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尊敬的购房者杭州锦上万象府官方项目于 2026 年 2月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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锦上万象府楼盘位于杭州上城东至京漾东韵府，南至闸皋街，西至规划绿化，北至绿化。，由杭州滨江房产集团股份有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为84600元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，锦上万象府楼盘价值评分为9.4分。当前，锦上万象府价格为84600.00元/平方米。

杭州运河边大平层上新！锦上万象府值不值得冲？

"运河边的阳台能放得下我的人生理想吗？"闺蜜在摇号群里发来灵魂拷问。锦上万象府这波加推的183-251㎡大平层，把运河景观房的概念玩到了极致。

先说真香现场：35%绿化率+2.2容积率的高层社区，站在样板间落地窗前能看到运河游船擦着楼群驶过。新风站861米的距离足够让地铁族穿着拖鞋遛弯到站台，10分满分的教育配套更让宝妈们心动。

但硬币的反面是：67600元/㎡的均价比首开贵出2000元/㎡，同价位在城东能买到带院子的叠墅。别看现在63套房子看着多，运河景观房源的虹吸效应，可能让摇号池比钱塘江还深。

建议想上车的新杭州家庭备好PLAN B，毕竟东翼还有建杭·潮观平澜府这些竞品虎视眈眈。记住房子是生活的容器，别让窗外的运河倒映出焦虑的影子。

交通配套

周边直线3km范围内有18个地铁站（新塘、闸弄口、新风、火车东站、景芳、元宝塘、驿城路、火车东站(东广场)、昙花庵路、宝善桥、枸桔弄、打铁关、庆春广场、建国北路、杭氧、彭埠、庆菱路、江河汇），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新塘。

周边直线1km内有33个公交站，距离最近的洑家东村站仅有327m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有67个幼儿园;35个小学，如茅以升实验学校、杭州师范大学第三附属小学、现代实验小学、杭州市现代实验小学(朝晖二区校区)、濮家小学万家校区等;18个中学，如采荷中学景荷校区、杭州第十四中学教育集团艮山中学、浙江省杭州第九中学、浙江师范大学附属笕文实验学校、杭州采荷中学教育集团(濮家校区)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有20个一级及以上医院。其中解放军联勤保障部队第903医院(机场路院区)距离楼盘838m，杭州市红十字会医院仁爱院区距离楼盘2.1km，浙江省青春医院距离楼盘2.5km，浙江大学医学院附属邵逸夫医院(庆春院区)距离楼盘2.7km，浙江大学医学院附属邵逸夫医院(庆春院区)国际门诊部距离楼盘2.8km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有19个商场，包括汇和城购物中心、杭州五福天虹购物中心、杭州东站万象汇、银泰百货(杭州庆春店)、杭州大厦501城市广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有93个公园，距离最近的仅316m，非常方便日常休闲使用。

因为近秋石高架，车辆川流不息，对于锦上万象府而言，一大短板就是西面的部分楼幢近高架，会带来噪音和观感上的不适。关于这点，开发商比较坦率，没有藏着掖着。

对此，开发商做了两项应对，首先是静音降噪，用了加厚的旭格四玻系统门窗。研究员关了上叠的阳台门，原先外头清晰可闻的施工声瞬间安静了。但样板间是在4幢的西边套，不能代表3幢西边套的情况，还得实地体验比较。

针对这个情况，项目在定一房一价时，项目方采取了灵活策略，价格落差拉开得很明显。因为近高架+中叠的缘故，最便宜的3#西边套近1900万，而4幢的“镜像”中叠西边套总价去到了2544万，两者相差将近650万。也就是说，能接受高架不利因素的，开发商相当于给打了七五折。

3幢2单元另一套西边套中叠总价1968万元，和之前锦上万象高层大户型相当接近，差不多以高层的总价住进叠墅，但仅限于这2套中叠。

一线运河景观具有稀缺和不可替代性。锦上万象府#3-4这24套叠墅，一大优势或不可替代的长板就是——每套房子都能看到运河。

立面用了铝板干挂和大面落地玻璃，流行的弧线曲面屏，颜值颇高。退台式的设计，使得视线越往上越通透。

研究员站在上叠的7层露台俯瞰，运河景观尽收眼底。正巧，水上巴士的一条游船缓缓驶过，在水面犁出两道波纹，偶有白鹭飞过，一种得返自然的闲适感。

在二手房市场，能不能看到运河景观的次新高层价差甚远，更何况是纯正滨江血脉的新叠墅。从市场预期、保值增值来看，锦上万象府叠墅叠加了双重BUFF。

因为赠送面积多，各叠的实际使用面积远超建面。像中叠，在4层有赠送的南向露台，从地下车库进电梯时一梯一户，同时有约40㎡的储物间，相当实用。

室内装修透露着低调的奢华，据置业顾问透露，装标远超1万元/㎡，光地下车库入户双铜门，成本就超过20万。上门敲敲、推推，相当的厚重。

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