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01.

鼓楼区

今年有4家纯新盘

去年鼓楼区没有新盘入市，今年4家纯新盘已经蠢蠢欲动，前一阵还有项目案名曝光，期待他们尽早入市。

①鼓悦澜庭

鼓悦澜庭（2017-5号地块B）规划已经公示。规划共有14栋住宅（4栋8层、1栋20层、1栋25层、8栋27层），共计1140户，建面约95、115、125、165㎡。

项目位于鼓楼区华润路西侧、台子河南路南侧。周边有新台子小学（规划中）在侧，鼓楼生态园小学、徐州新健康医院，紧靠客运北站、地铁2号线、徐沛快速路、北三环快速路，日常出行还是比较方便的。

近日，徐州2017-5号华润路西、台子河南B地块规划批前公示。根据规划，该项目住宅计容总建面约12.51万方，共规划有14栋楼，其中4栋8F、1栋20F、1栋25F、8栋27F，共计1140户，户型建筑面积95-165㎡，套均面积约110㎡，推广名定为鼓悦澜庭。

鼓悦澜庭效果图

据悉，2017-5号华润路西、台子河南地块出让面积113534㎡，规划容积率2.2-2.8，挂牌起始价20430万元，起始楼面价约643元/㎡。

该地块分为A、B两块地。A地块为商务金融、街巷用地，出让面积61832㎡，规划容积率≤2.2，其中商务金融用地出让年限40年，街巷用地出让年限50年，即正在建设的城北城市客运换乘中心。据悉，2024年3月28日，城北城市客运换乘中心取得了桩基施工许可证，标志着项目正式进入建设阶段，将于2025年年底竣工。

鼓悦澜庭效果图

项目位于鼓楼区华润路西侧、台子河南路南侧。城北城市客运换乘中心及辅助设施依托地铁2号线新台子站，建设多种交通方式换乘综合性的交通建筑，建筑内部设换乘大厅、换乘长廊、配套商业、P+R停车、办公等功能，项目地上3层，地下2层，用地面积37800平方米，地上建筑面积为约30000平方米，地下建筑面积约21000平方米。

项目建成后将依托地下轨道交通，以P+R为理念，将公交、出租车、网约车、社会车辆等多种交通方式进行有效组织，充分发挥轨道交通绿色便捷的优势，缓解城市交通压力。同时配套服务于周边社区的商业设施，为徐州城北片区提供便捷、高效、人性化的换乘服务及购物、餐饮、娱乐等生活保障。

鼓悦澜庭效果图

B地块为城镇住宅用地，出让面积51702㎡，容积率≤2.8，出让年限70年。2017-5号华润路西，台子河南地块最终于2017年5月23日，以20630万元的价格被徐州市广弘交通建设发展有限公司竞得，溢价率0.98%，综合楼面价1817元/㎡。

据悉，徐州市广弘交通建设发展有限公司隶属徐州市交通控股集团有限公司。作为徐州本土大型国有独资企业，徐州市交通控股集团有限公司“五大产业”与城市建设并进，主体信用等级AAA认证，总资产超700亿。

鼓悦澜庭位于城市中轴中山路之上，北邻徐州客运北站，东侧紧临地铁2号线，北三环快速路、徐沛快速通道交会在侧，出行便捷通达。近享客运北站商业综合体，2号线地铁直达古彭广场、苏宁广场、金鹰国际等万象商业，繁华生活触手可及。

该项目所在板块在售新房有鼓韵风华、港利上城国际、中海华樾等楼盘，毛坯单价8500-11000元/㎡，二手房有中南中山府、德信未来之翼和万科中山都会小区。

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