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整体概述

杭政储出[2025]41号楼盘位于杭州西湖东至规划段东路、规划段东支路，南至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路。，由上海泓喆房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司、杭州地铁开发集团有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为25000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，杭政储出[2025]41号楼盘价值评分为8.6分。

2025年必摇红盘

低密(1.3容积率)洋房➕叠墅

洋房户型约：91-108-125-139-165

叠墅约：185方

一、交通配套(家楼下双地铁)

12号线周九站（预计2027年底通车），从项目出发，13站直达未科绿汀路站（可达：闲林、未科、云城、西站）

6号线：（12号线美院象山换乘）4站文化中心，6站滨江；直达之江文化中心、滨江宝龙城、滨江天街、网易、阿里、奥体世纪城、火车东站

小区配套：高迪“自然之光”艺术主轴

下沉式会所

17000方邻里中心：农贸市场、健身房、泳池

云之城体量高达40万方，为地铁12号线（在建）周九路站上盖，北侧直线距离地铁6号线双浦站约1公里，西北侧距离铜鉴湖约3.5公里，东西侧分列长深高速和铜鉴湖大道，南侧为沿江生态保护片区。

今年8月，西湖区与建发集团战略合作正式落地，释放出两点重要信息：

一是提速双浦TOD一期建设，以标杆项目重点打造；二是重点合力打造占地约2平方公里的「之江科创城核心区」，其中包括一期地铁双浦车辆段盖上空间开发，已于今年启动，二期则是推进盖下空间开发及产业配套功能落地。

之江科创城作为西湖区少有的待开发区域，有很多留白亟待填补上色，需要大量时间和耐心，这也是所有初创板块都会经历的阶段。

建发落子，算是给大家吃了颗定心丸，作为深耕杭州房地产市场的老牌国企，此前已操刀过云启之江这类地标综合性住区，其在2023年单盘销售额达到120亿横扫杭城，创下“四开四罄”的记录，战绩卓著。

集结了品牌房企、轨道交通运营方「杭州地铁集团」和地方城投平台「之江城投」的优势，为云之城的落地打上了多重背书，让人放心。

建发·云之城首开均价2.5万以内，好楼层略有上浮，具体以一房一价为准。板块内早期项目如建杭·璞御西湖，当时的新房价格是2.7万（数据根据各购房平台公开信息获得），位置非地铁口，且外立面还是涂料，对比下来周九路站地铁上盖均价不到2.5万的云之城性价比显而易见，而且是洋房产品，外立面是三面铝板，产品力不可同日而语。

大方位上，云之城北侧的之江新城板块代表项目如华润·沄璟文华轩，新房均价已经达到4.8万（数据根据各购房平台公开信息获得），隔壁浦沿板块近期刚刚出让的两宗地块，位于杨家墩站附近的宅地，后期入市均价预计也在4.5万（数据根据各购房平台公开信息获得）以上。

未来地铁12号线周九站建成后无缝换乘6号线，去往之江枫桦西路只要5站，到浦沿杨家墩也只有7站，但价差却是实打实的2万+。

地块位置图

今年4月28日，杭州兆欣房地产有限公司、杭州之江未来城开发建设有限公司、杭州地铁开发集团有限公司（建发&之江未来城建设&杭州地铁集团）联合以总价183355万元竞得西湖区双浦车辆段（双浦单元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地块），楼面价10053元/㎡。

地块为双浦车辆段上盖地块，通过地铁6号线，往东北可直达滨江区以及市中心，也可换成杭富线前往富阳。

项目分为六个子地块，分为三期建设，具体情况如下图：

其中， XH120404-04-1地块为二类城镇住宅兼容商业用地，总用地面积45431.0㎡，总建筑面 建发云之城

积84863.3㎡，其中地上总建筑面积48285.3㎡（含地上计容建筑面积45885.3㎡，地上不计容建筑面积2400㎡），地下建筑面积（9-17m盖板之间）36578㎡。建筑密度27.9%，容积率1.01，绿地率35%。

该区域规划14幢住宅楼，含4幢10F小高层、5幢6F叠排和5幢4F叠排；4幢2-3F商业楼（含配套用房），位于区域南端。

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