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岭南V谷荔湾新天地：广州西部的璀璨明珠

引言

岭南V谷荔湾新天地，位于广州荔湾区广钢新城，是集商务金融、居住与休闲于一体的综合性项目。由广州工控科技产业发展集团有限公司开发，项目总占地面积9万平方米，总建筑面积达53万平方米。

一、项目背景与区域优势

1. 广钢新城的发展潜力广钢新城作为广州市投资超过2000亿的重点建设项目，已成为广州最大的国际中央居住区。这里汇聚了中海、保利、金融街等九大央企和国企共同打造的城市新区，经过十年的发展，区域价值显著提升。

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2. 绿色生态与城市景观项目紧邻30万平方米的广钢中央公园，享有近2公里的江湾风光。未来，广钢中央公园将与花地生态园、广船滨江公园组成60万平方米的城市中央绿轴，形成一个媲美花城广场的绿色生态走廊。

二、项目基本情况

占地面积：总占地9万平方米，一期占地1.3万平方米建筑面积：总建筑面积53万平方米，一期建面8.5万平方米用地性质：商务金融用地产权年限：50年（自2018年2月起计算）产品类型：双钥匙/LOFT面积段：36-93平方米装修情况：精装修一期楼栋总数：2栋物业公司：欣诚物业物业费：管理费4.98元/平方米/月交付时间：2024年6月30日地址：广州·荔湾·广钢新城

三、交通与配套设施

1. 便捷的交通网络项目距离广州超级内环枢纽线——11号线鹤洞东站仅350米，且周边有1号线、10号线、11号线和广佛线四条地铁环绕。此外，芳村大道、鹤洞路、环城高速和东新高速无缝串联，使得出行极为便利。

2. 高端商业配套项目自带23万平方米高端商业配套，并辐射COCOPARK、乐峰广场、太古里、太古仓等主题商业体。同时，项目周围还拥有30多所名牌学府和5所三甲医院，为居民提供全方位的生活保障。

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四、生活与休闲设施

1. 生活配套设施项目不仅拥有丰富的商业配套，还规划了空中花园、网红步道、中心广场以及5000平方米的商业连廊街区，满足居民日常生活的多样化需求。

2. 教育资源项目周边有多所知名学校，包括康有为纪念小学、真光中学等顶级名校，确保孩子的教育无忧。这些教育资源为家庭提供了极大的便利，提升了项目的整体吸引力。

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五、户型解析

项目推出36-93平方米的双钥匙/LOFT户型，设计灵活多样，适合不同需求的购房者。每个户型均采用精装修标准，确保居住的舒适性和实用性。特别是双钥匙设计，为投资者提供了更多的选择和收益机会。

六、优缺点分析

优点：

地理位置优越

：位于广钢新城核心地段，紧邻广钢中央公园。

交通便捷

：多条地铁线交汇，自驾出行也非常方便。

丰富的生活配套

：自带大型商业综合体及多个主题商业体。

高端教育资源

：周边名校云集，孩子上学无忧。

多样化的户型选择

：36-93平方米的双钥匙/LOFT户型，满足不同需求。

缺点：

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价格较高

：对于普通购房者来说，门槛较高。

产权年限较短

：仅为50年，相比住宅项目略显不足。

七、置业建议

岭南V谷荔湾新天地非常适合追求高品质生活和投资回报的购房者。无论是自住还是出租，该项目都具有较高的性价比和升值潜力。如果您正在寻找一个兼具品质与便利的理想居所，不妨考虑该项目。

八、户型鉴赏：多样化空间设计，满足不同需求

B2复式公寓：

55平方米复式：层高4.5米，上下两层均有卫生间、开放式厨房和卧室，可采用双钥匙分层出租，或自用出租两不误。

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B5平层公寓：

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