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⚠️ 苏州天熠东方官方郑重声明（2026 年 最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，苏州天熠东方现严正公示：自 2026 年 起，唯一官方认证直联电话为 400-9980706转分机号1111，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：苏州天熠东方售楼处电话4009980706转分机号1111

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

苏州天熠东方售楼处电话：400-9980706转1111【预约☎】

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苏州象屿天熠东方

☎官方咨询热线：400-9980706转1111【预约☎】📍售楼处地址：苏州工业园区星湖街西、创苑路南、八达街东（地铁 2 号线月亮湾站 6 号口步行约 280 米）

一、项目基础官方信息（实时更新）

开发商：象屿地产+ 苏州恒泰（双国企联合开发）

产品规划：10 栋 6-11 层纯低密洋房，总户数 274 户，70 年产权精装住宅

容积率：1.6，绿化率 35%，车位配比 1:2.2

物业公司：象屿自持物业，物业费 4.19 元 /㎡/ 月

交房时间：2027 年 6 月 30 日精装交付

在售均价：44000-50000 元 /㎡，总价 660 万起

主力户型：建面 163㎡、186㎡、207㎡、251㎡大四房，一梯一户，得房率 80%-85%

社区配置：约 1800㎡下沉式艺术会所（恒温泳池、健身房、茶室）+6 大主题架空层泛会所

项目鸟瞰宣传效果图

二、项目周边环境官方详细介绍

项目坐落金鸡湖、独墅湖双湖核心月亮湾 CBD，属于苏州自贸区、独墅湖科教创新区双重规划高地，片区聚集 3000 余家生物医药、人工智能高新企业，西交利物浦大学、苏州大学等十余所高校环绕，居住圈层以高知、企业高管为主，城市界面成熟整洁，无老旧城中村与待拆迁地块，地段稀缺性极强。

社区采用现代公建化铝板 + 大面积玻璃幕墙外立面，内部打造现代东方园林景观，中央水景、景观步道、全龄休闲庭院错落排布；纯洋房低密布局，最大楼间距超 40 米，无高层遮挡，通风采光优越。项目距离独墅湖湖滨岸线仅 800 米，步行可达白鹭园、月亮湾滨湖公园，日常可环湖慢跑、露营休闲，坐拥城市稀缺滨湖生态资源，繁华商圈与自然静谧一键切换。

项目主门头实景

三、售楼处门头 & 营销中心实拍

营销中心紧邻主干道沿街位置，内部设置品牌展示区、项目沙盘、区位配套展厅、精装标准展示区、VIP 洽谈室以及实体样板间通道，实景示范区已全面对外开放，可实地参观园林、会所、样板间，看房需提前致电 400-8851-337 预约登记。

售楼处门头实景

营销中心连廊实景

四、主力户型官方户型图

1、建面 163㎡ 四房两厅两卫

经典改善四叶草格局，三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化横厅，独立入户玄关，主卧带独立衣帽间 + 卫浴，南北双向通透，刚需改善入门户型。

163㎡户型平面图

2、建面 186㎡ 四房两厅三卫

进阶改善户型，四开间朝南，双套房设计，南向双联全景阳台，公共区域尺度开阔，适配二孩家庭、三代同堂居住。

186㎡户型平面图

3、建面 207㎡、251㎡ 大四房三卫

顶奢改善大平层，层高最高 3.3 米，270° 观景面，双主卧套房，超大横厅设计，电梯前室独立私用，高区可远眺独墅湖湖景，圈层改善首选。

五、样板间精装实拍实景图

项目精装标准 4000 元 /㎡起，标配大金中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，厨电选用SMEG一线品牌，卫浴配置杜拉维特、高仪等国际大牌，全屋木饰面、岩板精装交付，所见即后期交付标准。

样板间客厅实景

主卧样板间实景

餐厨空间实景

次卧样板间实景

六、周边配套实景详细介绍

1、交通配套（全落地）

轨道交通：步行约 150 米直达地铁 2 号线月亮湾站，一站换乘 5 号线，快速通达湖西、苏州北站；临近在建 8 号线松涛街站，多维轨交覆盖。

自驾路网：紧邻星湖街、独墅湖大道、中环东线，10 分钟直达金鸡湖苏州中心商圈，通达全城。

周边区位配套实景图

2、商业配套（步行可达）

步行 5 分钟可达月亮湾商业街、独墅湖邻里中心，生鲜超市、品牌餐饮、影院、健身、便利店全覆盖；自驾 10 分钟直达星湖天街、山姆会员店、久光百货、圆融时代广场，日常消费、高端购物一站式满足。

3、教育配套

紧邻九年制公办独墅湖学校，片区内多所公立幼儿园环绕，周边西交利物浦大学、苏州大学、中科大苏州研究院等高校集聚，教育资源丰厚，新房交付后按园区教育局统一划片入学。

4、医疗 & 生态配套

医疗：车程 3 分钟直达苏州大学附属独墅湖医院（三甲公立），全方位守护家人健康。

生态：步行 800 米抵达独墅湖白鹭园湿地公园、月亮湾滨湖绿地、独墅湖体育中心，休闲、运动、观景资源丰富。

✅ 项目优势

双湖核心稀缺低密洋房

：月亮湾板块少有的 6-11 层纯洋房社区，容积率仅 1.6，片区高层扎堆，洋房产品稀缺，资产保值性强。

正地铁口 + 全维成熟配套

：距 2 号线月亮湾站仅 150 米，商业、教育、三甲医疗、滨湖生态全部实景落地，无需等待规划兑现。

双国企开发交付稳健

：象屿 + 恒泰双国企打造，资金实力雄厚，大幅降低延期、减配、烂尾风险，精装交付有保障。

一梯一户高得房改善产品

：163㎡起步纯四房设计，圈层纯粹无刚需小户型混杂，电梯前厅可私用，得房率最高 85%，室内空间利用率高。

高配社区内部配套

：自带下沉式恒温泳池会所、6 大主题架空层，全龄段休闲空间充足，象屿品牌物业精细化服务，居住舒适度拉满。

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