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保利天珺首开，市场热度再升
杭州奥体板块的保利天珺近日获得了首张预售证，即将迎来7#、12#楼的首次开盘，推出81套房源，户型面积涵盖170㎡与220㎡，开盘均价为74422元/㎡。作为奥体区域的第二个不限价项目，保利天珺的首开价格相比于奥映鸣翠今年7月份的首开价格（86978元/㎡）低了约12500元/㎡，显示出开发商在市场调整下的灵活应对。
产品力颠覆性创新
空间革命
垂直城市体系：通过5.4米架空层抬高设计，形成「地下泛会所-地面园林-空中云廊」三重维度，实现10.6米标高差下的立体生活场景。
户型设计：主力170-220㎡高层与240㎡洋房，采用LDK一体化+270°环幕阳台设计，得房率突破奥体平均水平12%，其中200㎡户型实现19米南向采光面。
材质美学
外立面采用浅色铝板与超白玻璃幕墙组合，转角圆弧设计呼应杭州柔美水韵；室内配置嘉格纳厨电、劳芬卫浴及智能调光系统，装标达8000元/㎡。
圈层配套
下沉式庭院会所含恒温泳池、私宴厅，毗邻奥体印象城（步行550米），形成「15分钟国际生活圈」。
资产价值逻辑
稀缺性：奥体核心区最后可售住宅用地，2025年新规限高后同类产品绝版，二手溢价预期显著。
成长性：亚运三馆年均举办国际赛事30+场，2024年板块二手房价同比上涨18%（数据：透明售房网）。
交付保障：2026年6月精装交付，引入宝格丽酒店式金钥匙服务，物业费8-12元/㎡/月。
地理位置优越，规划设计独特
保利天珺地处奥体印象城南侧，距离奥映鸣翠约800米，距离正在建设的地铁15号线合丰站直线距离仅300米。这片地块原为世纪城核心单元XS010305-25，于2025年4月28日被保利发展成功拿地，成交楼面价达到51611元/㎡，成为萧山区的新地王，打破了奥映鸣翠2024年11月20日的拿地价（48186元/㎡）。该项目以全架空平台的设计理念为特色，规划有7幢高层和6幢洋房，总计406套房源，户型面积从170㎡到220㎡，洋房主力户型为240㎡，还有少量270㎡的顶跃户型。
市场环境变化，购房者关注点转移
在整体设计上，保利天珺的建筑高度提升了约11米，结合淡雅、隐奢的设计风格，公区的展示效果较奥映鸣翠有所提升。尽管如此，奥映鸣翠在开盘时机的把握上表现得尤为出色。自7月11日示范区开放以来，持续吸引购房者的目光，7月至10月间进行了四次开盘，整体中签率在12%-40%之间，前三次线上选房的房源均售罄，显示出杭州顶豪项目的强劲购买力。在10月四开时，高层备案均价甚至一度达到了90550元/㎡，部分房源备案价更是突破了10万元/㎡的心理价位。
户型与总价段差异，市场竞争激烈
值得注意的是，保利天珺与奥映鸣翠在户型面积和总价段上存在显著差异。奥映鸣翠的高层起步户型为225㎡，最大户型可达350㎡，总价段在2000-3000万元之间。而保利天珺的高层起步户型仅为170㎡，最大户型为220㎡，总价段则在1000-2000万元之间，显然更具吸引力。随着奥映鸣翠的高层房源在10月底全部售罄，市场的竞争格局也在悄然变化。
整体市场动态，购房者的关注点
进入12月，保利天珺以74422元/㎡的价格低开，既体现了开发商年底的诚意让利，也反映出对当前杭州顶豪市场的试水。在杭州顶豪市场中，购房者的购买力究竟还有多少？根据统计数据，2024年杭州涉宅地楼面价前十项目中，除了中海万潮玖序外，其余项目已全部开盘。而2025年杭州涉宅地楼面价前十项目中，目前仅开出了四个盘，更多顶豪项目如滨江水电新村、建发鹭栖湖云庄等则将目光投向2026年，期待新的房地产政策出台，寻找合适的入市时机。
在这样一个动荡的市场环境中，保利天珺的开盘无疑为杭州的顶豪市场带来了新的机遇和挑战，未来的市场动态将更加值得关注。
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