现场|破解三道红线难题,吴建斌抛出20条投融资秘诀

焦点财经讯  3月23日，“2021年观点年度论坛”在广州举行，数百位业界精英齐聚，探讨疫情与三道红线之后房地产行业机遇与挑战，搜狐焦点·焦点财经全程直击。

在论坛现场，资深地产人吴建斌作了题为“新形势下的房地产投融资”的解读，特意抛出20条投融资秘诀。焦点财经特别整理如下：

1、投资向流量快的城市倾斜；

2、土储方式应尽快多元化（产业勾地、商业综合体、城市更新、并购）；

3、顺应供地节点安排，对于喜欢的土地，重金守候；

4、投资时，融资方案设计很重要，获地后马上就能进行开发贷融资优先选，能有不增加负债的股权合作优先；

5、可能要处理好机会主义和长期主义的关系，若能兼顾，可能较好；

6、住宅航道仍然很宽，选择在哪里储地，用什么方式储地，这才是关键。

7、狠抓经营性现金流管理，库存销售及新供货销售是所有工作重中之重；

8、对于预期仍然低效的资产要找到合适的方式处理，或出售、或合作、或证券化、或强化管理提升价位；

9、对受限资金强化组织管理；

10、经营性现金流在三大现金流入占比要大幅提高；

11、必要时，要成立经营现金流管理办公室，认真梳理，出台系统政策，并积极行动；

12、可能要进入一段“冬藏”期，不急于扩张，储存能量；

13、如何做到“有弹性”的现金流，至关重要。当机会来临时，拿的出钱来才是关键；

14、梳理“经营性现金为王”的理念；

15、能融资的工具仍有很多，关键是用好，传统融资、标准化融资仍是主力，占比60%以上，供应链、信用融资应为补充，但成本要控制好；

16、非银的信托资金可以用，但太贵不建议占比太大，够用即可，可建议转为股权类投资；

17、境外融资、发债及私募仍是好用的工具！

18、按照“三道红线”要求，积极降低有息负债、调结构，加快结算、多销售、多汇款，3到5年内不能存有任何不切实际的幻想，守住底线，才有机会突破上限。

19、积极配合企业经营理念的转型——从杠杆推动转为经营管理推动，力度稍微轻一点。

20、速度慢下来，不是坏事，长远来讲，是好事，留有青山在，不怕没柴烧。