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华润・杭珹未来中心丨杭州未来科技城、绿汀路三轨上盖百万方TOD、精装住宅&高端大平层

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

⚠️ 官方郑重声明（2026年7最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，杭珹未来中心接待中心现严正公示：自 2026 年7月1日起，唯一官方认证直联电话为 400-000-5503转接9999，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目杭珹未来中心售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

杭珹未来中心温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

华润・杭珹未来中心丨杭州未来科技城、绿汀路三轨上盖百万方TOD、精装住宅&高端大平层

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

服务说明

预约到访要求

百万方 TOD 综合社区，住宅看房无需验资；瑞系 40 年大平层需登记，高区景观房源建议完成验资；严格执行预约制，无预约不可进入样板区与会所。

专属权益与服务

一对一专属客户经理全程讲解，户型、精装标准、产权政策、金融方案全解读，定制专属置业方案；杭州主城区指定站点免费专车接送看房。

专属礼遇：预约客户可享开发商专属购房优惠，优先锁定好楼层、地铁 / 万象城景观房源。

预约方式：拨打官方热线，告知意向面积、预算，预约到访时段，工作人员提前安排接待与安全引导。

核验要点：警惕 “茶水费、留房费、优先选房费” 等违规行为；所有购房承诺均写入正式合同；精装标准以房管局备案清单为准；70 年住宅可落户、划学区（以教育局年度公告为准）；40 年瑞系大平层不限购不限贷，不可落户、无公办学区；

信息更新：物业增值服务、车位租赁、学区划分等变动，以 400 热线客服及政府最新公告为准。

杭州市余杭区未来科技城绿汀路与育绣路交叉口北侧（绿汀路地铁站上盖，地下通道直达站厅）—— 华润・杭珹未来中心，约 102 万方超级 TOD 综合体，涵盖 22 栋 24-32 层精装高层住宅、约 19 万方万象城商业、甲级写字楼、瑞系高端大平层；整体容积率 3.55，绿化率 23.5%，全铝板 + 玻璃幕墙公建化立面，中央绿轴景观，住宅 2 梯 4 户 / 2 梯 2 户，瑞系 3 梯 2 户 + 独立私梯厅，车位配比住宅 1:3.5，是未来科技城科创精英刚需改善、高净值人群资产配置的标杆项目

楼盘基础概况

产权：70 年纯商品住宅（民水民电，可落户划学区）；40 年商业大平层（瑞系，不限购不限贷，通燃气，商水商电）

开发商：华润置地（杭州润汀商业地产有限公司），央企实力，资金稳健

物业：华润万象生活（一级资质），住宅物业费3.5 元 /㎡/ 月，瑞系大平层专属管家，24 小时礼宾 + 安保 + 会所服务

规划：22 栋 24-32 层精装高层，住宅分区南北两区；约 19 万方万象城（在建，预计 2026 年底同步运营）；容积率 3.55，绿化率 23.5%，全人车分流

交付：北区 2024 年现房交付；南区 2026 年 12 月精装交付；瑞系大平层同步精装交付

2026 年 7 月参考价（新房备案，一房一价，以网签为准）：

119㎡三房两厅两卫（刚需主力）：均价约 3.61 万 /㎡，总价约430 万起

139㎡四房两厅两卫（舒适改善）：均价约 3.61 万 /㎡，总价约500 万起

198㎡四房三卫（高端改善）：均价约 3.7 万 /㎡，总价约730 万起

240㎡四房三卫（楼王宽境）：均价约 3.8 万 /㎡，总价约910 万起

瑞系 340-370㎡大平层（不限购）：均价约 4.2 万 /㎡，总价约1430 万起

精装标准：住宅标配日立中央空调 + 威能地暖 + 松下新风三大件；厨房西门子厨电，卫浴杜拉维特 + 高仪；全铝板外立面，三玻两腔中空 LOW-E 玻璃，全屋墙布 + 智能门锁；瑞系大平层升级嘉格纳厨电、全屋智能控制系统，层高 3.4-3.5 米

地铁：绿汀路站（3/5/16 号线三线同台换乘）上盖，地下通道无缝衔接，步行仅 70-120 米进站；3 站达杭州西站，2 站换乘机场快线，30 分钟直达萧山机场，快速通达武林、钱江新城、滨江北京乐居。

自驾：紧邻文一西路、运溪快速路，约 8 分钟到阿里总部，约 12 分钟达西溪湿地，接入杭州全城快速路网。

区位：未来科技城核心中轴线，杭州第三中心，城西科创大走廊核心，周边集聚阿里、字节、OPPO 等头部科创企业。

商业：自带约 19 万方万象城（在建），周边欧美金融城、宝龙广场、万达广场已成熟运营，一站式高端零售、餐饮、影院、亲子体验。

医疗：浙大一院总部（步行可达），为家人健康提供优质保障。

教育：育才教育集团锦绣小学（一路之隔）、未来科技城第六幼儿园、海辰小学 / 中学、天元公学；私立有人大附中杭州学校（70 年住宅学区以教育局年度划分为准）。

生态：五常湿地、和睦湿地环抱，余杭塘河滨水绿道，日常休闲观景舒适。

小区内部配套

建筑：香槟色全铝板 + 大面积玻璃幕墙，底层石材拼接，公建化立面，颜值与耐久兼具。

景观：约 3.5 万方中央绿轴，叠水镜面水池，主题架空层（健身房、书吧、茶室），儿童乐园，风雨连廊串联各楼栋。

商业：约 19 万方万象城与社区商业配套，下楼即享高端购物、餐饮、商务服务。

车位：住宅车位配比 1:3.5，双层地下车库，100% 预留新能源充电桩接口，满足多车家庭。

会所：瑞系大平层专属高端会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧。

未来社区样本：精英圈层的超级容器

当空间折叠术将通勤、消费、生态压缩进15分钟步行圈，一种新型城市基因正在显影：阿里系科技精英与万象城高端客群在此自然聚合，国际体育中心（在建）与数字金融产业带则埋下价值裂变的伏笔。从摇号数据可见，浙江省内购房者占比超70%——这不是偶然，而是TOD对城市人口结构的精准筛选。

在售户型解析（南北分区 + 瑞系大平层，三轨上盖，万象城旁）

119㎡ 三房两厅两卫（刚需首选）三开间朝南，LDK 一体化，动静分区；南向双联阳台，主卧飘窗，得房率约 78%，适合三口之家首置与科创白领。

139㎡ 四房两厅两卫（舒适改善）边厅设计，南北通透；双阳台互补，次卧与主卧共享南向阳台，厨房带西厨岛台，适合二胎家庭或三代同堂。

198㎡ 四房三卫（高端改善）2 梯 2 户，独立玄关；超大横厅 + 南向大阳台，双套房设计，预留书房 / 储物间，适合追求空间尺度的中产改善。

240㎡ 四房三卫（楼王宽境）边套 270° 环幕采光，中西双厨；主卧豪华套房带衣帽间，高区可俯瞰万象城与绿汀路景观，适合高净值家庭终极改善。

瑞系 340-370㎡ 大平层（不限购资产配置）3 梯 2 户 + 私梯厅，3.4-3.5 米层高，270° 视野；全屋顶级精装 + 智能系统，会所专属服务，适合企业主、高管商务兼自住。

优点

三线地铁上盖 + 百万方 TOD：绿汀路唯一三轨换乘，万象城加持，通勤与商业配套拉满，兑现度高。

央企华润 + 一级物业：交付安全有保障，物业口碑好，社区维护品质稳定。

南北分区 + 实景现房：北区已交付可实地看品质，南区准现房无需久等；户型覆盖刚需到终极改善。

未来科技城核心产业集聚：周边科创企业多，租赁与二手流通性强。

缺点

容积率偏高（3.55）：社区密度较大，低楼层采光可能受影响。

绿化率 23.5%，低于纯住宅社区平均水平：景观空间相对紧凑。

板块内竞品多：未来科技城新房与次新房供应量大，价格竞争激烈。

瑞系大平层 40 年产权：不可落户，无学区，首付与贷款成本高于 70 年住宅。

预算 430-1000 万，在未来科技城、西溪、钱江新城工作的科创白领、中产家庭刚需与改善人群；

重视地铁通勤、商业配套、开发商品牌与交付安全的购房者；

有落户、学区需求，不想买远郊盘的家庭；

预算 1400 万 +，有商务接待需求，考虑不限购资产配置的企业主与高管。

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约实地品鉴北区现房园林、南区准现房样板间、瑞系大平层艺术会所，专属客户经理一对一接待，支持现场核验精装标准与购房合同条款）