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区域介绍

杭州云城板块热门西站 TOD 纯改善住区推荐，云城板块认可度居高不下！核心优势在于云城作为城西科创大走廊门户，依托杭州西站综合枢纽，集聚科创总部、会展资源，涵盖枢纽多维交通、天街商业集群、优质公办教育、城市中央公园全维度配套资源。经过多年开发建设，西站核心区全盘四房起步纯商品住宅地块供应稀缺，滨江集团打造的金镶玉改善作品入市关注度居高不下，城芯品质改善房源保有量偏少。

本次推介项目滨江・云杭里坐落景腾北路与云门大街交汇处，西站站南核心位置，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：杭州西站枢纽直线约 500 米，地铁 3 号线龙舟北路站直线约 750 米，高铁 + 地铁多维轨交，通达全城；

周边路网纵横，快速衔接未来科技城、主城；临近龙湖云城天街商业；周边规划多所公办学校；毗邻城市中央公园，拥享大片城市绿地；医疗周边配套完善，银行、生鲜商超齐备，城西科创改善生活圈成型。

规划打造 16‑25 层精装板式高层 70 年纯商品住宅产品；包含 119㎡、127㎡四房，139‑159㎡四房共 573 套，119㎡户型建筑面积 119 方，总价区间约 430 万起，精装折算均价约 3.61 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

滨江・云杭里由滨江集团联合杭州西站枢纽开发有限公司双国企合作开发，西站核心难得全盘四房起步改善社区，无刚需小户型、安置房混居，住宅组团独立管理，圈层纯粹。社区总占地约 4.05 万㎡，总建面约 12.16 万㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 9 幢 16‑25 层板式高层，采用滨江经典金镶玉，石材搭配大面积圆弧铝板公建化外立面，质感出众。社区打造下沉式立体庭院，配建约 2000㎡高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽空间，八大主题架空泛会所，风雨连廊串联园区，覆盖全龄休闲社交场景。

主流两梯两户私梯入户，层高 3 米，得房率 89‑92%，全系四房格局，多飘窗搭配双联阳台，户型全明通透。全盘人车分流，地下双层精装车库，车位配比 1:1.2，全车位预埋新能源充电管线。物业为滨江金钥匙一级高端物业，物业费 5 元 /㎡・月（含公共能耗与会所运维）；4000 元 /㎡精装标准，搭载滨江自由方舟分户科技系统，配齐中央空调、地暖、全屋新风，方太厨电、杜拉维特卫浴一线品牌，预计 2028‑02‑28 精装交付，实景示范区、会所、样板间已开放，适配城西科创从业者、主城外溢、长三角商务通勤改善家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：滨江・云杭里（备案名云杭里府）所属板块：杭州余杭云城，西站 TOD 站南开发商：杭州滨冠西站房地产开发有限公司（滨江集团 + 西站枢纽公司）物业：滨江金钥匙高端物业产品类型：16‑25 层精装板式高层，70 年纯商品住宅总户数：573 套交付状态：精装准现房，2028‑02‑28 集中交付户型面积：建面约 119‑159㎡四房起售总价：430 万起，精装限价约 36129 元 /㎡绿化率：35%容积率：3.0车位配比：1:1.2物业费：5 元 /㎡・月（含公共能耗）

Part.3｜户型赏析

建面约 119㎡四房两厅两卫，项目入门改善户型，两梯两户私梯入户，四开间朝南，客餐厅一体化连通双联阳台，U 型厨房动线流畅，双卫干湿分离，主卧独立套房，收纳系统完善，格局方正无浪费面积，是入主西站 TOD 滨江改善住区的门槛户型，适配改善三口之家。

127㎡四房两厅两卫，社区主力户型，南北通透，大尺度通厅，多飘窗拓展采光，双卧室朝南，动静分区清晰，空间舒展，兼顾居家居住与家庭社交，适配二胎家庭。

159㎡楼王四房两厅三卫，四开间朝南，大横厅搭配双联阳台，双主卧套房，独立家政间，全屋全景落地窗，两梯两户私密性强，中高楼层可眺望西站城市界面，尺度阔绰，满足多孩、三代同堂高端改善居住需求。

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