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苏州吴中城南：地铁旁低密盘鸿湖上，解决新生代家庭通勤+学区痛点

“‘娃上学不用愁，地铁300多米，这盘我锁了！’闺蜜看完鸿湖上，当场拉着老公去验资。90后夫妻林哥一家，原本纠结园区大平层，但通勤耗时+学区不确定让他们犹豫。直到看到鸿湖上——地铁宝带桥南站仅389米，教育配套满分，生活配套齐全，容积率1.02的低密社区，洋房173-261㎡、联排322-591㎡刚好满足三代同堂。最终他们选了这里的联排。客观说，鸿湖上优点明显：地铁近、配套强、低密舒适；但缺点也有：洋房597万起，别墅1074万起，总价门槛不低，首批仅84套房源可选少。总结：它适合看重通勤、学区、低密的品质家庭。金句：房子不是炫耀品，是让生活更顺心的容器。如果你也在找这样的家，不妨去实地感受下低密社区的松弛感。”

吴中澹台湖鸿湖上地块项目，位于西至下田浜，南至商城大街、北至白云街、东至下田路，是去年10月份，南通市鸿远置业总价11亿竞得，成交楼面价21698.49元/㎡，溢价率0.46%。

项目仅1.02容积率为吴中近10年难得一遇，合院产品也为吴中近10年难得一遇，湖墅合院更为稀缺。

此前实景示范区和样板间均已公开。

约9.2米奢阔府门、300多万原生黑松、80万造游廊、约16米地下归家巨幕…非常壕气。

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更斥资约8千万打造的豪华会所，24小时恒温专业级泳池、私宴厅、健身房&瑜伽室等应有尽有！

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项目整体南北分区造园，北为洋房南为合院。分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景融汇于三进，打造东方礼序归家。

洋房为四代宅作品，户型为全新LDKG一体化设计打造超宽景生活，客厅留有双层挑空，依户型不同分三面环绕式空中花园及转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。

洋房公区留有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。洋房楼栋大堂都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾打造，酒店式电梯厅。光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶打造尊贵归家仪式感。

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别墅为湖居合院，总五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式，内部依户型不同分三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落。

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【会所圈层及物业服务】

社区公区以私密低密改善生活为思考，打造1900余平社区会所空间-鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了六大功能空间（行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室）。

【地下车库实景如下】

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合院建面约330-550m²重塑江南院居美学！

紧邻宝带桥（苏州第一古桥）与吴文化博物馆，建筑风格需“与大运河、澹台湖界面协调”，呼应苏州水乡文脉。

3层设计，层高3.1-3.5米，户户配备独立庭院，深灰铝板+金色金属板立面，融合宋式建筑风骨与现代质感。

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面积段为建面约245/287/295/365m²四大户型，依户型不同，巧设三面围院和南北分院两种格局，目前仅公示两个户型。

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