百城房价指数|5月房价总体跌幅收窄,杭州、成都全面取消限购下房价转跌回升

核心结论： 

1、2024年5月100个重点城市二手住宅市场均价为14492元/平方米，环比下跌0.89%，环比跌幅较上月小幅收窄0.02个百分点；同比下跌6.70%。5月二手房市场均价持续下跌，环比已连续下滑15个月，同比连续下滑17个月。

2、2024年5月，各等级城市二手房市场均价延续“全跌”走势。一线城市市场均价为56027元/平方米，环比下降0.76%，同比下跌4.65%；二线城市市场均价为17318元/平方米，环比下跌1.1%，同比下跌8.27%；三四线城市市场均价为9218元/平方米，同环比分别下跌5.24%、0.63%。

3、2024年5月，重点100城市房价持续呈现“跌多涨少”分布，下跌城市个数维持在历史最低水平。13个城市二手住宅市场均价环比上涨，1城环比持平，其余86个城市环比下跌。唐山、西宁、杭州位居环比涨幅TOP3。

一、5月百城二手房市场均价持续下跌，环比下跌0.89%

据诸葛数据研究中心监测数据，2024年5月100个重点城市二手住宅市场均价为14492元/平方米，环比下跌0.89%，环比跌幅较上月小幅收窄0.02个百分点；同比下跌6.70%。5月二手房市场均价持续下跌，环比已连续下滑15个月，同比连续下滑17个月。

总体来看，当前市场仍处于调整的趋势中，房价下跌的主要原因是总体预期较弱，市场情绪的恢复需要时间，价格短期缺乏快速上涨的动力。预计在517史诗级政策的引导下，各地支持政策逐步落地，市场预期增强，价格跌幅有望持续收窄。价格反应滞后于成交，虽然降幅继续收窄但短期房价仍以跌为主。

二、5月各线城市房价持续“全跌”，一线环比降幅“二连”收窄

分城市等级来看，2024年5月一线城市市场均价为56027元/平方米，环比下降0.76%，同比下跌4.65%；二线城市市场均价为17318元/平方米，环比下跌1.1%，同比下跌8.27%；三四线城市市场均价为9218元/平方米，同环比分别下跌5.24%、0.63%。

5月份，各等级城市二手房市场均价维持“全跌”走势，一线价格韧性特征持续明显于二线、三四线。其中，一线城市环比“六连跌”，二线、三四线环比则分别连续下滑15、26个月；同时，一线城市价格环比降幅连续2个月收窄，且收窄幅度大于二线，三四线环比降幅继续扩大。

三、5月房价下跌城市数超8成，杭州、成都全面取消限购下房价回升

5月份，重点100城市房价持续呈现“跌多涨少”分布，下跌城市个数维持在历史最低水平。13个城市二手住宅市场均价环比上涨，1城环比持平，其余86个城市环比下跌。从环比涨幅前10的城市来看，三四线城市居多，其中，唐山涨幅领跑，5月市场均价为12166元/平方米，环比上涨1.94%；西宁位居涨幅第二，5月市场均价为9731元/平方米，环比上涨0.85%。深圳依旧是一线城市中价格唯一上涨，已连续3个月进入环比涨幅前十。此外，杭州、成都在限购政策全面放开下，市场信心获提振，价格迎来初步回升局面，环比涨幅分别为0.47%、0.06%。

从环比跌幅前10的城市情况来看，10城跌幅均超2.7%。其中，金华跌幅居首，环比降幅为2.99%；宁波、乌鲁木齐位列跌幅第二、三位，环比分别下跌2.96%、2.93%；南京、上海近期二手房价格下行趋势似乎有所加重，本月环比降幅继续维持在2.7%以上水平，并已分别连续2、3个月进入跌幅TOP10行列。