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先看风华锦澜里。项目由滨江、越秀等联合开发，2025 年 9 月拿地，楼面价 20490 元 /㎡，占地约 34165㎡，容积率 1.9，绿地率 35%，规划 10 幢 11-16 层小高层、2 幢 6-7 层洋房，共 478 户，定位低密改善。

小区内配2000㎡下沉式会所、恒温泳池、架空层泛会所，外立面质感突出，社区圈层感强。

项目位于朱家坝路与顾扬路交叉口西北侧，距4/15 号线平安桥站约 400 米，步行 5 分钟可达；商业上，地铁2 站直达城北万象城，周边还有运河湾综合体；医疗临近邵逸夫医院大运河院区，北侧紧邻电厂河绿化，生态宜居。

优质的教育资源。根据学区划分，锦澜里小区当前的学区是，”一路之隔的育才大城北九年一贯制学校“。

再看鸣澜里。项目由滨江、兴耀联合打造，拿地楼面价低于锦澜里，约为17090元/平方米，占地约 3 万方，容积率 2.7，绿地率 35%，规划 6 幢 17-24 层高层，共 385 户，定位偏刚改。

外立面以四面铝板为主，配置更偏实用，主打高性价比。项目位于康桥路与顾扬路交叉口，距4 号线平安桥站约 800 米、15 号线康桥站约 700 米，步行距离稍远。

交通出行、商业、购物、生活配套基本与锦澜里趋同。

唯一不同的是，教育资源：按照当前的学区划分，在电厂河以北的鸣澜里，学区划分为十四中附属学校（当然，最终还是要等到交付才能确定）。

鸣澜里于2025年9月底首开以来，共计推出293套，签约222套，整体去化率约76%。剩余71套房源，主要在3月份新推楼栋5#楼（60套）。最近3个月，月均去化大约20套。

其中，在2025年12月、2026年2月推出的加开登记中，鸣澜里4栋、3栋都是0登记。

两大滨江盘，一个靠低密改善提价、一个靠刚改走量，却双双遭遇 0 登记，是楼市遇冷，还是行业内说的“直接落位开盘”？

锦澜里3.58 万 /㎡的均价已超出去年热销的宸岸栖月限价，而鸣澜里 3.2 万 /㎡左右的价格，面临周边二手房、新房的双重挤压是不争的事实。

今年的运河新城板块，还有更多新地块出让，也是潜在的竞争因素。

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