融创与万达酒店合作忽生剧变,金茂32亿入局绿城北京新项目

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月13日

研究员：张子豪

宏观政策

全国：支持绿色技术创新和绿色建材、绿色建筑发展

9月12日，国务院印发《关于深化生态保护补偿制度改革的意见》：要充分发挥政府开展生态保护补偿、落实生态保护责任的作用，运用法律手段规范生态保护补偿行为。健全考评机制，依规依法加大奖惩力度。实施政府绿色采购政策，加大绿色产品采购力度，支持绿色技术创新和绿色建材、绿色建筑发展；将具有生态、社会等多种效益的林业、可再生能源、甲烷利用等领域温室气体自愿减排项目纳入全国碳排放权交易市场；建立绿色股票指数，发展碳排放权期货交易。

湖北省武汉市：调整就业创业落户条件 推行积分入户常态化

9月11日，武汉市人民政府发布调整完善落户政策相关条件的实施意见：对有关重点企事业单位，单位缴纳本市企业职工基本养老保险或者本市机关事业单位养老保险及个人所得税、有合法稳定住所（含合法租赁住房）的，单位职工可申请落户。此外，推行积分入户常态化，增加基础指标权重，由占总分值50%调增到占比60%，保障普通劳动者落户。

江苏省苏州市：八部门联合发文 持续整治规范房地产市场秩序

9月10日，苏州市住建局等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的实施方案》：整治房地产开发企业无资质或超等级开发；强制交付未达到竣工交付条件的房屋；严禁发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；严禁未提交开业报告即开展经营；严禁未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务等。集中整治阶段时间明确从2021年10月开始，到2024年7月，实现房地产市场秩序明显改善，适用范围苏州六区四县市。

融资动态

弘阳地产：拟发行优先票据 用于中长期境外债务再融资

9月13日，弘阳地产发布公告：拟进行优先票据国际发售，所得款项净额用于将于一年内到期的现有中长期境外债务再融资。预期优先票据将获惠誉评为B+级、获穆迪评为B3级及获联合国际评为BB级。

北京住总：拟发行15亿元中票 用于偿还以往票据和债务

9月13日，北京住总发布2021年度第三期中期票据募集说明书：该中期票据品种一初始发行规模为7.5亿元，期限2+N年；品种二初始发行规模为7.5亿元，期限3+N年。本期中期票据拟发行金额不超过15亿元，其中5亿元募集资金拟用于偿还“18京住总MTN002”中期票据，剩余10亿元用于偿还到期借款。

深圳建发：拟发行20亿元3年期中期票据

9月13日，深圳建发发布2021年度排名前列期中期票据募集说明书：本期发行金额20亿元，其中17.00亿元用于置换前期偿还到期债务融资工具的自有资金，3.00亿元用于偿还发行人债务融资工具，发行期限3年。上海新世纪评定发行主体信用等级为AAA，债项信用等级为AAA。

投资动态

中国金茂：再次牵手绿城 32亿入局北京豆各庄项目

9月10日，中国金茂发布公告：拟收购绿城中国旗下北京朝意房地产30%股权，并合作开发位于北京的地块。中国金茂向绿城中国收购北京朝意30%股权，并按所持股权比例向北京朝意公司缴付注册资本人民币10.8亿元，及提供总额不超过人民币21.6亿元股东借款。此次合作开发地块，为北京朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块。该地块于今年5月北京首次集中供地中，由绿城中国在高标准住宅建设投报阶段竞得，成交楼面价约4万元/平方米，溢价率15%。本次合作可以让绿城中国在净负债率方面压力减轻，同时中国金茂得到了以合作形式增加获取优质土地的机会。

中信泰富：16.38亿元竞得扬州商业住宅综合用地

9月13日，扬州锦泰地产（中信泰富）以底价16.38亿元竞得扬州GZ303号地块，楼面价9029元/平方米，溢价率6.23%。该地块出让面积10.67万平方米，容积率1.7，计容建筑面积18.14万平方米，用途为商业住宅综合用地。地块起价15.42亿元，楼面起价8500元/平方米。

九龙湾置业：总价11.12亿元连续竞得扬州3地块

9月13日，九龙湾置业以总价11.12亿元，竞得扬州GZ305、GZ306和GZ307三块地块。GZ305地块出让面积5.79万平方米，容积率1.6，计容建筑面积9.26万平方米，用途为商业住宅综合用地。地块起价1.74亿元，楼面起价1881元/平方米，较高楼面限价2822元/平方米。GZ306地块出让面积5.96万平方米，容积率1.8，计容建筑面积10.73万平方米，用途为商业住宅综合用地。地块起价1.83亿元，楼面起价1706元/平方米，较高楼面限价2558元/平方米。GZ307地块出让面积7.71万平方米，容积率1.05，计容建筑面积8.09万平方米，用途为住宅用地。地块起价7.28亿元，楼面起价9000元/平方米。

经营动态

融创中国：拟终止万达酒店管理21家酒店的管理协议

9月10日，万达酒店收到来自融创中国的通知：由于（其中包括）新冠疫情的影响及融创中国商业战略的调整，融创将终止与万达酒店订立的有关由融创集团持有且由万达酒店管理的21家酒店的酒店管理协议。这21家酒店中包括19家正在运营的酒店和2家正在建设且尚未开始运营的酒店。万达酒店与融创中国目前正就有关终止的后续安排及对于万达方的潜在补偿进行协商。

世贸集团：与中建八局和德勤中国达成三方战略合作协议

9月10日，中建八局、世贸集团以及德勤中国相关领导于上海举行会谈，并共同见证三方签署战略合作框架协议。三方希望进一步加强信息共享、资源整合与产业联动，共同探索多元化合作模式，深度融入国家战略，携手推动经济社会高质量发展。希望能够在此次协议签订的基础上，抢抓“长三角”一体化、“京津冀”协同发展、“粤港澳”大湾区建设等战略机遇。

北辰实业：国家会议中心二期项目主体已完工并交付冬奥组委

9月13日，北京北辰实业召开2021年半年度业绩说明会：国家会议中心二期项目由公司控股股东北辰集团投资建设，目前主体已完工并于今年七月交付冬奥组委。报告期内，北辰实业合同销售面积60万平方米，同比增长116%，销售金额111亿元，同比增长125%。同期，北辰实业已进入全国26个城市，受托管理酒店15家，受托管理会展场馆17个，实现受托管理会展场馆总面积达334万平方米。

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