上海楼市:楼市保护刚需买房个体,需求得到较大满足建议直接入!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔你好，问一个比较偏的问题。大概从去年开始，我发现了一些个体为了楼市做的改变。从上海X博士写信倡导无房户优先，再到杭州人举报“代冻资”，再到深圳人举报抱团涨价，给人的感觉个体的力量也在改变楼市。这种趋势好吗？楼市真的在保护我们这些刚需的买房人吗？

回答：说实话，好也不好。好的是大家都在用微薄力量，来改变一些不公平的现象。不好的是容易出现利己主义，误伤很多人。比如公平怎么权衡，卖房改善是否也能优先？这都容易造成遗留问题。

而从去年开始，上层和楼市也开始对个体作出一些回应。深圳上海杭州南京现在都在出台政策支持无房户，保护刚需买房。这一点有必要重申我们之前讲烂的一个观点，只要你是刚需，如果政策扶持你买房，找到适合自己的标的，可以打新，也可以买二手，只要能够满足你较大的需求就可以下手。别管后市会有什么新政策，也别管楼市会不会回撤，反正短期内所有的刚需都不会卖房，只要考虑自己的现金流和月供能力是否能覆盖房贷就可以。毕竟楼市到底会出什么政策，后面会怎么演变，大家都不知道，都是在分析，都在根据经验推演。

属于楼市的不确定性太多，而这个不确定就是来源于政策和市场的两方面共振，比如深圳出台了二手指导价，上海改变了税费，有些刚需买房人就开始过度解读，却忽略了市场对于政策的消化能力。除了推演趋势，我们能做的最实际的东西，还是让买房决策真正能够落地。

提问：曾叔，购房预算1400, 户籍徐汇，对口菜小菜中，只有幼儿园挺好的。小孩今年上幼儿园，看到闸北实验有400的挂户口产权房，但芷江中路幼儿园没法读，就近也没房产，不知道是否值得买那个学区房

回答：闸北实验，有1400的自住次新大三房。也可以考虑挂户口老破小。但我觉得你这个预算为啥不买个大一点新一点的学区房呢。幼儿园不是太大问题，可以读私立，关键是小学。

提问：曾叔你好，虹桥辐射区，次新小三房，离地铁近点，总价400左右，有哪些楼盘可以考虑的。谢谢

回答：华漕、江桥、徐泾、徐泾北城、赵巷、九亭、泗泾、南翔、马陆，这些都可以选的，而且都有地铁，具体要看你通勤，自住偏好，区位地段价值认同来考虑。具体楼盘参考内部资料吧。

提问：你好，请问闵行龙柏板块怎么样？目前看中龙柏三村的99年的房子，我目前在漕河泾上班。

回答：龙柏对你有通勤优势，是可以考虑自住的，但是龙柏的房子还是偏老的这个是一点瑕疵。

提问：曾叔你好，我现在想买房看中的房子就剩个三层和顶层都是中间户，现在不知道怎么选，三层比顶楼便宜一点，能见到下午两点后的阳光，楼间距30米左右。顶楼有加盖的斜屋顶。现在不知道怎么选。

回答：顶楼采光更好一些。现在房企施工技术尽快很快，不要怕漏水，选顶楼。

提问：曾叔您好，准备与对象（他在三林有套小两居、无房贷）结婚前购房，首付款加税费较好不超过200w，主要考虑三林及周边，预计两三年后才会有小孩，有必要考虑学区吗？ps:大概看了下三林地区没有很好的学区，新房又极少（有看保利锦上和尚峰名邸）。

回答：这个预算不够买到三林学区，要么放弃学区，直接买个品质不错的500-600万的房子。要么买个强力学区老破小挂户口。

提问：你好，我目前已婚，首房首贷，预算有限，240左右，刚需自住，西渡和浦江动迁，哪个好一点？

回答：一定要选的话，建议浦江动迁吧，其实外环外西南、北侧、东侧都有不错选择的。

提问：曾老师，手上有200万现金，计划买600万以内房产予以投资，请问哪些区域可以考虑以及如何选

回答：200万杠杆拉不到600的，一般在500左右差不多，可以考虑的是大虹桥辐射区和前滩辐射区为主，或者是投资双学区或9年一贯制学区房。

提问：曾叔，请问您认为吴泾这里有潜力吗？

回答：吴泾没啥大潜力，之后的15号线地铁会增加些人气，但没有本质区别，不是购房优选。

如果你住的舒服喜欢这里，就把钱买套好房子自住可以。

提问：曾叔，想买个老破小挂户口，兼顾一点学区，有合适推荐吗，总预算200w上下。

回答：非常不建议200万老破小挂户口，一定要买，市中心内环内好地段买那套总价较低的老破小。

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