绿城,有才有颜

原创 房小评中国房评报道 

关于绿城的产品力，江湖流传着很多传说。近日，又添了新的一笔。

一位浙江的朋友说，很多拆迁户已经把“绿城代建安置房”作为签署拆迁协议的条件之一，因为绿城都是按照商品房标准建设保障房。

这是绿城品牌和产品几十年积累起的口碑效应。连代建保障房尚且如此，更不用提绿城自投的商品房品质了。

绿城的产品力不仅是自家的招牌，还被别家借来吆喝。

某房企在旗下楼盘宣传时，就直接对外宣称“用绿城那边的设计和供应方”来争取客户。

从这句话可以看到绿城产品力的卖点，除了作为房地产项目品质过硬，还包含了独到的设计理念。

前段时间，美国MUSE DESIGN AWARDS 缪斯设计大奖公布2021年度的获奖名单。

这是全球创意设计领域较具国际影响力的奖项之一，灯光、餐厅、社区……各类可以体现创意设计的作品都可以报名参加。

而绿城旗下有四个项目在各自类别中获得较高级别的铂金奖，分别是：

长沙明月江南生活美学馆

北京沁园

杭州杨柳郡园

济南春来晓园生活美学馆

可见绿城产品的美学创意，已经成体系地落地在全国各地项目之中。

绿城大学教美学

绿城向来看重产品的美学价值。宋卫平曾经在规划设计管理工作会上提出，希望每年通过加强系统培训，提高一线管理者的美学鉴赏能力和品相践行能力。

今年，绿城大学还开设了“品相管控”系列课程，宋卫平和绿城中国的经营班子及设计大拿给学员们讲品相、讲美学。结合实地参观，全面提升绿城人的专业美学素养。

得益于对于建筑艺术，对于设计美学的重视，绿城在全国各地楼盘涌现出很多经典作品。除了上文提到的缪斯设计大奖，10月份，绿城旗下多个项目获得重量级的行业奖项：

北京西山燕庐、珠海翠湖香山国际花园-玉兰苑获得中国土木工程詹天佑奖的优秀住宅小区金奖。

宁波凤起潮鸣荣获美国TAC世界设计奖-建筑设计大奖Winner。

舟山长峙岛如心小镇、盐城晓风印月，获得2021TITAN地产大奖的「城市设计」类铂金大奖和「住宅高层」类铂金大奖。

舟山长峙岛如心小镇还凭借其出色的产品理念和创新设计，获得第十届GBE商业综合体大奖的较佳主题特色商业综合体奖。

宁波凤起潮鸣效果图

以宁波凤起潮鸣为例，这个项目外观颜值很高，国际范儿十足，符合当代年轻置业客群的审美。

建筑立面采用大面玻璃结合石材、铝板，在传统立面边框上，进行窄边细框提升。园区景观以“明月共潮生”为设计理念，将景观艺术的观赏性和参与性巧妙结合，凸显“以人为本”的设计初衷。

设计美学在如今的房地产产品打造中非常重要，尤其是随着购房群体年轻化，小红书、好好住等各大APP打开了买房人的视野，促进审美水平的提升，买房人对于产品的颜值也有了更高要求。

随着房地产进入买方市场，产品力的重要性得到凸显，而高颜值有时候就是最能打动买房人的产品力。

绿城的产品研发，一直以来就围绕着“颜值、性能、智慧、服务”四大方向钻研，所谓颜值其实就是设计感与美学创意。

绿色智慧成战略

除了上文提到的颜值，今年绿城的产品力在智慧这个方向也有了关键性的突破——“绿色智慧”正式成为绿城的产品战略，促进产品价值进一步升级。

绿色智慧可以分为两个部分解读：

绿色健康

涵盖了从绿色低碳到物理、心理健康的多重内容，该体系参照绿建、WELL、BREEAM、LEED等标准，通过提升空气、水、光、声环境、热舒适、材料、营养、运动、社区、精神等十大方面质量和指数，促进人居健康和绿色的同步升级。

智慧科技

涵盖了数字化、物联、通信、科技等技术，该体系聚焦于全屋智能和智慧园区两方面，通过户内户外的互通互联、多场景、多模式、多维度的服务支持，赋能人居智慧幸福指数的提升。

绿城有30多个项目已经启动绿色智慧产品战略落地，主要包含绿色智慧样板间及社区打样、高标准绿建三星和超低能耗实践、未来社区智慧智能的探索这三个方面。

青岛和锦诚园绿色智慧样板间实景图

哈尔滨杨柳郡、宁波滨河鸣翠和青岛和锦诚园，已于今年8月率先落地绿色智慧样板间。长沙南湖项目、千岛湖湖畔雲庐等11个项目绿色智慧样板间即将呈现。

北京朋友比较熟悉的应该是缪斯设计大奖铂金奖得主——北京沁园。项目不仅呈现出功能复杂、配套齐全的新型城市活力中心，营造出具有城市精髓的生活服务场域，还实现了绿色、智能、低碳的效果。

这是绿城在高标准商品住宅建设方案投报环节获得的项目，具有健康住宅、绿建三星、超低能耗、全装配式建筑等属性。这些属性赋予项目更高的价值，当然营造的难度也更高。

比如，沁园的窗户是15厘米厚的铝包木窗户，保温隔音效果优质，进而实现节能的效果。

沁园铝包木窗户实景图

比如墙板使用硅酸钙板等新型绿色环保建材，工厂模块化定制，现场快速拼接组装，比传统瓷砖墙面接缝少，不仅美观，而且导热系数小，防潮、防火性能佳，让房屋更安全。

沁园硅酸钙板实景图

此外，在未来社区智慧智能的探索方面，衢州礼贤未来社区、衢州鹿鸣未来社区等7个项目正在落地。

目前，绿城已与华为等二十多家头部科技企业建立了绿色智慧的战略共研关系，以科技让房子更健康、节能、智慧。

作为房地产行业产品力先进的房企，2021年的绿城仍然在不断精进产品价值，提升核心竞争力。

有媒体针对2020年的房企销售均价做了一个排行榜，绿城的自投项目销售均价位于30强上市房企排名前列位。不出意外的话，今年绿城仍然会是这些房企中最卖得上价的一家。