焦点日报 | 全国卖地收入锐减,新一线城市加入救市行列

不能以县城建设为名炒作房地产，多地出台公积金放宽政策

长沙租赁住房试点5天申请超千套，南昌市土拍4宗触顶10宗终止交易

滨江对潜在暴雷合作方已做好预案，、佳兆业21年业绩公布延迟至6月底

宏观政策：

1、央行：4月社会融资规模增量比上年同期少9468亿元，存量增长10.2%

5月15日，据央行发布，初步统计，2022年4月社会融资规模增量为9102亿元，比上年同期少9468亿元。其中，对实体经济发放的人民币贷款增加3616亿元，同比少增9224亿元；对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少760亿元，同比多减488亿元；委托贷款减少2亿元，同比少减211亿元；信托贷款减少615亿元，同比少减713亿元；未贴现的银行承兑汇票减少2557亿元，同比多减405亿元；企业债券净融资3479亿元，同比少145亿元；政府债券净融资3912亿元，同比多173亿元；非金融企业境内股票融资1166亿元，同比多352亿元。初步统计，2022年4月末社会融资规模存量为326.46万亿元，同比增长10.2%。

2、财政部：1-4月土地出让收入同比下降29.8%，房产税1268亿元

5月17日，财政部发布2022年4月财政收支情况。1-4月累计，全国一般公共预算收入74293亿元，扣除留抵退税因素后增长5%，按自然口径计算下降4.8%。土地和房地产相关税收中，契税1941亿元，比上年同期下降27.4%；土地增值税2654亿元，比上年同期下降1.7%；房产税1268亿元，比上年同期增长12.9%；耕地占用税502亿元，比上年同期增长44%；城镇土地使用税772亿元，比上年同期增长8.2%。 政府性基金预算收入方面，1-4月累计，全国政府性基金预算收入17565亿元，比上年同期下降27.6%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1110亿元，比上年同期下降4.4%；地方政府性基金预算本级收入16455亿元，比上年同期下降28.8%，其中，国有土地使用权出让收入15012亿元，比上年同期下降29.8%。 政府性基金预算支出方面，1-4月累计，全国政府性基金预算支出31488亿元，比上年同期增长35.2%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出956亿元，比上年同期增长3.6倍；地方政府性基金预算相关支出30532亿元，比上年同期增长32.3%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出19424亿元，比上年同期下降5.6%。

3、国家发改委：不能以县城建设为名炒作房地产

5月16日，国家发改委新闻发言人孟玮表示，在县城建设中要注意守住几条底线。一是要严格落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界，防止利用“新城建设”等名义侵占耕地和生态空间。二是守住历史文化根脉，防止大拆大建、贪大求洋，落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，更不能以县城建设为名炒作房地产。三是严格控制撤县建市设区，防止周边大城市无序扩张。四是防控灾害事故风险，提升县城发展韧性。五是防范地方政府债务风险，在发展需要和财力允许前提下尽力而为、量力而行。

4、财政部：将进一步落实落细各项税费支持政策，尽早释放政策红利

5月17日，在“中国这十年”系列主题新闻发布会上，财政部副部长许宏才指出：今年要实施新的组合式税费支持政策，预计全年退税减税降费约2.5万亿元。其中，增值税大规模留抵退税是主要内容，全年退税约1.5万亿元，这是指的新增这块，新政策出台，新增的退税有1.5万亿元。财政部会同国家税务总局等相关部门，加快留抵退税政策的实施进度，直接为企业增加现金流，真金白银帮助企业减负纾困。

5、海南省：二手房公积金放宽首付比例和贷款期限

5月16日，海南省住房公积金管理局发布通知称，将调整海南省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策。《通知》表示：职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的较低首付款比例由40%降低为30%。同时，《通知》还称，购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。

6、山西省：加大信贷支持力度纾困中小微企业，贷款结息可延长3个月

5月16日，为进一步加强对中小微企业的金融纾困力度，山西将从加大信贷支持力度、优化信贷服务流程、降低企业融资成本、持续提升信贷服务四个方面，为中小微企业提供金融服务。对受疫情影响严重，流动资金紧缺，暂时结息困难的中小微企业，调整其结息方式，由原来的按月结息调整为按季结息，结息时间延长3个月，以缓解中小微企业资金压力等。

7、浙江省杭州市：非本市户籍家庭提供12个月社保证明可购房

5月17日，据杭州住保房管公众号消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》明确优化二手住房交易政策，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的规定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。《通知》明确更好满足三孩家庭购房需求，符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套。明确进一步完善税收调节政策。对本市限购范围内，个人转让家庭少有住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。

8、四川省成都市：近郊区（市）县住房不纳入中心城区购房家庭名下

5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》。通知具体提出了四项措施：包括，将优化预售办理条件。允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。同时，优化预售资金监管。支持各区（市）县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。还将优化家庭住房总套数认定标准。近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。最后优化无房居民家庭认定标准。购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。

9、湖南省长沙市：盘活存量房供作租赁住房试点，5天申请达到1185套房产

5月15日，据长沙市住建局消息，长沙自5月11日实行盘活存量房供作租赁住房试点后，截至15日17时，“长沙住房”APP内5天时间累计有1185套存量房提出申请供作租赁住房，另全市共有千余人次通过线上或线下方式进行业务咨询。

10、河南省安阳市：提高公积金个人住房贷款额度，夫妻较高可贷60万元

5月16日，安阳市住房公积金管理中心结合安阳房地产市场实际，对公积金个人住房贷款有关规定进行了调整：一是提高贷款额度，在安阳市内正常缴存职工使用住房公积金贷款购买自住住房的，夫妻双方一方或单身人员较高贷款额度由40万元上浮至50万元，夫妻双方较高贷款额度由50万元上浮至60万元。经安阳市认定的“洹泉涌流”人才集聚计划引进人才的较高贷款额度，在此基础上提高10万元，较高可贷70万元。二是放宽贷款条件，缴存人提取住房公积金账户资金后，符合住房公积金贷款条件的，可同时申请住房公积金个人住房贷款。

11、江苏省常州市：实施住房公积金贷款新政，二贷较低首付比例降低至30%

5月16日，常州市住房公积金管委会发布通知，实施住房公积金贷款新政。贷款新政降低第二次住房公积金贷款的首付比例，提高较高贷款额度，同时，还加大对来常博士和35周岁以下硕士等高端人才的支持力度。将降低第二次住房公积金贷款的首付比例，较低首付比例由50%降低至30%，且提高较高贷款额度，贷款申请人中有一人符合条件的，较高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，较高贷款额度从60万元提高至90万元。另外，将加大对高端人才的支持力度，对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，较高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，较高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，较高贷款额度可提高至100万元。

12、安徽省安庆市：首次申请住房公积金贷款购房首付款较低为20%

5月16日，安庆市住房公积金管理中心网站近日发布《安庆市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款有关政策的意见》，自4月29日施行。根据规定，夫妻双方缴存住房公积金的，较高贷款额度为50万元，单方缴存住房公积金的，较高贷款额度为40万元。凡在安庆市行政区域内，首次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例较低为20%(二手房较低为30%) ；首次贷款已还清，第二次申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，首付比例较低为30%(二手房较低为40%)，贷款利率按住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

融资动态：

1、中海：发行两品种共计30亿元公司债券，将于5月17日上市

5月16日，深圳证券交易所消息，中海企业发展集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）上市有关事项通知：中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）债券代码：149913，债券简称：22中海03，发行总额15亿元，票面利率2.75%，债券期限3年。中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种二）债券代码：149914，债券简称：22中海04，发行总额15亿元，票面利率3.48%，债券期限5年。以上两品种债券将于2022年5月17日在深圳证券交易所上市。

2、中梁控股：票据交换要约获接纳，将发行两笔总额约6.3亿美元优先票据

5月17日，中梁控股集团有限公司公告，有关交换要约及同意征求已届满，以及建议发行新票据。中梁控股谨此知会合资格持有人，截至经延长届满期限，分别约2.62亿美元（占发行在外2022年5月票据的本金总额约90.47%）及约3.68亿美元（占发行在外2022年7月票据的本金总额约83.66%）已根据交换要约及同意征求有效提交作交换并获接纳。由于已取得所需同意，待交换要约及同意征求的条件达成或获豁免后，中梁控股计划于5月18日签立交换票据的补充契约，以落实交换票据契约的建议修订。此外，2023年4月到期的12.0%优先票据的同意征求届满，中梁控股欣然宣布已就落实同意票据契约的建议修订取得所需的所需同意。由于已取得所需同意，待同意征求的条件达成或获豁免后，该公司及附属公司担保人拟于切实可行情况下尽快与受托人就同意票据契约签立补充契约，以落实建议修订。待完成交换要约及同意征求后，中梁控股将发行本金总额为约2.014亿美元于2023年4月到期的8.75%优先票据（2023年4月新票据，将于2023年4月15日到期），及本金总额为约4.284亿美元于2023年12月到期的9.75%优先票据（2023年12月新票据，将于2023年12月31日到期）。

3、中铁建地产：15亿公司债票面利率确定为3.30%

5月17日，中国铁建房地产集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）票面利率公告：中国铁建房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期），简称22中铁04，发行规模不超过15亿元（含15亿元），期限为5年期，票面利率询价区间为3.0%-4.0%。2022年5月16日，发行人和主承销商向专业投资者进行了票面利率询价，根据专业投资者询价结果，最终确定本期公司债券票面利率为3.30%。

4、中国铁建投资：发行8亿元公司债券，票面利率3.70%

5月16日，中国铁建投资集团有限公司2022年面向专业投资者发布可续期公司债券（第三期）发行结果公告，债券简称：22铁投Y4，代码：185770。根据《中国铁建投资集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第三期）发行公告》，中国铁建投资集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第三期）分为两个品种，发行规模不超过人民币10亿元。本期债券发行工作已于2022年5月16日结束，本期债券仅发行品种二，本期债券品种二实际发行规模8亿元，最终票面利率为3.70%。中国铁建投资集团的董事、监事、高级管理人员及持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债券的认购。本期债券承销机构申万宏源证券有限公司认购6000万元，报价及程序符合相关法律法规的规定。

5、建发地产：10亿元公司债券将付息，利率3.88%

5月17日，据北京金融资产交易所披露，建发房地产集团有限公司发布2020年度排名前列期中期票据2022年付息公告。本期债券简称为“20建发地产MTN001”，发行总额10亿元，本计息期债券利率3.88%，付息日为2022年5月22日，到期兑付日为2025年5月22日。主承销商为中国建设银行股份有限公司。

6、龙湖地产：拟发行5亿元公司债，期限为6年

5月16日，重庆龙湖企业拓展有限公司发布2022年公司债券（第二期）（面向专业投资者）募集说明书。本期债券发行金额不超过5亿元，期限为6年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。无担保，经中诚信国际信用评级有限责任公司评级，主体信用等级AAA，牵头主承销商、簿记管理人、债券受托管理人为中信债券股份有限公司，联席主承销商为中信建投证券、中金公司。

7、美的置业：宣布发行10亿元公司债

5月16日，美的置业控股有限公司公告称，将发行新一期公司债。该债券为本金金额10亿元2+2年期无担保公司债券，起息日为5月24日，兑付日为2026年5月24日。据悉，美的置业此次募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司债券。

投资动态：

1、江西省南昌市：土拍4宗触顶，10宗终止交易

5月16日，南昌土拍如期而至，原计划出让的19宗地块中，有10宗因故终止交易。其余9宗，6宗溢价成交（含4宗触顶摇号），3宗底价成交，共获土地出让金53.88亿元，总出让面积335459平方米。保利以8.31亿元竞得青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西（控规CD504-E07地块），成交楼面价7305元/平方米，溢价率1.67%。

经营动态：

1、滨江集团：对极个别存在潜在暴雷的合作方，公司已做好预案

5月16日，滨江集团举办2021年度网上业绩说明会，董事长戚金兴、独立董事于永生、财务总监沈伟东、董秘李渊等管理层出席说明会。针对现阶段与房企合作是否存在风险的提问，滨江集团财务总监沈伟东表示，公司与已暴雷的恒大等房企不存在合作。目前对于在合作的公司中极个别存在潜在暴雷的合作方，公司已做好预案。

2、佳兆业美好：2021年度业绩公布日期将延迟至6月24日或之前

5月16日，佳兆业美好集团有限公司发布了公告，称由于疫情以及多个城市实施严格的防空政策，2021年年度业绩公布日期将延期至2022年6月24日或之前。此次延期具体原因为取得必要外部确认，落实若干估值文件受阻；核数师无法对若干物业即存放于集团办公室的文件正本进行现场检查等。据进一步安排，该集团将于2022年6月24日或之前公布2021年年度业绩，于7月6日或之前寄发2021年年报以及于7月29日或之前举行股东周年大会。

3、碧桂园：回应传闻拟于近期发行公司债，金额约5亿元

5月16日，碧桂园控股有限公司发布公告，对近日的传闻进行回应。5月16日下午，市场消息称龙湖集团与碧桂园集团、美的置业三家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券。其中，龙湖集团和美的置业集团已于当日宣布将发行公司债，金额分别为5亿元和10亿元。根据碧桂园较新公告，其于公告回应称，碧桂园地产集团有限公司确实拟于近期面向专业投资者公开发行一期面值不超过5亿元的国内公司债券。但该债券目前仍处于计划阶段。另于5月16日收市，碧桂园报4.88港元，当日上涨10.41%，成交量2.04亿股，成交额9.81亿港元。

4、融创中国：穆迪预计债券持有人在其付息违约后回收前景不佳

5月16日，穆迪将融创中国控股有限公司的公司家族评级（CFR）从“Caa1”下调至“Ca”，并将该公司的高级无抵押评级从“Caa2”下调至“C”，展望仍为负面。穆迪副总裁兼高级分析师KellyChen表示，评级下调反映穆迪预计融创中国的债券持有人在其付息违约后的回收前景不佳。负面展望反映了穆迪认为融创中国债权人的回收前景可能会进一步减弱。此前报道，融创中国于5月12日宣布，在30天宽限期到期后未能支付其息票率7.95%、2023年10月到期高级票据的利息。穆迪指出，融创中国的“Ca”公司家族评级反映出该公司在一笔高级票据上的利息支付违约、财务灵活性受限以及债权人的回收前景疲弱。融创中国未能支付利息可能引发交叉违约，并加速该公司其他债务的偿还。

5、华润置地：杭州公司100%股权被挂牌转让，底价19.9亿元

5月17日，据北京产权交易所披露，至隆投资有限公司挂牌转让华润置地(杭州）发展有限公司100%股权，转让底价199338.51万元，信息披露起止日期为5月18日至6月15日。公告显示，华润置地（杭州）发展有限公司成立于2013年12月，注册资本1.3亿美元，属于国有控股企业，经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修等。该公司由至隆投资有限公司100%持股，而至隆投资有限公司为华润置地有限公司旗下公司。财务方面，截至2022年3月31日，华润置地（杭州）发展有限公司实现营业收入约5862.4万元，营业利润约1631.5万元，净利润约1224.34万元；拥有资产总计约15.97亿元，负债总计约6.5亿元，所有者权益约9.4亿元。