以和市面上的大平层产品媲美。

大平层与洋房的建筑特点融合，打造了一个拥有约18米楼宇大面宽、超60%窗墙比、大平层级公建立面的“锋景洋房”。

项目虽为洋房，但实则拥有大平层的优质视野，片区洋房较大景观视野约200米；洋房1楼即可达到大平层5楼的景观视野效果，可谓是以洋房之名，享大平层之“景”。

 洋房阳台意境图

除了外立面，室内空间规划是万科璞园的又一创新：

 “璞园”在建面约140㎡的四房中，以独特“方厅”取代传统客厅设计，刷新理想人居认知。

 洋房户型图

什么是方厅？

简单的说，就是通过客厅、餐厅、厨房区、多功能区等功能空间的集聚化布局，让家庭成员处于同一视线区域，扩大视线范围及活动空间的同时优化家庭日常生活方式。

传统的横厅或者竖厅，在客厅、餐厅、厨房等空间连接上较为单一，家庭成员间的互动性较弱。

举个例子。

晚上，妈妈厨房在做饭，爸爸在客厅看球赛，孩子在拓展区画画，爷爷在餐桌上看报，奶奶在阳台上听广播。虽然每个人所处区域不同，但是大家都处于同一视线区域，那种亲密的连接感，是传统客厅无法比拟的。

洋房室内动线图，仅供参考

同时，“方厅”还具备多重变身功能，不管是好友聚会，摆放孩子的钢琴，亦或者摆放艺术藏品都可，在聚会模式、艺术模式、社交模式等多种形态之间随意切换，可变性极强。

另外，方厅可以满足两口之家、三口之家、二胎家庭以及三代同堂的不同家庭，在不同阶段通过可变空间容纳不同家庭的需求，是真正的全生命周期户型。

比如两人世界时，可通过客厅的双面沙发满足男女主人在同一空间的不同需求；三口之家时，可变空间可作为孩子的爬爬区、兴趣区等，同时还能让大人在忙碌的同时照看到孩子；三代同堂二孩的家庭，在满足三代单独空间的需求之外还能容纳下大孩的学习空间和二孩的成长空间需求。

惊艳的方厅设计，让室内空间利用率更高。不论是得房率、空间布局、功能划分，空间使用率还是空间尺度等方面均是区域内的高标准。4+1的功能分布、87%的得房率、约50m³的收纳空间、约8.9米的阳台面宽等一系列数据，都可佐证。

值得一提的是，洋房将是精装交付。

重庆万科以3大臻装体系、4大安全法则、15项健康标准、27项实用主义等严格的品控，从入住开始就让购房者能享受真正精致的洋房生活。

再来看别墅。

别墅意境图

别墅的户型建面约156㎡，做到了前庭后院，层层露台的设计，保证优质景观，优质实现城市中的四重院落生活。

一楼会客层，前庭后院，父母在院子里赏花弄月；客厅里，主人与挚友谈笑风生。

一楼户型图

二楼亲子层，给孩子更多想象空间，让孩子拥有自己的世界。

二楼户型图

三楼主人层，约61㎡的主卧套房，宽阔的衣帽间、星空露台，私藏主人欢愉天地。

 三楼户型图

首层赠送院落，二层和顶层赠送露台，在室外空间上寄予客户更多别墅的空间感。在小面积段别墅里，真正做到了，有天有地有露台。更重要的是，满足四房的同时还有约7米的挑高。

另外，约68%的窗墙比，突破墙的桎梏，以纵向的玻璃线条，去除冗杂的风格化元素，回归简洁纯粹的功能性立面，尊重功能本质。

发布会上，两种产品一经亮相便圈粉无数。

中央公园居住价值已经进入兑现和享受期，现阶段选择中央公园的购房者他们懂得如何分辨良莠，更清楚自己的居住需求：要低密环境、舒适居住空间，更要价格合适。三者，缺一不可。

万科璞园从落址、周边配套整合、到产品规划以及细节考量等，是重庆万科基于改善家庭居住的深度洞察。这背后，更有重庆万科一直坚持“打造好房子”的情怀推动。

不管是洋房还是别墅的价格，对于想在中央公园上车真正纯改善的购房者来说，重庆万科都给到了相当的诚意。至于选择怎样的产品，就看自身的需求了。

最后，给大家透露一下，听说项目的售房部是酒窖风格，优质诠释了什么是情趣、优雅，与仪式感，这在整个重庆还是排名前列。此外，也是重庆排名前列葡萄园示范区落地项目。

示范区即将开放，同时洋房实景样板间也会同步开放。“眼见为实，耳听为虚”，关于产品力如何，感兴趣的粉丝们大可去实地感受。相信看完后，你将有“刷卡”的冲动。