五一两周昆明商品房成交53.41万平住宅33.17万平

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年5月3日至5月9日

出品时间：2021年5月11日

研究员：蒋冬琼

市场聚焦（2021年第18-19周）

受五一小长假影响，第18、19周昆明商品房供应规模呈现出先扬后抑状态，且以南市及呈贡高层住宅为主，面向刚需、刚改，部分项目特价促销。

先来看二级市场，当期昆明市场商品房供求集中在五一小长假前，假期后无供应，成交则有所回落。当期昆明有16个项目获取商品房预售许可证，6个项目过规。

其中，第18周商品房供应48.67万平方米，成交37.24万平方米，成交价格12673元/平方米。其中，商品住宅新增供应33.28万平方米，环比下降8.97%；成交面积23.5万平方米，环比上升44.7%；成交价格16185元/平方米，环比上升5.23%。

第19周商品房无供应，成交16.17万平方米，成交价格12506元/平方米。其中，商品住宅成交面积9.67万平方米，环比下降58.85%；成交价格15366元/平方米，环比下降5.06%。

此外，进入5月后，市场交易规模有所下降，地段配套有优势，以及性价比较强的首置刚需项目主导市场，成交价格则因新区项目补位，以及局部特价促销影响，出现一定调整。

当期高新区排名前列小学林塘校区项目、旭辉广场铂宸府、光明璟宸、首创禧悦春城、中建金科向山的岛及俊发盛唐城6个项目获得建设工程规划（分期核实）许可证，建筑面积约178.5万平方米。其中，旭辉广场铂宸府为首次过规，规划8栋住宅；光明璟宸、首创首创禧悦春城项目为分期规划核实。

再来看一级市场，当期昆明主城区4宗地块出让。此外，供应7宗地块，其中3宗位于市中心。

回归市场一线，当期昆明主城区1个项目开盘销售，为位于呈贡马金铺片区的恒大林溪郡，开盘价格约10500元/平方米，整体去化率40%。

因适逢“五一”小长假，营销动作较多，且以示范区、展厅开放为主，兼以暖场及优惠活动等。其中，中交龙光玖云台景里示范区开放，信达万科京江隐翠同德展厅开放，俊发旗下多个项目推出购房优惠政策。

根据焦点研究院的统计，2021年排名前列季度昆明市场新增待售项目较多，除恒大林溪郡已开盘销售外，龙湖天璞二期、阳光城文澜东方、安宁俊发城、昆明恒大珺睿、俊发俊尚峰、融创春城書院、美的北京路9號、龙湖山海原著、经投湖山望等新项目待入市，综合市场消息，大多在5、6月首次开盘销售。为配合相关营销动作，房企和项目的营销动作比较密集。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。