昆明周报 | 市场信心持续恢复,涨价与促销并行

市场聚焦（第13周）

当周正值季度交替之际，项目营销端发力明显，多以交付、推新、促销或收回优惠等作为宣传话题促进成交，房价结构性波动，整体略有下降。受疫情管控及清明假期影响，供应有所放缓。从成交规模来看，环比上扬明显，地段配套型项目及新区低价产品主导市场份额。土地市场热度也有所提升，4月伊始3宗土地成功出让。

先来看二级市场，当周商品房供应规模下滑明显，多为老盘顺销。仅有光明璟宸1项目获取商品房预售许可证，新增预售面积5.62万平方米，环比下降85.52%。

当周，绿城凤起兰庭、俊发·星辰俊园、昆明·润府、万科·公园城市甲第花城商业中心、大华公园天下配套明通小学、绿地东海岸配套小学、云南国家心血管病区域医疗中心升级等项目过规，五华区普吉路以东片区(一期)城改项目回迁安置地块控规修改、官渡区老国贸片区控规修改、呈贡区联大街西段南地块控制性详细规划修改。

土地市场，当周盘龙区及五华区共3宗土地出让，除去一宗加油站用地，盘龙区龙苑盛景二期用地由云南广厦房地产开发有限公司以底价12378.38万元竞得，成交楼面价约4457.48元/平方米；昆明碧联房地产开发有限公司309.37万元底价揽入碧桂园·龙腾世家西侧的一宗住宅用地，占地面积约0.59亩，成交楼面价1401.47元/平方米。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售。

营销方面，当周悦峰、融创文旅城、招商依云国际社区、万科城等多个项目迎来交付，悦峰及万科城为“交房即交证”，掀起一阵话题营销；三千时光开放三千乐街，中海地产昆明公司签约中心开放。同时多盘宣布自4月起收回折扣、涨价，以刺激消费。

据焦点研究院监测，3月昆明楼市整体有所回暖，主要体现在供求端的恢复，部分项目借市场预期恢复推出节点性优惠促销活动，成交量大幅攀升，导致价格环比下跌。政策面上，昆明虽无明确的重大调控措施，但房贷利率进一步放松，目前局部首套利率低至4.7%，预计未来楼市调控政策仍集中在信贷方面；同时昆明在烂尾化解、不动产权证问题解决上也多点开花，对于增强楼市信心有一定助益。

4月已有十余个项目宣称涨价，但营销噱头成分居多，预计后续市场持续修复下，供求将进一步回升，房价仍将维持整体平稳。