滨城首批两宗城市更新单元花落泰达!还有这些片区将陆续启动!

十四五规划，天津拆分为津城和滨城，开始双城发展。

意味着，滨城由“区”变成“城”，成为一座全新的城市，与津城平起平坐。

因此，滨城的城市更新势在必行。

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2020年12月25日，天津市规划和自然资源局发布了（滨海新区）关于就《关于推进滨海新区城市更新试点工作的指导意见》的公示说明。

将经开区东区、高新区（华苑片区、海洋片区）、杭州道街（洋货市场周边）、胡家园街（华北陶瓷市场周边）和大沽街（大沽化地区）纳入试点范围。

并且一并释出滨城（核心区）城市更新的试点单元，囊括了洋货市场、解放路和外滩地区、塘沽湾、大沽化地区、华北陶瓷、经开区等共计11个单元。

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2021年9月30日，经滨海新区人民政府批准，天津经济技术开发区管委会、天津市规自局滨海分局，正式对滨海新泰达时尚广场更新单元、永正制衣厂更新单元，发布招标公告，对上述两个更新单元的更新项目实施主体进行招标。

10月25日，天津土地交易中心发布泰达时尚广场、永正制衣片区城市更新实施主体招标中标公示公告。

泰达时尚广场，具体四至范围为：东至东海路，与保税区隔路相望；西至北海路，与泰丰片区隔路相接；南至泰达大街，与南侧天保生活区相望；北至第五大街、时尚西路、时尚东路。

总用地面积约80 公顷，现状建筑包括泰达时尚购物中心、永旺、体育公园、商业街约29万平米，体育场、会展中心约14万平米。

中标单位为天津泰达建设集团有限公司。

据资料显示，更新方向以拆旧重建、完善片区公共服务设施、提升片区整体环境为主。

整个区域结合2023年亚洲杯比赛需求，进行重新规划建设。除部分建筑保留外，将拆除停用多年的会展中心、沿湖商业街等闲置设施。

增加配套设施，提升补齐居民生活需求短板；新建学校、幼儿园等教育配套满足周边居民需要；同时引入新兴产业进入，增加办公建筑体量，达到产城融合、改善民生的最终目标。拟新建规模将达到37万平米，规划办公楼宇、商业街、体育场馆、宜居住宅社区、九年一贯制学校等。

▲泰达时尚广场更新效果图

招标公告中特别注明，要求在7年内完成更新单元内全部地块的开发工作。未来崭新的泰达时尚广场不仅将在道路、环境、公共服务、市政配套方面获得全面提升，还将增加新建学校、落位产业办公集群、升级后的综合商业体，以及宜居高端住宅区。

永正制衣片区，具体四至范围为：北至第六大街，毗邻美克工业园，西至康富、威世通用半导体产业厂房，南至汽车服务4S店，东至泰祥路。总用地面积9.31公顷。

中标单位为天津泰达建设集团有限公司。

当前建筑规模不足3万平，整个单元以单层厂房、空地为主，分布少量低层办公楼。更新后将拟新建建筑16万平米，配建产业办公集群、宜居生态社区，社区商业及服务机构，规划为全新的产城融合示范区。

根据资料显示，永正制衣厂的更新方向以产业升级迭代为主，引进头部产业链，结合数字经济技术，规划具有竞争力与发展前景的数字科技产业园区，与开发区的外包产业、电子通信产业、生物制药产业形成聚集催化效应，成为周边老工业区的经济提升引擎。将采用适合自身特色产城融合模式，并对周边区域的城市功能进行完善和提升，配建相应的集中性公园绿地及幼儿园。

▲更新前后永正制衣厂单元示意图

经开区的滨海新泰达时尚广场更新单元、永正制衣厂更新单元两大“城市更新”，这两宗公示的出炉，意味着，滨城“城市更新”正式启动。

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除了这两个更新项目之外，滨城城市更新总共11个单元试点中，后续也将陆续进入招标流程。

滨城洋货市场

据了解，杭州道街道办事处将与中铁京津冀总部围绕洋货市场城市更新等项目展开合作，总投资额约110亿元；建材路19号地块城市更新，总投资额约16亿元。

单元更新面积超过50万平米，以老旧居民区、小商品市场、商业街为主。更新后的洋货市场片区，将对片区的基础设施进行脱胎换骨的改造。重塑新设施、新方向、新规划，并引入华润万象城知名商业品牌。

未来将规划包括大型商业MALL、特色商业街等商业综合体，和高品质生态住宅，实现片区商业业态的跨越式升级。并将根据规划居住人口，配建九年一贯制学校，致力于打造学商住新版块。

滨城五车地

五车地位于船厂北侧，整个片区有空地22万平米，

滨城外滩

外滩，滨城曾经的地标之一。

将定位为“城市滨河绿地公园”，打造出一条联动商业休闲的滨河生活廊，将与天碱片区形成“共同体”，打造成一片气势磅礴的综合体。

同时，外滩与响螺湾月亮岛之间，规划有两座“过海桥”。

从各行政区来看，滨海新区最为积极，是天津城市更新的排头兵，和平、南开、河北、河东等一些行政区也在积极跟进；

南开区西营门片区

西营门片区1、6号地，是目前南开区少有可以大面积建设的地方，更新方案包含民生改善、产业转型升级、公共配套补足、海绵城市及基础设施完善四大方面工作，规划后总建筑面积约189.6万㎡。

总用地面积约34公顷，其中，居住用地10.94公顷，占比32.2%；商服用地2.42公顷，占比7.1%。据说，将要打造为“南开启航科技城”。

和平路文兴里

和平区文兴里，是天津排名前列明确规划方案的城市更新地块。

文兴里位于恒隆广场与天河城之间，住宅原地重建，但建面比现状多出1441平米，包含不大于4700平米的商业面积。

和平区滨江道地区

规自局已经发布规划草案，拟采用主街+后街的规划结构，打造中心商业区和休闲体验区两种模式，提升该地区整体品质。

主街为和平路、滨江道两条主要商业步行街；后街为山东路、河北路、河南路、山西路、陕西路、四平东道、哈密道、沈阳道、锦州道、长春道等十条道路，定位为休闲体验区。

也就是说，这十条道路所涉及的住宅，都将面临更新，或改造、或重建。

和平区金街万达地块

已正式更名为和平印象城，并启动招商，预计2022年开业。

改造后体量约13万平方米，以差异化主题业态、策略性多元分布，打造生态、时尚、人文、活力的4栋特色建筑，凝聚7大ICON主题特色，集印象花园、印象艺术中心、印象集市、和平之丘、探索印象、印象山谷和ICON天津等概念空间交错布局，融合商业与潮流、艺术、文化、旅游的时尚社交中心。

河北区意式风情街

意式风情街虽已是网红打卡地，但周边城市界面远远落后。根据较新规划显示，马可波罗广场、但丁广场，定位为门户区和城市会客厅；胜利路以北部分，要补充办公空间，改造为中小企业聚集地。

胜利路以西至海河区域，主要为居住区，将通过社区微更新，改造为高度活力的新型城市社区。

近日，以河北区进步道75-89号等建筑更新改造项目，与国开行对接，取得了长期贷款的支持,贷款期限25年。10月15日首笔贷款资金发放，标志着城投集团作为首批城市更新项目实施主体的排名前列历史风貌保护类城市更新项目的落地。

▲天津城投进步道城市更新落地

住宅集团和平区嫩江里社区

住宅集团嫩江里城市更新项目已经开工，住宅总面积为2600余平方米，包括和平路149-155号、嫩江路42-58号、四平东道16号。该项目将原建筑拆除，依据原建筑体量进行重建，同时完善、优化户型平面功能，做到“一户一厨一卫”，因地制宜，改善群众居住条件。

据悉，今年天津市和平区将陆续启动嫩江路、解放路等8个试点片区老旧小区更新改造项目，建筑面积6万余平方米。目前嫩江路片区等相继进场施工。

河东一冷批发交易市场

一冷批发交易市场，将通过城市更新，改造为天津信创产业应用示范基地。据了解，项目建筑规模5万平米，总投资1.77亿。

整体来看，从项目来看：滨海新区的洋货市场和陶瓷城项目进度较快，也备受关注，洋货市场项目应该在2021年底前可以确定实施主体；城投集团的金钟河大街项目正在推进之中；泰达控股的南门外大街项目正在邀请专业公司进行方案设计；另有几个老旧小区城市更新项目即将开工。

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城市更新，会带来什么？

买房，要看城市界面。

不论在哪个时代，区域“换血”一直在进行，新区崛起，老城也要城市更新。

城市更新是更大范围的城市复兴，对于盘活城市资产、降低城市债务、焕新城市界面、更新城市产业有着积极的意义，同时会带来房价的提升和房产的升值。