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滨海悦融御境映庐楼盘位于杭州拱墅东至和汇路，南至南应加河，西至上塘河，北至五里塘苑、文晖单元XC0401-A33-22地块18班小学。，由滨海悦融置业有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为66000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，滨海悦融御境映庐楼盘价值评分为9.5分。当前，滨海悦融御境映庐价格为66000.00元/平方米。
交通配套
周边直线3km范围内有15个地铁站（打铁关、西湖文化广场、杭氧、潮王路、宝善桥、闸弄口、武林广场、沈塘桥、中河北路、东新园、建国北路、武林门、凤起路、驿城路、香积寺），轨道交通发达，距离最近的地铁站是打铁关。
周边直线1km内有24个公交站，距离最近的打铁关站站仅有278m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有81个幼儿园;49个小学，如现代实验小学、杭州市现代实验小学(朝晖二区校区)、杭州市现代实验小学朝晖六区校区、杭州市朝晖实验小学、杭州长江实验小学(秋水弄)等;26个中学，如浙江省杭州高级中学(贡院校区)、杭州高级中学附属启正中学(孩儿巷校区)、浙江省杭州第十四中学凤起校区、杭州第十四中学教育集团艮山中学、杭州第十一中学等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有32个一级及以上医院。其中浙江省人民医院(朝晖院区)距离楼盘530m，杭州医学院附属人民医院距离楼盘577m，杭州市儿童医院距离楼盘664m，解放军联勤保障部队第903医院(机场路院区)距离楼盘2km，杭州师范大学附属医院米市巷分院距离楼盘2.2km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有22个商场，包括杭州大厦、银泰百货(杭州武林总店)、国大城市广场、水晶城购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有174个公园，距离最近的仅583m，非常方便日常休闲使用。
地处拱墅区文晖板块的御境映庐是目前为数不多具有限价红利的新房之一。
洋房建面约191至386㎡，叠排建面约785至878㎡，整盘精装限价6.39万/㎡。
御境映庐南侧一河之隔九龙仓君玺高层88㎡小户型挂牌价约6.75㎡左右，高层大户型挂牌价约7.5-8.5万/㎡左右。
相较新房价格有差价，同时，两者产品也存在一定差异，6.39万/㎡限价存在一定倒挂空间。
御境映庐地块的出让时间还需追溯至23年。
2023年9月27日文晖单元XC0401-21、23地块由滨海悦融以76275万元总价竞得。
地块折合楼面价约34131元/㎡，溢价率11.72%，商业占比约30%。
住宅地块1.05的容积率为近几年市中心区域新房最低标准。
御境映庐建筑立面材料由石材、铝板、大面玻璃组成，侧立面以石材为主。放：
项目共6幢建筑，洋房、叠墅都有，层高4-8F不等，户型面积约191-210-240方平层，316-386方顶跃，785-788-878方叠墅！整盘约62户，限价6.39万/平！
近日，小胖收到独家爆料：御境映庐计划最快4月底首开，首开房源仅4#、5#，共2幢约24套房源，面积约191-210-316方！预计是顶格社保+限售五年。
地块名：文晖单元XC0401-21、23地块！
该地块于2023年9月27日迎来出让，共有4家开发商报名，经过17轮竞价，最终由
新城
好运拿下。截止目前已经有8个月的时间。
地块位置：东至规划和汇路，南至南应加河、规划支路一，西至上塘河，北至规划绿化、五里塘苑、文晖单元XC0401-A33-22地块18班小学。
出让面积：18807平；
建筑面积：22380平；
容积率：1.19；（根绝这个容积率看，大概率为叠墅类型的产品）
土地用途：商住；
特殊要求：
地块精装限价63900元/㎡，其中毛坯销售均价不高于58400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于64240元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于5500元/㎡。
21地块为住宅用地，建筑面积15540㎡，配赛公建面积不大于地上总建筑面积的 10%。23地块为商业商务用地，建筑面积6800㎡。
周边往期新房热度回顾：项目所在的板块热度由滨江三芒星锦尚和品府打响，随后的地上文樾上院也卖的很不错，馥源庭一鸣惊人。
和品首开撞车整个钱江世纪城以及未来科技城，778套房源迎来7424人参与，幸运躲过拼社保。之后每次加推都触发了社保排序，最多有8000+人参与。
地上文樾上院，就在前阵子两次开盘后售罄，不愁卖！
随后，也就是在23年的6月，准现房馥源庭一把梭哈，它的出现甚至让一些本来已经没有改善、置换想法的购房者也集体出动，哪怕是在涨价至5.4万/平，甚至多个红盘的撞击下，也还是有4155组家庭登记，幸好项目开盘房源够多，所以很幸运没有触发拼社保！
也就是在馥源庭清盘后，文晖板块陷入了断供！而文晖TOD项目的位置，比它们以上任何一个都要好，距离武林真C位西湖文化广场1站之隔，直线约1.5公里距离。
对项目开盘&样板间等信息感兴趣的朋友，欢迎持续关注小胖，或添加小胖君为好友，进“新城文晖TOD项目讨论群”持续关注！
交通：地铁1号线、5号线换乘站打铁关站0距离、德胜快速路上高架约900米等
学校：浙江工业大学朝晖校区、杭州市现代实验小学（朝晖六区校区）、朝晖中学（朝晖三小区）、朝晖实验小学（朝晖五校区）等环绕；
商业：嘉里城1公里，西湖文化广场约1.5公里、武林广场约2公里等；
医疗：浙江省人民医院米、杭州市儿童医院步行可达；
其他：下城区文化体育中心、下城区政府等。
御境映庐效果图
御境映庐由6幢4-8F住宅及东侧2幢4F商业办公组成，南侧1号楼为4F叠排，户型非常大，整盘合计仅62套房源。
洋房主力户型面积约191-210-240㎡，洋房房间层高3.1m，首层3.2m，同时，洋房还有三套跃层户型，建筑面积约316㎡、386㎡。
洋房约210㎡户型图
洋房约240㎡户型餐客厅采用了L形转角阳台的形式，一梯一户，南向整体面宽达21米+。
洋房约240㎡户型图
御境映庐位于地铁1、5、15号线（在建）打铁关站地铁口，西侧毗邻上塘河，距嘉里城约800米，一站地铁直达。
距离武林广场约1.6公里，4站地铁直达西湖湖滨，周边整体城市界面不算新，但胜在地段不错。
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