昆明商品房成交23.87万平环比升17%

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年7月26日至8月1日 

出品时间：2021年8月3日

研究员：蒋冬琼

市场聚焦（2021年第31周）

当周适逢月底、月初，昆明市场商品房供应规模上扬，既有项目补货，新项目入市拉动成交规模上扬。不过，当前市场持续降温，品牌房企和项目促销频繁，商品房价格也有所下降。

先来看二级市场，商品房供应规模大幅上扬，成交规模亦有所上升。当周6个项目获取商品房预售许可证，4个项目规划通过。

当周6个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积40.82万平方米，环比上升492.68%；商品房成交面积23.87万平方米，环比上升17.24%。 

当周俊发城、俊发盛唐城、万科城及雅居乐中央雅府等4个项目规划通过，净用地面积约11.39万平方米，建筑面积约58.84万平方米。其中，雅居乐中央雅府为首次通过规划，规划13栋高层住宅。 

再来看一级市场，当周嵩明县2宗商住用地成交，主城供应4宗住宅用地。至此，8月昆明仅供应地块2.43亩，可形成建筑面积0.68万平方米，创下新低。

回归市场一线，当周俊发俊尚峰、大华锦绣山海开盘销售。俊发俊尚峰供应户型建筑面积约125、143、183平方米高层住宅，精装修交付，价格22000至32000元/平方米；大华锦绣山海供应户型建筑面积约 89 至 105 平方米，精装修交付，价格约13800至15800元/平方米。 

当周房企和项目营销动作旨在刺激去化，品牌房企以价换量动作频繁，尽管对拉升成交规模有作用，但也加剧了市场谨慎预期，近期观望情绪有所升温。

从市场现状来看，受回款及偿债压力影响，多个项目价格出现“跳水”，部分项目出现停工。购房需求反馈显示，一方面受低价房源刺激，在某些项目上入市意愿积极；一方面亦对价格走势持谨慎预期，对后续成交走势不利。焦点研究院认为，下半年昆明市场仍有望维持下行趋势，部分住宅和公寓项目价格仍有下探空间，且也将有更多房企和项目加入以价换量行列内。

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